占地面積：68252.50平米
總建筑面積：163476平米
產(chǎn)品類型：普通住宅，高層
容積率：2.49
綠化率：45.7%
建筑密度：24.36%
規(guī)劃戶數(shù)：1348戶
車位總數(shù)：1：1
開(kāi)發(fā)商：云南中天世紀(jì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司
項(xiàng)目地址：高新區(qū)科發(fā)路與昌源北路交會(huì)處

打造為“高新區(qū)藝術(shù)全景社區(qū)”的中天花園，位于昆明市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)，東至云南省汽車測(cè)試中心，西至科新路，南至昌源路。項(xiàng)目擬建住宅11萬(wàn)平米，配套商業(yè)2.5萬(wàn)平米。項(xiàng)目共由9棟建筑組成，分兩期開(kāi)發(fā)，一期約590套房源在8月22日開(kāi)盤當(dāng)天全部售罄。隨之推出的二期600多套房源，目前只剩位置居中的6、7棟的100套房源。

據(jù)售樓部置業(yè)顧問(wèn)介紹，按揭付款客戶可以享受4%的優(yōu)惠，一次性付款客戶至少可享受超過(guò)4%的優(yōu)惠，而項(xiàng)目?jī)?yōu)惠后的均價(jià)已達(dá)5900元/平米。

目前，項(xiàng)目一期1、2棟房源外立面已基本呈現(xiàn)，二期7棟房源預(yù)計(jì)于2011年底交房。

產(chǎn)品特點(diǎn)

中天花園的產(chǎn)品規(guī)劃，較具創(chuàng)新性。據(jù)介紹，其產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)可以歸納為英文“SUN”，而其倡導(dǎo)的亦是“陽(yáng)光生活”，英文SUN表達(dá)陽(yáng)光的意味也正是中天花園陽(yáng)光社區(qū)生活的寫(xiě)照。比較新穎的是，SUN每個(gè)字母分拆開(kāi)來(lái)，能夠印證中天花園的獨(dú)特設(shè)計(jì)：S型的總體建筑形態(tài)，如龍形奔騰，極具景觀藝術(shù)性的同時(shí)實(shí)現(xiàn)90%以上戶型南北朝向，力求戶戶采光充分、景觀均好；立面高檔優(yōu)美、極富現(xiàn)代感、突出高品質(zhì)。而U盤般的內(nèi)存屬性則凸顯高科技內(nèi)存空間，體現(xiàn)在景觀設(shè)計(jì)和配套設(shè)置上：45%的綠化率，景觀營(yíng)造出色，社區(qū)內(nèi)大面積水域，如湖般寬闊，水景眾多且水域蜿蜒至社區(qū)的各個(gè)區(qū)域。各項(xiàng)商業(yè)、公共基礎(chǔ)設(shè)施也較為齊全。N種戶型，則預(yù)示著戶型組合多變，空間設(shè)計(jì)可變，性價(jià)比總體提升。

交通狀況

中天花園周邊交通較為通暢，項(xiàng)目處于昌源北路、科發(fā)路、科新路、科園路四條道路構(gòu)成的井字型內(nèi)，至學(xué)府路約10分鐘車程，有56路、85路、116路、138路、臨1線等多條公交線路通達(dá)，出入較為便利。

周邊配套

中天花園周圍商業(yè)配套以底商為主，大型購(gòu)物消費(fèi)中心較為缺乏。針對(duì)此現(xiàn)狀，項(xiàng)目規(guī)劃了逾2萬(wàn)平米商業(yè)，欲打造高新區(qū)第一個(gè)以?shī)蕵?lè)、購(gòu)物、休閑為主的開(kāi)放式休閑街區(qū)，除此之外，開(kāi)發(fā)商還將自建幼兒園和社區(qū)會(huì)所，最大化滿足業(yè)主生活方方面面的需求。

教育方面，從規(guī)劃的高新一幼到高新一小、高新一中、師大附中、昆明理工大學(xué)津橋?qū)W院、昆明學(xué)院海源校區(qū)等高品質(zhì)院校，相關(guān)配套較為完善。至于醫(yī)療配套，昆醫(yī)附二、云大醫(yī)院、云南腫瘤醫(yī)院等離項(xiàng)目還有一定距離。

項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)

項(xiàng)目規(guī)模小、周邊商業(yè)有待發(fā)展、以及周邊沒(méi)有較大休閑場(chǎng)所，是中天花園目前面臨的主要問(wèn)題。但可以看出其在完善小區(qū)配套，務(wù)實(shí)戶型設(shè)計(jì)方面下了不少功夫。從整個(gè)項(xiàng)目環(huán)境來(lái)看，四面多為道路，沒(méi)有過(guò)高的建筑遮擋，加之項(xiàng)目本身設(shè)計(jì)優(yōu)勢(shì)，雖為高層建筑，但大多房源采光都較好。

而說(shuō)到眾人關(guān)心的房?jī)r(jià)，在沒(méi)有過(guò)多的宣傳，沒(méi)有樣板房展示的情況下，中天花園的銷售已經(jīng)基本接近尾聲，價(jià)格也一路狂飆，這幾乎是目前高新區(qū)很多住宅項(xiàng)目迅速增值的代表。

據(jù)其附近昆明壹家人房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司環(huán)宇分公司一李姓工作人員介紹，該項(xiàng)目周邊月半灣、朝花曦拾等樓盤的二手房（毛坯房）的均價(jià)約在5500元/平米左右，而百大國(guó)際花園的二手房均價(jià)則在5700元/平米左右，由此，即使拿中天花園目前5900元/平方米的均價(jià)來(lái)說(shuō)，仍有升值空間。

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