樓盤PK臺：南北爭鋒，鹿死誰手？

云南房網(wǎng)2009年12月29日 11:50

——龍江雅苑PK同德錦江嘉園

2009年12月19日龍江雅苑開盤出售首批房源，開盤首天就賣出了推出房源的80%。時隔一個星期，同德錦江嘉園在12月27日召開了產(chǎn)品說明會，在云南大劇院的金色大廳內(nèi)座無虛席。地處一南一北的兩個項目為何站在了一個PK臺上？因為它們都是以洋房和高層為主，有著相似的建筑風格，而且一北一南都處在昆明的熱力發(fā)展板塊，究竟孰優(yōu)孰劣，今天在PK臺上可見分曉。

選手檔案：

同德錦江嘉園：
城區(qū)：西山區(qū)
價格：高層5800洋房7500（預測均價）
容積率：2.196
綠化率：45.6%
位置：十里長街與盤龍江交匯處
物業(yè)類型：洋房別墅商業(yè)
建筑類型：高層多層聯(lián)排別墅
開發(fā)商:云南城邑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
公交路線：24、181、99、127、166
總建筑面積：131903.03㎡

龍江雅苑：
城區(qū)：盤龍區(qū)
價格：高層均價6000洋房均價7800
容積率：2.49
綠化率：45
位置：盤龍區(qū)北京路延長線與7204國道交匯處
物業(yè)類型：花園洋房高檔住宅
建筑類型：高層多層
開發(fā)商：昆明市鑫益屋業(yè)開發(fā)有限公司
公交路線：暫無
總建筑面積：393104㎡

對比兩個項目的樓盤數(shù)據(jù)，兩個樓盤物業(yè)類型都差不多，單看容積率和綠化率，同德錦江嘉園容積率低于龍江雅苑，而綠化率稍高于龍江雅苑，單從這兩個數(shù)據(jù)看，同德錦江嘉園勝出。從總建筑面積上看，龍江雅苑比錦江嘉園大了26萬多平米，龍江雅苑總戶數(shù)2697套也比同德錦江嘉園的942套多的多，單以建筑體量來看，龍江雅苑明顯勝出。當然一個樓盤是否宜居不完全是體量的大小來決定的，還是要綜合其樓盤本身的設計、周邊配套、交通區(qū)位等因素共同決定。