□吳揚文

轟轟烈烈的昆明“城中村”改造，其真命題就是城市再生與功能升級。這一升級，也給“城中村”改造項目帶來全新概念，最近一段時間，許多冠之以城市綜合體的項目集中出現(xiàn)。城市綜合體究竟是“城中村”的升級改造方向，還是項目開發(fā)的一個噱頭？究竟什么是城市綜合體？這些綜合體能夠為昆明帶來哪些改變？以及是否將出現(xiàn)新的一場綜合體的同質化競爭？等等這些都值得研討。

記者杜文蕾攝

綜合體之問：

城市究竟有多綜合？

城市綜合體，源自歐美發(fā)達國家的城市規(guī)設概念，在理性主義與功能主義以及城市再生等諸種理論之中得以催生。在當下昆明地產(chǎn)界的綜合體熱議背景下，這一概念還更多帶有了人為定義的成份。

回歸城市本身，會發(fā)現(xiàn)無論從空間地理的自然群居，還是早期自由貿(mào)易和文化交流結成的城邦歷史，城市從一開始就融合了地理形制、交通和人本需求的多元要素，從而為城市賦予了先天的綜合屬性。城市現(xiàn)代化所催生的概念，不過是人類在許久之后對城市客觀規(guī)律的再次認知和發(fā)現(xiàn)。

城市究竟有多綜合？或許，透過城市綜合體這一熱議話題，可以好好作一番論證，也便于今天的人們了解城市的客觀規(guī)律，為城市綜合體找到符合其發(fā)展的解決之道。

有理由認為，城市的綜合屬性首先是自然經(jīng)濟與自然人文，同時依托于自然地理而集約為今天所見的城市經(jīng)濟社會，這種綜合，乃是城市自身宏大的內(nèi)容部分，也是城市生命力不斷制造與創(chuàng)新的根源所在。

其次，城市綜合中還具有人本社會的細胞特性，它包括了家庭及其成員，并經(jīng)歷史而融合為復合的豐富階層，從而形成城市人文脈絡，反映到城市，則使城市體現(xiàn)出包容萬象的經(jīng)濟生活容器和價值形態(tài)。

擁有物理空間與多元價值形態(tài)的城市本身就是一座巨大的綜合體，并涵蓋了居住、工作、生活游息和交通種種功能，隨著社會不斷發(fā)展，城市綜合能力也不斷增長，進入工業(yè)化以后的城市現(xiàn)代化，更發(fā)展出所謂的“城市綜合體”。20世紀70年代法國新興的拉德芳斯，誕生出最早的城市綜合體，并被稱為HOPSCA（豪布斯卡），為全球城市綜合體的發(fā)展提供了樣本和指南。而它背后的深層含義，則是城市再生與經(jīng)濟社會發(fā)展所需的升級。因此，城市綜合體的產(chǎn)生，與城市經(jīng)濟社會的發(fā)展成正比，也表明一座城市化的發(fā)展程度。

昆明城市綜合體的出現(xiàn)，客觀上表明了這種經(jīng)濟社會發(fā)展進步的需求。

綜合體之辯：

生態(tài)有機與功能過載

美國城市規(guī)劃理論家與人文哲學家劉易斯·芒德福對于城市曾有這么一段描述：“城市的主要功能是化力為形，化能量為文化，化機械的死物為鮮活靈動的藝術形象，化繁衍為社會創(chuàng)新�！贝苏Z可謂揭示了城市綜合體的真正本質意涵。

既然城市自身就具有客觀的綜合價值屬性，所以城市綜合體在根本定義上也就具有生態(tài)有機的意涵。中國城市現(xiàn)代化進程的時間并不長，昆明的城市化時間相對沿海發(fā)達城市則顯得更短，加之傳統(tǒng)的行政單一指令和落后的規(guī)劃觀念，城市自身的綜合能力大多十分薄弱。十余年來城市房地產(chǎn)飛速發(fā)展，客觀上拉闊了城市空間，然而卻僅僅只是對單一功能的開發(fā)，對于土地的綜合與集約價值并未有效利用，也就談不上芒德福所稱的城市“文化”、“藝術”和“社會創(chuàng)新”。

以昆明傳統(tǒng)城市的生長軌跡來看，目前的城市功能和布局顯得片面單一，這種片面單一不僅導致大量“城中村”的出現(xiàn)，也局限了“鮮活靈動”的城市意象產(chǎn)生。這種封閉的狀況延續(xù)到2008年，才被“城中村”改造的強大爆破力所擊破，而這樣的改造也就自然涉及到一個具體挑戰(zhàn)：如何使城市變得更加生動而有機？

2009年以來，眾多“城中村”改造項目都開始打出城市綜合體的概念，從概念的角度來看是不錯的，然而具體結合到開發(fā)體量、區(qū)域成熟度以及城市生態(tài)有機均衡發(fā)展的要求，就可能產(chǎn)生同質化與過載之嫌，反令城市不堪其負了。

城市綜合體是城市復合價值的功能樞紐，具有一定的區(qū)域輻射力，在城市機械與片面擴張導致功能缺失情況下，彌補這一基本功能是十分必要的，但如果忽略城市客觀需求一哄而上建設城市綜合體，就可能產(chǎn)生出重復建設之虞，同時也造成綜合體之間的同質競爭，反過來阻礙城市生態(tài)的有序發(fā)展。

所以，當眾多城市綜合體一擁而上時，會不會又是另外一種變相的居住地產(chǎn)炒作，并造成大量城市綜合體的泛濫與過載，這一命題放在2010年的市場情勢之下，當是值得人們思考的。