占地面積：68252.50平米
總建筑面積：163476平米
產(chǎn)品類型：普通住宅，高層
容積率：2.49
綠化率：45.7%
建筑密度：24.36%
規(guī)劃戶數(shù)：1348戶
車位總數(shù)：1：1
開發(fā)商：云南中天世紀房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司
項目地址：高新區(qū)科發(fā)路與昌源北路交會處

打造為“高新區(qū)藝術(shù)全景社區(qū)”的中天花園，位于昆明市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，東至云南省汽車測試中心，西至科新路，南至昌源路。項目擬建住宅11萬平米，配套商業(yè)2.5萬平米。項目共由9棟建筑組成，分兩期開發(fā)，一期約590套房源在8月22日開盤當天全部售罄。隨之推出的二期600多套房源，目前只剩位置居中的6、7棟的100套房源。

據(jù)售樓部置業(yè)顧問介紹，按揭付款客戶可以享受4%的優(yōu)惠，一次性付款客戶至少可享受超過4%的優(yōu)惠，而項目優(yōu)惠后的均價已達5900元/平米。

目前，項目一期1、2棟房源外立面已基本呈現(xiàn)，二期7棟房源預計于2011年底交房。

產(chǎn)品特點

中天花園的產(chǎn)品規(guī)劃，較具創(chuàng)新性。據(jù)介紹，其產(chǎn)品規(guī)劃設計可以歸納為英文“SUN”，而其倡導的亦是“陽光生活”，英文SUN表達陽光的意味也正是中天花園陽光社區(qū)生活的寫照。比較新穎的是，SUN每個字母分拆開來，能夠印證中天花園的獨特設計：S型的總體建筑形態(tài)，如龍形奔騰，極具景觀藝術(shù)性的同時實現(xiàn)90%以上戶型南北朝向，力求戶戶采光充分、景觀均好；立面高檔優(yōu)美、極富現(xiàn)代感、突出高品質(zhì)。而U盤般的內(nèi)存屬性則凸顯高科技內(nèi)存空間，體現(xiàn)在景觀設計和配套設置上：45%的綠化率，景觀營造出色，社區(qū)內(nèi)大面積水域，如湖般寬闊，水景眾多且水域蜿蜒至社區(qū)的各個區(qū)域。各項商業(yè)、公共基礎設施也較為齊全。N種戶型，則預示著戶型組合多變，空間設計可變，性價比總體提升。

交通狀況

中天花園周邊交通較為通暢，項目處于昌源北路、科發(fā)路、科新路、科園路四條道路構(gòu)成的井字型內(nèi)，至學府路約10分鐘車程，有56路、85路、116路、138路、臨1線等多條公交線路通達，出入較為便利。

周邊配套

中天花園周圍商業(yè)配套以底商為主，大型購物消費中心較為缺乏。針對此現(xiàn)狀，項目規(guī)劃了逾2萬平米商業(yè)，欲打造高新區(qū)第一個以娛樂、購物、休閑為主的開放式休閑街區(qū)，除此之外，開發(fā)商還將自建幼兒園和社區(qū)會所，最大化滿足業(yè)主生活方方面面的需求。

教育方面，從規(guī)劃的高新一幼到高新一小、高新一中、師大附中、昆明理工大學津橋?qū)W院、昆明學院海源校區(qū)等高品質(zhì)院校，相關(guān)配套較為完善。至于醫(yī)療配套，昆醫(yī)附二、云大醫(yī)院、云南腫瘤醫(yī)院等離項目還有一定距離。

項目點評

項目規(guī)模小、周邊商業(yè)有待發(fā)展、以及周邊沒有較大休閑場所，是中天花園目前面臨的主要問題。但可以看出其在完善小區(qū)配套，務實戶型設計方面下了不少功夫。從整個項目環(huán)境來看，四面多為道路，沒有過高的建筑遮擋，加之項目本身設計優(yōu)勢，雖為高層建筑，但大多房源采光都較好。

而說到眾人關(guān)心的房價，在沒有過多的宣傳，沒有樣板房展示的情況下，中天花園的銷售已經(jīng)基本接近尾聲，價格也一路狂飆，這幾乎是目前高新區(qū)很多住宅項目迅速增值的代表。

據(jù)其附近昆明壹家人房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司環(huán)宇分公司一李姓工作人員介紹，該項目周邊月半灣、朝花曦拾等樓盤的二手房（毛坯房）的均價約在5500元/平米左右，而百大國際花園的二手房均價則在5700元/平米左右，由此，即使拿中天花園目前5900元/平方米的均價來說，仍有升值空間。

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