人們?cè)谏�活條件日益改善的情況下，對(duì)于住房環(huán)境的要求越來越高，而房屋裝修則是其中的一項(xiàng)重要內(nèi)容。即使是在出租房中，這種現(xiàn)象也比較普遍。由此帶來的問題就是，因?yàn)榉课菅b修需要花費(fèi)大量金錢，故出租方和承租方經(jīng)常就此問題發(fā)生糾紛。

首先，需要明確房屋的裝修在法律上到底屬于什么性質(zhì)？相對(duì)于房屋而言，其裝修只是附屬于房屋之上的。在離開房屋后，裝修即不能存在或價(jià)值嚴(yán)重貶損。因此，法律上對(duì)于裝修就稱之為“添附”，而房屋則稱為“主物”。一般情況下，因“添附”而產(chǎn)生的附屬物應(yīng)當(dāng)隨“主物”的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移，其自身是不能單獨(dú)轉(zhuǎn)移所有權(quán)的，不然其價(jià)值就不復(fù)存在或受到嚴(yán)重貶損。在《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見（試行）》（以下簡(jiǎn)稱“《意見》”）第87條中，就規(guī)定：“有附屬物的財(cái)產(chǎn)，附屬物隨財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移�！辈贿^，如果當(dāng)事人對(duì)于添附物轉(zhuǎn)移的約定具有可操作性，又不違法，就應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定處理，這在上述《意見》第87條中也有所規(guī)定。同樣，在添附物不能單獨(dú)轉(zhuǎn)移時(shí)，當(dāng)事人也可以約定處理方式，上述《意見》第86條中明確規(guī)定：“非產(chǎn)權(quán)人在使用他人的財(cái)產(chǎn)上增添附屬物，財(cái)產(chǎn)所有人同意增添，并就財(cái)產(chǎn)返還時(shí)附屬物如何處理有約定的，按約定辦理�！庇纱丝梢�，當(dāng)事人的約定對(duì)于處理裝修等添附物的問題至關(guān)重要。但是在實(shí)踐中，對(duì)于裝修沒有進(jìn)行詳細(xì)約定的情況比比皆是，因此在上述《意見》的第86條中也就當(dāng)事人沒有約定的情況做出了相應(yīng)規(guī)定，即“沒有約定又協(xié)商不成，能夠拆除的，可以責(zé)令拆除；不能拆除的，也可以折價(jià)歸拆除所有人；造成財(cái)產(chǎn)所有人損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任”。

具體到上述案例而言，筆者認(rèn)為，案例一中的當(dāng)事人王小姐和趙先生并未就租期屆滿后的裝修如何處理的問題進(jìn)行約定，也協(xié)商不成。而就房屋裝修來說，其性質(zhì)也不能允許拆除，因而只能以折價(jià)的方式歸財(cái)產(chǎn)所有人王小姐所有，但王小姐應(yīng)當(dāng)給予趙先生適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。而案例二，由于甲單位和乙單位僅約定了在租賃期滿的情況下裝修如何處理，而并沒有約定在租賃期限尚未屆滿的情況下一方解除合同時(shí)裝修如何處理的問題，因而仍然屬于當(dāng)事人沒有明確約定的情形。在此情況下，考慮到解除合同的責(zé)任在于乙單位，甲單位應(yīng)當(dāng)向乙單位就裝修部分適當(dāng)予以折價(jià)補(bǔ)償。

雖然法律規(guī)定了當(dāng)事人對(duì)于裝修沒有約定時(shí)的處理方式，但是由于房屋所有人（即出租方）可能并不需要該部分裝修，在這種情況下還需要給予承租人裝修補(bǔ)償（有時(shí)可能是巨額的），這對(duì)于出租人來說就存在巨大的風(fēng)險(xiǎn)。由于法律允許當(dāng)事人可以自行約定處理方式，故出租人在簽訂租賃合同時(shí)對(duì)于裝修的問題進(jìn)行明確、詳細(xì)的約定必不可少，其中應(yīng)當(dāng)包括承租人在沒有取得出租人同意的情況下擅自裝修的處理方式、租賃期滿后的處理方式、租賃期滿以前一方解除合同時(shí)的處理方式以及因裝修或拆除給出租人造成損失的賠償方式等，以充分維護(hù)出租人的合法權(quán)益，避免可能遭受的風(fēng)險(xiǎn)和損失。

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