定位短視、經(jīng)驗不足、后續(xù)運營乏力……在昆明商業(yè)地產(chǎn)蓄勢待發(fā)的過去十年中，也有一些商業(yè)地產(chǎn)項目因為經(jīng)營不成功，最終在大浪淘沙被市場淘汰，成為過去式。比如，坐擁黃金地段的金碧輝煌因為產(chǎn)權(quán)分割，其商氣一直培育就是起不來，只能淹沒在昆明商業(yè)地產(chǎn)的大潮中。

商業(yè)地產(chǎn)考驗開發(fā)商運營能力。本報記者黨建為攝

“一鋪養(yǎng)三代”“黃金商脈”“購現(xiàn)鋪，零風險”……放眼望去，商鋪營銷的廣告語從四面八方撲來，撩動著人們的購買欲望�，F(xiàn)如今，掘金商業(yè)地產(chǎn)儼然成為業(yè)界共識，但在各種商鋪面市以及其營銷詞匯的硝煙背后，又暗藏了多少玄機呢？運營商業(yè)地產(chǎn)或投資商鋪的風險又知多少？

事實上，商業(yè)地產(chǎn)的水明顯比住宅地產(chǎn)深。大多數(shù)開發(fā)商避開商業(yè)地產(chǎn)而不及，也是情有可原的。比如，商業(yè)地產(chǎn)定位要有前瞻性，至少要有5-10年的眼光；商業(yè)運營強調(diào)“放水養(yǎng)魚”，需要做好長期運營的準備。稍有不慎，等待開發(fā)商的不是賺個缽滿盆溢，而是血本無歸，不可控的風險比較大。

據(jù)記者了解，在昆明商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展過程中，除了開發(fā)商自身的問題之外，先天的地段和后天的城市規(guī)劃對商氣的影響最為明顯。

以五華大廈為例，改造后的五華大廈，雖歷經(jīng)多次調(diào)整，商氣一直處于培養(yǎng)階段。這與它位于小西門商圈和三市街商圈兩大商圈中間地段的區(qū)位有很大關(guān)聯(lián)。正因為處于兩大商圈之間，哪個商圈都算不上，五華大廈很難借勢。其也曾有過輝煌歷史，但那個時候是因為市場上各類購物場所稀缺，在當時特定的市場需求等支撐下，項目才有了一時的火爆。業(yè)內(nèi)人士表示，隨著小西門和三市街兩大商圈范圍的擴大，五華大廈有可能發(fā)揮優(yōu)勢，再蓄輝煌。

城市規(guī)劃對商業(yè)氛圍的影響也很大。甚至有人戲稱：哪里熱鬧哪里拆，哪里拆了哪里蕭條。和平村市場原來的商業(yè)氛圍還是比較濃郁的�？捎捎谑恰耙月窞槭小钡木C合市場，和平村市場——一個曾經(jīng)以經(jīng)營女人服裝、經(jīng)營各種小吃以及批發(fā)海鮮等的特色街道，因為片區(qū)微循環(huán)整治，4條著名街道最終消失。改造后的商業(yè)氛圍已經(jīng)大不如前。據(jù)了解，此后，片區(qū)內(nèi)“淘寶女人街”“岔街新和平購物廣場”等新市場也嘗試重現(xiàn)原和平村市場女人街市場的火爆，但效果并不明顯。

業(yè)內(nèi)人士表示，商氣一旦受影響，能不能再有以往的輝煌，很難說。所以，在投資前，最好全面了解項目及其周邊的規(guī)劃動態(tài)。

業(yè)內(nèi)人士還提醒，在昆明商業(yè)地產(chǎn)項目大量擱淺的當口，不論是投資商鋪，還是運營商業(yè)地產(chǎn)項目，都應(yīng)該多一些理性，少一些盲目。

失敗案例

簡單復(fù)制義烏模式

失敗類型：專業(yè)市場

典型代表：國貿(mào)商品城等

個案闡釋

2007年6月借昆交會之勢同期開業(yè)的國貿(mào)商品城是在鮮花和掌聲中匆匆落幕的。這個租借老國貿(mào)館20年經(jīng)營權(quán)，計劃打造為國際批發(fā)采購基地、再造一個面向世界的“中國西部義烏”的專業(yè)市場項目，定位確實比較有新意，但最終在開業(yè)13個月之后，發(fā)布公告稱終止項目。

業(yè)界點評

（至祥置業(yè)（昆明）研究中心）：國貿(mào)商品城當初的定位是東南亞商品城，但至今商業(yè)氛圍都沒有起來，仍有空鋪。項目最終失敗的原因主要有：簡單拷貝義烏模式、宣傳脫節(jié)等。
經(jīng)營模式不當

失敗類型：百貨

典型代表：原仟村百貨

個案闡釋

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。