日前，至祥置業(yè)（昆明）研究中心發(fā)布的9月昆明商業(yè)價(jià)格指數(shù)顯示，各板塊在售商業(yè)項(xiàng)目和出租項(xiàng)目的價(jià)格相對(duì)平穩(wěn)，二環(huán)路內(nèi)商鋪銷售均價(jià)為21125元/平米，租金143元/平米；二環(huán)路外售價(jià)13833元/平米，租金73元/平米。

該機(jī)構(gòu)研究認(rèn)為，在售商業(yè)項(xiàng)目的銷售周期有拉長和繼續(xù)拉長的可能。而出現(xiàn)這種情況的原因，主要有以下三個(gè)方面。首先，投資客戶集中投資后，會(huì)出現(xiàn)短暫的觀望周期。昆明上半年住宅、商業(yè)等項(xiàng)目火熱銷售的背后，相當(dāng)大一部分的客戶為投資客戶，當(dāng)這些投資客戶集中出手后，一是手中投資資金減少，如果不是特別看好的產(chǎn)品，一般暫時(shí)不會(huì)急著再次投資。所以這個(gè)期間內(nèi)，投資需求下降，對(duì)商業(yè)項(xiàng)目的消化速度是有影響的。

其次，房交會(huì)臨近，眾多在售和將售項(xiàng)目會(huì)集中展出，其中包括大量城中村改造項(xiàng)目，而這些項(xiàng)目中基本都配備了較大體量的商業(yè)產(chǎn)品，投資者也會(huì)在這個(gè)時(shí)候進(jìn)行仔細(xì)考察，然后出手投資，目前已臨近房交會(huì)，投資者也會(huì)選擇等待觀望再出手。

當(dāng)然，需求下降，價(jià)格未降，主要存在著兩方面的情況。一是從投資角度看，買漲不買跌；二是開發(fā)商經(jīng)過上半年的資金積累，一般不存在資金緊張的困境，銷售策略也變“暢銷”為“長銷”而已。記者李先鋒

9月昆明商業(yè)項(xiàng)目價(jià)格動(dòng)態(tài)

樓盤名稱地址開發(fā)商商業(yè)業(yè)態(tài)本期價(jià)格動(dòng)態(tài)

城市理想民航路與吳井路交匯處百大地產(chǎn)社區(qū)商業(yè)

邦盛萬商城（原邦盛茶文化城）廣福路與官南路交匯處邦盛地產(chǎn)專業(yè)市場(chǎng)11000元/平米

和諧世紀(jì)北市區(qū)耀龍康城旁江東地產(chǎn)社區(qū)商業(yè)未售

廣福商業(yè)中心廣福路廣福集成地產(chǎn)綜合商業(yè)租金：35-50元/月/平米

美林金港昌宏路與順發(fā)路交匯處美林投資專業(yè)市場(chǎng)租金：35-110元/月/平米

中央后街（石橋鋪壹號(hào)）書林街石橋鋪壹號(hào)阿詩瑪文化產(chǎn)業(yè)投資專業(yè)市場(chǎng)租金：85-200元/月/平米

一紅匯金城市商業(yè)廣場(chǎng)海源中路與昆瑞路交叉口處一紅房地產(chǎn)綜合商業(yè)15000元/平米

上東大街人民東路與環(huán)城東路交匯處（延安醫(yī)院旁）泰興隆地產(chǎn)社區(qū)商業(yè)25000元/平米

銀海領(lǐng)域國貿(mào)商街春城路國貿(mào)中心對(duì)面銀海地產(chǎn)社區(qū)商業(yè)15000元/平米

萬興印象格調(diào)街區(qū)國貿(mào)中心沃爾瑪旁萬興地產(chǎn)社區(qū)商業(yè)租金：40-180元/月/平米

經(jīng)典壹城人民西路與海源路交匯口（西一中對(duì)面）經(jīng)典地產(chǎn)社區(qū)商業(yè)16000元/平米

香樟俊園民航路26號(hào)俊發(fā)地產(chǎn)社區(qū)商業(yè)16500元/平米

滇池衛(wèi)城·尚層商業(yè)滇池國家旅游度假區(qū)昆明萬達(dá)社區(qū)商業(yè)13000元/平米

龍潤·財(cái)富慧都呈貢雨花片區(qū)大學(xué)城龍潤置業(yè)社區(qū)商業(yè)13000元/平米

高登麥3C數(shù)碼廣場(chǎng)北京路延長線北大門高登麥信息科技主題商業(yè)

一層45000元/平米、二層22000元/平米、

三層13500元/平米、四層11500元/平米

20000元/平米(一期20000/二期12000-30000）

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。