昆明田野市場調(diào)查與咨詢公司總經(jīng)理文劍武
繼2007年末，王石拋出拐點(diǎn)論后，現(xiàn)在王石又拋出了“拐點(diǎn)論”，所以現(xiàn)在市場上關(guān)于拐點(diǎn)的討論也十分熱烈。當(dāng)然，由于目前昆明房價(jià)持續(xù)走高，這也反應(yīng)出大家對于后市走向的憂慮。我們作為市場研究機(jī)構(gòu)，對于市場明年的走勢自然也十分關(guān)注。首先，我們就不太贊成目前的關(guān)于“拐點(diǎn)”的說法。而且我們覺得2008年的調(diào)整也不能說是“拐點(diǎn)”，昆明的房價(jià)沒有降，只是成交量下滑，和一線大城市不能相提并論。市場剛剛經(jīng)歷過2008年的一輪調(diào)整，在這個(gè)時(shí)間內(nèi)再次陷入低迷的可能性不大。而且，2008年的市場低迷是與世界經(jīng)濟(jì)危機(jī)伴生的，而現(xiàn)在整個(gè)經(jīng)濟(jì)形勢已經(jīng)轉(zhuǎn)暖。
當(dāng)然，在房地產(chǎn)市場，不確定的因素也相當(dāng)多，預(yù)測難度很大。對于明年的市場形勢，我們不能簡單說是持樂觀還是悲觀的態(tài)度。但是我們覺得即使明年市場有變化，但也是一個(gè)正常的市場波動(dòng)而已。在去年積累的剛性需求逐漸釋放完畢后，出現(xiàn)一些波動(dòng)也是很正常的。
對于明年房價(jià)的看法，我們覺得由于有眾多地段很好的城中村項(xiàng)目入市，昆明整體均價(jià)還會(huì)繼續(xù)上升，市場供應(yīng)量也會(huì)繼續(xù)增加。而二環(huán)內(nèi)也將會(huì)成為明年的熱點(diǎn)區(qū)域。
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