第三回合：產(chǎn)品及價(jià)格

翡翠灣最大的亮點(diǎn)莫過于它是建立在新建的龜龍湖公園內(nèi)了，這在昆明也是前所未有的，其稀缺程度不言而喻。規(guī)劃有22000平方米的龜龍湖公園，湖水清澈、碧波蕩漾、樹叢林立、鳥語花香，住在里面，自是一番心曠神怡。翡翠灣的賣點(diǎn)也不僅止于建在公園內(nèi)，它由高層住宅、聯(lián)排別墅及臨街獨(dú)立商業(yè)建筑構(gòu)成，所有建筑環(huán)湖而建，錯(cuò)落有序。無限間距的樓體規(guī)劃，戶戶推窗見景。這樣的好房子價(jià)格也自是不菲的，翡翠灣開盤時(shí)的均價(jià)已逾9000元/㎡，臨近湖邊風(fēng)景最好的房源甚至達(dá)到了10000元/㎡以上。

濱江俊園緊靠盤龍江，同時(shí)又與翡翠灣是一街之隔，住在這里同樣可以漫步于龜龍湖公園和盤龍江公園，只是比起翡翠灣直接享用龜龍湖公園的資源，自然是差了一截。但憑著俊發(fā)在昆明房地產(chǎn)開發(fā)的赫赫聲名，濱江俊園的樓盤品質(zhì)應(yīng)該是不差的。據(jù)悉，此次濱江俊園的建筑將采用新古典主義風(fēng)格，圍合式建筑設(shè)計(jì)以及大面積、多主題、多層次的園林設(shè)計(jì)、流動(dòng)開揚(yáng)的空間設(shè)計(jì)，還將在在沿江住宅前規(guī)劃12畝開放給城市的公共綠地。在濱江俊園的售樓中心了解到，濱江俊園將于5月推出1期房源，包括1幢24層和4幢33層的高層建筑，面積從75㎡-135㎡不等，價(jià)格大概會(huì)在8000元/㎡左右。

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PK結(jié)果：

就樓盤的數(shù)據(jù)來看，濱江俊園的容積率高達(dá)4.7，綠化率也只是42%，而翡翠灣的容積率低至2.1，由于是建在公園中綠化率更是高達(dá)68.2%，單純從數(shù)據(jù)上看，翡翠灣的居住舒適度要比濱江俊園好了不止一點(diǎn)點(diǎn)。不過俊發(fā)地產(chǎn)在昆明是以開發(fā)中高檔高層住宅而出名，最近一段時(shí)間推出的多個(gè)新盤景觀也頗受好評(píng)，濱江俊園也是俊發(fā)今年重點(diǎn)打造的項(xiàng)目，品質(zhì)也能讓人放心。

翡翠灣的價(jià)格要比濱江俊園高出一截來，過萬的均價(jià)讓許多感興趣的顧客望而卻步。盡管這樣，翡翠灣此次開盤推出的房源也僅剩2套而已，可見只要樓盤品質(zhì)好，昆明市民還是很樂意為之買單的。

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總評(píng)：

一番比較下來，濱江俊園與翡翠灣的一街之隔就輸在了一園之上。當(dāng)然，并不是所有的樓盤都可以建在公園里，如同并不是所有的人都能夠?yàn)槌咂焚|(zhì)的樓盤買單。沖著俊發(fā)地產(chǎn)的名聲，以及俊園系列一貫的過硬品質(zhì)，加上去年瘋狂房價(jià)的余韻，濱江俊園8000元/㎡的均價(jià)也足夠吸引人了。

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