地產(chǎn)與投資投刊：城市綜合體應(yīng)該有怎樣的特色，尤其當(dāng)一個(gè)城市正以大量城中村開發(fā)為背景的時(shí)候，城市綜合體可以說是城市升級(jí)的一種方式，然而如何避免城市綜合體的同質(zhì)化，而不是成為城中村的另一種復(fù)制，最終由一種榮耀變成一種災(zāi)難？

世邦魏理仕：這個(gè)問題我想應(yīng)該相信政府。在最初的時(shí)候，也就是項(xiàng)目前期，項(xiàng)目必然跟政府有過充分溝通。城市綜合體的影響力、交通、片區(qū)規(guī)劃都會(huì)大于一個(gè)單一的項(xiàng)目，規(guī)委會(huì)上都會(huì)有所考慮。當(dāng)然，舊城大量開發(fā)，對(duì)城市肯定會(huì)有一些影響，開發(fā)商會(huì)不約而同打著一個(gè)牌子，但現(xiàn)實(shí)中，對(duì)開發(fā)商的要求很高，正如前面所提到的資金、技術(shù)、管理，這些都將成為現(xiàn)實(shí)的阻礙，所以我想城市綜合體應(yīng)該不會(huì)大面積出現(xiàn)，畢竟它與一個(gè)城市的人口、規(guī)模都有著某種內(nèi)在的制約，這是由社會(huì)現(xiàn)實(shí)決定的。

地產(chǎn)與投資投刊：城市綜合體項(xiàng)目和一般的地產(chǎn)項(xiàng)目比，在銷售和推廣上是否具有明顯的優(yōu)勢(shì)，以至于市場(chǎng)出現(xiàn)這種熱度？城市綜合體、純住宅、純商業(yè)、商住樓它們分別針對(duì)怎樣的人群？

世邦魏理仕：城市綜合體是一個(gè)比較新的概念，它有益于在市場(chǎng)上的推廣和銷售以及消費(fèi)者之間信息的傳遞，同時(shí)這樣的定位也會(huì)促進(jìn)開發(fā)商對(duì)項(xiàng)目做更多的考慮，以求項(xiàng)目發(fā)展更全面一些。項(xiàng)目最終會(huì)否得到消費(fèi)者的青睞、賣得好，還是要看項(xiàng)目的品質(zhì)、招商、定價(jià)等真實(shí)情況。

城市綜合體、純住宅、純商業(yè)地產(chǎn)，它們都有各自的消費(fèi)人群，我們并不能說因城市綜合體在目前的大熱，就表示大多數(shù)人傾向于這種生活模式。在城市的某些地區(qū)，因地理位置的優(yōu)勢(shì)，純住宅同樣受到歡迎。

地產(chǎn)與投資投刊：以南亞風(fēng)情第壹城為例，請(qǐng)講解下它的商業(yè)模式和功能分布；在昆明，南亞目前是最被認(rèn)可以及最具影響力的城市綜合體項(xiàng)目，然而，跳出云南昆明，與其他城市的綜合體項(xiàng)目相比，南亞又處于怎樣的地位，是否也具有競(jìng)爭(zhēng)力？

世邦魏理仕：南亞風(fēng)情第壹城的商業(yè)模式比較齊全，例如有主力百貨、購物中心、大型超市、影院、臨街商業(yè)、主題商場(chǎng)、云南民俗特產(chǎn)商場(chǎng)等經(jīng)營(yíng)模式，在功能上集中高檔購物、娛樂、餐飲、休閑、特色游覽等。在模式和功能上充分發(fā)揮了綜合體的組合能力。南亞風(fēng)情第壹城在硬件配置和商業(yè)功能設(shè)計(jì)組合上都較有前瞻性，在項(xiàng)目質(zhì)量、規(guī)模、定位上瞄準(zhǔn)國(guó)內(nèi)一流水平。

地產(chǎn)與投資投刊：近日，世邦魏理仕推出了《亞洲可持續(xù)發(fā)展》特刊，引起高度關(guān)注，試問，一個(gè)優(yōu)秀的城市綜合體項(xiàng)目能否實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展這一良好循環(huán)，具體說來，又是如何實(shí)現(xiàn)的？

世邦魏理仕：綜合體作為收益性的物業(yè)，其可持續(xù)發(fā)展的重點(diǎn)有兩個(gè)方面，第一是要保持資產(chǎn)收益的增長(zhǎng)。即通過準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位和良好的物業(yè)管理水平，確保在運(yùn)營(yíng)體系的增長(zhǎng)和提高。第二環(huán)保節(jié)能，合理使用物業(yè)設(shè)施。即采用綠色建筑的標(biāo)準(zhǔn)，降低綜合能耗、降低設(shè)備折舊水平、合理利用環(huán)保節(jié)能科技。

鏈接

1.《亞洲可持續(xù)性發(fā)展》是世邦魏理仕近日推出的特刊，為面向亞洲的物業(yè)業(yè)主、開發(fā)商和租戶、探討關(guān)于環(huán)境可持續(xù)性發(fā)展的一本出版物。內(nèi)容包括綠色房地產(chǎn)的相關(guān)新聞、城市管理和城鎮(zhèn)規(guī)劃、企業(yè)可持續(xù)性發(fā)展的實(shí)踐、可持續(xù)性發(fā)展的進(jìn)程和投資遠(yuǎn)景及政府的相關(guān)政策性調(diào)整變化，最終目標(biāo)是促進(jìn)亞洲更加綠色的環(huán)保房地產(chǎn)業(yè)的興起。

2.關(guān)于世邦魏理仕

世邦魏理仕總部位于美國(guó)加利福尼亞州洛杉磯，是“財(cái)富500強(qiáng)”和“標(biāo)準(zhǔn)普爾500強(qiáng)”企業(yè)，為全球最大的商業(yè)房地產(chǎn)服務(wù)公司(按2008年的營(yíng)業(yè)額計(jì)算)。公司擁有員工超過30,000名，在全球范圍內(nèi)通過300多家辦事處（不含聯(lián)營(yíng)公司）為地產(chǎn)業(yè)主、投資者及承租者提供綜合的地產(chǎn)服務(wù)。世邦魏理仕是連續(xù)三年躋身美國(guó)“商業(yè)周刊50強(qiáng)”的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)公司，并連續(xù)兩年被?財(cái)富?雜志評(píng)為發(fā)展最快的百強(qiáng)企業(yè)之一。

經(jīng)過多年來的發(fā)展，世邦魏理仕已經(jīng)成為中國(guó)區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的領(lǐng)導(dǎo)者。目前，世邦魏理仕在本地區(qū)已經(jīng)設(shè)有北京、上海（浦西與浦東）、廣州、成都、重慶、天津、杭州、深圳、大連、青島、沈陽、武漢等13家分公司，建立10余家項(xiàng)目辦事處，業(yè)務(wù)遍及中國(guó)區(qū)80多個(gè)城市，為業(yè)主、開發(fā)商、投資商及承租者提供包括資產(chǎn)服務(wù)、CBRE策略顧問、CBRE研究、投資物業(yè)、辦公樓服務(wù)、商業(yè)服務(wù)、住宅項(xiàng)目營(yíng)銷、估值及咨詢服務(wù)等一站式全程房地產(chǎn)顧問服務(wù)。

世邦魏理仕成都分公司于2006年1月成立，于2009年與南亞風(fēng)情第壹城建立合作關(guān)系，為其提供物業(yè)管理顧問服務(wù)。目前，在華西市場(chǎng)，包括成都，重慶，昆明等地為20多個(gè)項(xiàng)目提供物業(yè)管理服務(wù)，已成為華西區(qū)領(lǐng)先的地產(chǎn)服務(wù)提供商。

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