年度房企：云南康旅集團
入選理由：在困境中閃轉(zhuǎn)騰挪，把手里剩余不多的牌盡可能打好
許多人可能對康旅集團入選昆明樓市年度房企有些意外，的確，和鼎盛期相比，康旅集團的市場地位已下滑很多，但去年的努力以及新的地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略仍值得肯定。
云南康旅集團的前身云南城投集團，曾經(jīng)是昆明房地產(chǎn)市場上重量級玩家，但因為種種原因，近些年市場份額不斷減少，旗下項目和土地賣的賣、轉(zhuǎn)的轉(zhuǎn)，尤其是康旅集團主要從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的平臺——上市公司城投置業(yè)，近幾年業(yè)績不斷下滑，一度到退市邊緣，靠大舉甩賣資產(chǎn)和項目才得以維持上市公司地位。
康旅集團在昆明的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)不斷萎縮，為什么還能入選2022年度房企呢？這是因為盡管康旅集團整體競爭力雖然并無明顯改善，資金狀況依然不佳，也仍舊在轉(zhuǎn)讓項目和資產(chǎn)，但依舊通過輾轉(zhuǎn)騰挪，盡可能盤活旗下的項目。
康旅集團開發(fā)的昆明湖項目
2022年康旅集團在昆明的最大房地產(chǎn)動作之一，是將城投置業(yè)開發(fā)昆明湖的項目公司——昆明龍江置業(yè)，轉(zhuǎn)讓給了集團，原本屬于城投置業(yè)的融城昆明湖項目，現(xiàn)在正式名稱就變成了康旅集團昆明湖。
此舉一方面是為了優(yōu)化城投置業(yè)的資產(chǎn)和業(yè)績，另一方面也是為了保障昆明湖項目后續(xù)開發(fā)的正常推進。昆明湖是迄今為止康旅集團在昆明市區(qū)最大的房地產(chǎn)項目，在轉(zhuǎn)讓部分土地給萬科和首創(chuàng)置業(yè)之后，昆明湖的開發(fā)規(guī)模仍舊有600多畝。昆明湖在配套和環(huán)境質(zhì)量方面一直很有優(yōu)勢，比如學校引進了云師大實驗中學，商業(yè)規(guī)劃齊全，又緊鄰亞洲最大瀑布公園，可是因為城投置業(yè)近些年經(jīng)營困難，項目開發(fā)不盡人意，優(yōu)勢未能充分釋放，如今項目公司的控股權(quán)轉(zhuǎn)讓給集團后，有利于后續(xù)開發(fā)。
但康旅集團去年在房地產(chǎn)方面最大最務(wù)實的動作，其實是利用這兩年在市場取得成功的山海灣8號，讓山海灣作為一個獨立品牌發(fā)展，除了在關(guān)上開發(fā)山海灣晶都之外，還讓開發(fā)山海灣的項目公司會展置地操盤關(guān)坡改造項目，預(yù)計項目也會以山海灣的品牌進入市場。
康旅集團這種做法已經(jīng)初見成效，山海灣第一個品牌拓展的項目——山海灣晶都已經(jīng)在去年8月開盤，近期又入選官渡區(qū)安置房收購名單，讓商業(yè)公寓項目獲得新的市場出路。而關(guān)坡項目如果以山海灣品牌進入市場，憑借山海灣近兩年在市場上的口碑，以及關(guān)上的市場空擋，預(yù)計也會有比較好的市場表現(xiàn)。
山海灣8號擁有滇池一線無敵視野，是昆明標桿樓盤之一
康旅集團目前在昆明唯一的文旅項目溫泉山谷，前年起就已悄悄啟用了西麓·溫泉山谷的品牌，而不再使用夢云南品牌，做大“山海灣“，悄然放棄“融城”“夢云南”兩個地產(chǎn)品牌，是康旅集團地產(chǎn)和品牌戰(zhàn)略與以往割席的標志，反映了康旅集團眼下更為務(wù)實、更接地氣的經(jīng)營思路。
雖然康旅集團兩大主業(yè)——旅游、康養(yǎng)開發(fā)是疫情三年受災(zāi)最終的領(lǐng)域，但康旅集團仍在大本營昆明守住了一定的房地產(chǎn)開發(fā)份額，并通過山海灣8號的成功開發(fā)和系列化運作，為后續(xù)在地產(chǎn)方面重振旗鼓探索了新道路。
從未來中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢看，國企將會扮演非常重要的角色，康旅集團憑借資源優(yōu)勢，后期應(yīng)該會有更大作為。
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