同德錦江嘉園位于前興路上

第一回合：交通區(qū)位

同德錦江嘉園位于十里長街和盤龍江交匯處，應該算在昆明市的二環(huán)與三環(huán)之間，自己開車的話，到市中心也只需十幾分鐘，乘坐公交車的話，24路、127路、181、99、166等車均可直達這里，將來城市輕軌2號線還將在這里設立站點，屆時這里的交通將會更加方便快捷。

龍江雅苑雖說宣傳是在北京路延長線上，其實已經到了龍頭街，算是三環(huán)以外了。旁邊雖然設有公交車站牌，但因為修路的原因，暫時還沒有公交車經過�，F(xiàn)在要到龍江雅苑的項目現(xiàn)場，只有乘坐61、23、K1等多趟公家車至霖雨橋下，步行大約30分鐘至項目現(xiàn)場，所以現(xiàn)在過去還是自己開車要方便些。而將來縱向貫穿昆明主城南北方向的輕軌2號線同樣也會經過龍江雅苑項目，只是這還需要數(shù)年的時間，龍江雅苑的交通成熟還尚需時日。

PK結果

這一輪對比下來，錦江嘉園離城較近，也有多趟公交車直達，而龍江雅苑因為修路的關系暫時不通公交車，無法乘公交車直達，這樣看來此局PK同德錦江嘉園勝過一籌。

第二回合：配套設施

同德錦江嘉園位于廣福路中段，這一片已有水岸藝城、時代風華1、2期等小區(qū)，這些小區(qū)周圍已經有了很多小商鋪滿足住在這里的人們的日常生活需要。錦江嘉園本身也還會有約2000平米的臨街商鋪，主要經營餐飲和零售業(yè)，作為小區(qū)的配套。四周分布著沃爾瑪、兒童醫(yī)院、英華幼兒園、昆明市三十一中學、郵政儲蓄、廣發(fā)、農業(yè)、交通、富滇銀行等配套設施，距離本項目都不遠，將來住在這里的人們，至少日常的生活算是方便了。

龍江雅苑所在的北市區(qū)，發(fā)展多年，各種配套一應俱全。北市區(qū)沃爾瑪、北辰財富中心雖離得不是特別近，但若是自己開車的話也只需十分鐘，而省級重點中學昆十中的求實校區(qū)就毗鄰龍江雅苑的南邊，這也是希望孩子以后能讀昆十中的家長對這里趨之若鶩的最大原因了。龍江雅苑還將在社區(qū)內打造一個8班的幼兒園以滿足業(yè)主的需要。距項目400米處就是殘奧會省級游泳館，還有灃源路完善之后，金殿、黑龍?zhí)�、植物園、世博園等5大森林公園也盡在咫尺，再加上北城濕地公園、月牙塘公園、濱江公園3大市政公園，這些都是節(jié)假日的好去處。

PK結果

錦江嘉園的附近還有大商匯茶葉市場和建材市場，這樣一來，雖然這里的各種生活配套或者說是人氣是不缺的，但住在這里，灰塵和噪音的問題是不可避免了，大大影響了錦江嘉園的宜居度。而龍江雅苑位于盤龍江水質最清澈的上游，距離各大公園很近，新修的馬路也寬闊筆直，所以，此輪PK同德錦江嘉園稍遜一籌。

施工中的龍江雅苑

第三回合：建筑風格及戶型

同德•錦江嘉園采用新古典主義建筑風格，整個社區(qū)呈半圍合式布局，沿著盤龍江畔的曲線建造25棟水景豪宅，在社區(qū)中央還會有一個大型水景園林。項目外立面將以黃色、暗紅色為主色調，會使項目看起來明亮、大方，整個空間給人以開放、寬容之感，不顯局促。戶型設計方面，推出的產品為110-180/㎡洋房，69-105/㎡高層及180/㎡聯(lián)排別墅。項目小高層幾乎所有戶型的所有房間都是陽光戶型，沒有黑房設置。另外，多層洋房和小高層的頂部采用的都是躍式戶型設計。值得一提的是，同德•錦江嘉園的小高層的所有底層戶型均帶有地下室，這在昆明目前的小高層市場上并不多見。

龍江雅苑采用的是新德式建筑風格，項目整體線條簡潔、色彩鮮明，擁有多層洋房和板式高層兩種建筑類型，其中高層10棟，多層23棟，建筑合理錯落，采光、通風和日照比較好。龍江雅苑設計有17種戶型，戶型面積從45.97-175.93平米不等，囊括從1房-4房戶型產品，以3房、4房為主，其中洋房戶型面積從120—140平米，高層戶型面積在140平米左右，從1房單身貴族到大戶人家的選擇都有，更有三代同堂的理想居所。在產品細節(jié)中，最大的亮點應該是洋房的設計，8.4米面寬的寬景洋房、空中入戶花園、L型飄窗、露臺、雙向等創(chuàng)新設計，體現(xiàn)北市前所未有的新德式人居品質。

這樣一番對比，發(fā)現(xiàn)錦江嘉園和龍江雅苑的產品都各有各的優(yōu)勢，同樣依附盤龍江作為自己的景觀基礎；一個選用新古典主義，凸顯傳統(tǒng)文化的痕跡，簡約而不簡單，一個采用德式風格，一派精英風范，彰顯北市區(qū)都市形象。兩個樓盤都有適用于獨居、一家三口甚至三代同堂的戶型，最終選擇哪個樓盤，更多的還看顧客的個人喜好了，這一輪錦江嘉園和龍江雅苑打成一個平手。

PK結果：各具風格，難分伯仲

第四回合：價格

12月19日開盤的龍江雅苑首批房源價格已經出來了，高層均價6000，洋房均價7800。同德錦江嘉園據(jù)說明年1月底首批房源才開盤，據(jù)他們的置業(yè)顧問估價高層均價5800，洋房7500，真要如此與龍江雅苑的價格也差不多，只是明年開盤時究竟狀況如何是否還會有變化都還說不準，所以現(xiàn)在來說PK的結果要到同德錦江嘉園開盤方可揭曉。