2010樓市大預(yù)測(cè)之樂(lè)觀派文劍武

昆明田野市場(chǎng)調(diào)查與咨詢公司總經(jīng)理文劍武

繼2007年末，王石拋出拐點(diǎn)論后，現(xiàn)在王石又拋出了“拐點(diǎn)論”，所以現(xiàn)在市場(chǎng)上關(guān)于拐點(diǎn)的討論也十分熱烈。當(dāng)然，由于目前昆明房?jī)r(jià)持續(xù)走高，這也反應(yīng)出大家對(duì)于后市走向的憂慮。我們作為市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)，對(duì)于市場(chǎng)明年的走勢(shì)自然也十分關(guān)注。首先，我們就不太贊成目前的關(guān)于“拐點(diǎn)”的說(shuō)法。而且我們覺(jué)得2008年的調(diào)整也不能說(shuō)是“拐點(diǎn)”，昆明的房?jī)r(jià)沒(méi)有降，只是成交量下滑，和一線大城市不能相提并論。市場(chǎng)剛剛經(jīng)歷過(guò)2008年的一輪調(diào)整，在這個(gè)時(shí)間內(nèi)再次陷入低迷的可能性不大。而且，2008年的市場(chǎng)低迷是與世界經(jīng)濟(jì)危機(jī)伴生的，而現(xiàn)在整個(gè)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)已經(jīng)轉(zhuǎn)暖。

當(dāng)然，在房地產(chǎn)市場(chǎng)，不確定的因素也相當(dāng)多，預(yù)測(cè)難度很大。對(duì)于明年的市場(chǎng)形勢(shì)，我們不能簡(jiǎn)單說(shuō)是持樂(lè)觀還是悲觀的態(tài)度。但是我們覺(jué)得即使明年市場(chǎng)有變化，但也是一個(gè)正常的市場(chǎng)波動(dòng)而已。在去年積累的剛性需求逐漸釋放完畢后，出現(xiàn)一些波動(dòng)也是很正常的。

對(duì)于明年房?jī)r(jià)的看法，我們覺(jué)得由于有眾多地段很好的城中村項(xiàng)目入市，昆明整體均價(jià)還會(huì)繼續(xù)上升，市場(chǎng)供應(yīng)量也會(huì)繼續(xù)增加。而二環(huán)內(nèi)也將會(huì)成為明年的熱點(diǎn)區(qū)域。

（云南房網(wǎng)為《云南地產(chǎn)》唯一授權(quán)發(fā)布網(wǎng)站，未經(jīng)允許不得轉(zhuǎn)載轉(zhuǎn)帖，否則后果自負(fù)�。�

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。