商業(yè)指數(shù)小幅上升 商業(yè)銷售呈三梯次

2010年6月昆明商業(yè)銷售指數(shù)和昆明商業(yè)綜合價(jià)格指數(shù)小幅上升，本期指數(shù)值分別為108.09和108.10，商業(yè)租賃價(jià)格指數(shù)受到個(gè)盤影響小幅下挫為90.69。

從本期采集的在售商業(yè)數(shù)據(jù)來看，目前在售商業(yè)的售價(jià)以及銷售情況基本分為三個(gè)梯次。位于一環(huán)板塊的財(cái)富一號(hào)、順新時(shí)代、MOMA大道等商住型項(xiàng)目的商鋪售價(jià)大約在3萬元/平米左右。此類項(xiàng)目地段好、商業(yè)形態(tài)以臨街鋪面和開放式商業(yè)街形態(tài)為主，鋪源僅剩余少量。其次是環(huán)城南路旁的香樟俊園、高新區(qū)中心地段的一紅匯金城市商業(yè)廣場，雖然也處于區(qū)域中心地段，但樓盤本身入住率較低，或周邊居住氛圍尚不成熟，售價(jià)大約2萬元/平米左右，目前銷售也漸進(jìn)尾聲。

另外，北京路延長線的金江北大街和官南片區(qū)的假日灣商業(yè)街部分——時(shí)尚假日以及官南片區(qū)專業(yè)市場邦盛萬商城，售價(jià)也大約在2萬元/平米左右，雖然距離市區(qū)較遠(yuǎn)，但上述樓盤周邊都是居住較為成熟的區(qū)域，銷售情況較穩(wěn)定。第三個(gè)梯度售價(jià)大約1.5萬元/平米左右，如呈貢片區(qū)的龍潤·財(cái)富慧都和滇池路下段水岸公館等，共同特點(diǎn)是居住氛圍尚不成熟或人氣比較弱。

目前在售商業(yè)以社區(qū)型商鋪為主，如金江北大街、時(shí)尚假日、奧宸2期O.C.街區(qū)、MOMA大道等，不僅依托于樓盤居住的固定消費(fèi)力，同時(shí)又營造了良好的開放式的購物環(huán)境和空間，延伸了商業(yè)的輻射范圍，對商業(yè)價(jià)值挖掘有較好的提升，隨著周邊居住氛圍的成熟，商業(yè)的價(jià)值將得以體現(xiàn)。

“昆明商業(yè)綜合價(jià)格指數(shù)”是以昆明市各板塊每月在售商業(yè)項(xiàng)目為樣本，以各個(gè)項(xiàng)目的當(dāng)期報(bào)價(jià)均價(jià)為基準(zhǔn)，結(jié)合前一期報(bào)價(jià)均價(jià)，逐期滾動(dòng)計(jì)算，動(dòng)態(tài)反映昆明市區(qū)商業(yè)項(xiàng)目的價(jià)格變動(dòng)趨勢，以此大致反應(yīng)昆明商業(yè)房地產(chǎn)市場變化趨勢。本文中的數(shù)據(jù)信息或所表達(dá)意見不構(gòu)成投資、最終操作建議，僅供參考。

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