記者點(diǎn)評(píng)：盤點(diǎn)以上三個(gè)項(xiàng)目，它們走的無疑均是訂單商業(yè)地產(chǎn)模式。項(xiàng)目前期就引進(jìn)主力店、次主力店等品牌商家，吸引人氣，從而帶動(dòng)前期的招商及即將進(jìn)行的推售工作。從好的方面來看，三個(gè)項(xiàng)目均位于南市區(qū)的核心地段，而業(yè)態(tài)定位各有不同，滿足不同人群的消費(fèi)需求；各個(gè)項(xiàng)目的客戶定位比較清晰，而開發(fā)商也均實(shí)力雄厚，有著豐富的商業(yè)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，的確算得上是市場(chǎng)中競(jìng)爭(zhēng)力較為強(qiáng)大的品牌項(xiàng)目。

實(shí)力選手派選手名單:欣都龍城、百大新都會(huì)、新亞洲體育城商業(yè)街

量體裁衣商業(yè)項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位需結(jié)合實(shí)際走個(gè)性化之路

必殺絕技：位于北京路和北辰大道交叉口東南角的欣都龍城

“實(shí)力派”的頭銜真是名不虛傳，10萬平方米的商業(yè)體量以及自然、時(shí)尚、品位、價(jià)值的商業(yè)定位，徹底從實(shí)際出發(fā)，為都市時(shí)尚人群量身打造“活力、價(jià)值、多彩”城市休閑購物公園。欣都龍城V.Cark將會(huì)采用全自持模式運(yùn)營(yíng)，預(yù)計(jì)在今年10月正式啟動(dòng)商業(yè)推廣，其推廣方式將會(huì)采用最直接的產(chǎn)品展示和消費(fèi)者體驗(yàn)等商業(yè)互動(dòng)活動(dòng)；與此同時(shí)，于7月3日啟動(dòng)認(rèn)籌的百大新都會(huì)也同樣一鳴驚人，僅活動(dòng)當(dāng)天就吸引了500余名客戶爭(zhēng)搶。這驕人的成績(jī)想說偶像派都沒人信。項(xiàng)目位于呈貢新城春融街東段，占地46畝，建筑面積10余萬平方米。據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹：項(xiàng)目將引入昆百大獨(dú)特的文化營(yíng)銷理念，將主題活動(dòng)與文化概念相結(jié)合。豐富的業(yè)態(tài)與情景商業(yè)街中的創(chuàng)意街鋪、酒吧、經(jīng)濟(jì)酒店、時(shí)尚賣場(chǎng)相融合,實(shí)現(xiàn)MALL的完美購物環(huán)境；位于昆洛板塊的新亞洲體育城商業(yè)街也是實(shí)力派的代表，它以沃爾瑪為核心，帶動(dòng)周邊商業(yè)發(fā)展。據(jù)新亞洲體育城營(yíng)銷總監(jiān)楊帆介紹：沃爾瑪?shù)难b修已經(jīng)全面啟動(dòng)，預(yù)計(jì)在12月開業(yè)。而約30萬平方米商業(yè)體量和一體化的綜合體定位，讓新亞洲體育城有望成為南市CBD。同時(shí)，項(xiàng)目的商鋪均采用了售賣經(jīng)營(yíng)權(quán)（十年）的方式進(jìn)行，給投資者提供另一種投資方式。

打擂指數(shù)：新亞洲體育城商業(yè)街于9月初啟動(dòng)星世界B座精品名店街開盤活動(dòng)，當(dāng)天就銷售一空，看來shoppingmall的運(yùn)營(yíng)方式、沃爾瑪商圈的潛力，已經(jīng)得到市場(chǎng)的認(rèn)可。而欣都龍城已獲得400家品牌商的加盟意向，足以看到市場(chǎng)的追捧度；百大新都會(huì)招商活動(dòng)才啟動(dòng)一個(gè)多月，已吸引了沃爾瑪、百安居、百大家電等品牌商家入駐。項(xiàng)目預(yù)計(jì)于9月中下旬開盤。

記者點(diǎn)評(píng)：以上3個(gè)項(xiàng)目，雖然物業(yè)類型不一樣，但其量體裁衣的商業(yè)運(yùn)營(yíng)方式值得業(yè)內(nèi)借鑒。比如說欣都龍城V.CPark，它與招商前甄選出最適合定位的時(shí)尚品牌合作，采用自持商業(yè)的方式，最大限度保證商業(yè)發(fā)展的可持續(xù)性。百大新都會(huì)無論是從業(yè)態(tài)分割還是開發(fā)商的運(yùn)營(yíng)實(shí)力來看，均是實(shí)力派選手的佼佼者。比方說，項(xiàng)目中大面寬、小進(jìn)深的商鋪設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)最高200%使用率，適宜多種業(yè)態(tài)進(jìn)駐，實(shí)現(xiàn)跨領(lǐng)域、無界限經(jīng)營(yíng)。新亞洲體育城商鋪則采用shoppingmall的商業(yè)定位，利用品牌超市沃爾瑪來實(shí)現(xiàn)人群的快速聚集，從而提升人氣。

新銳力量派

選手名單:云紡·女人大世界、中央麗城·中央大道商業(yè)街

中小型商業(yè)項(xiàng)目另辟蹊徑聯(lián)手搶市場(chǎng)

必殺絕技:對(duì)于初涉商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)商來說，找準(zhǔn)定位、客戶群，無疑就是項(xiàng)目成功的要素之一。

地處云紡商圈的云紡·女人大世界開發(fā)商深諳此道，項(xiàng)目在規(guī)劃之初，旨在建立一個(gè)以女人和兒童消費(fèi)為主題的大型購物廣場(chǎng)，業(yè)態(tài)定位涵蓋了品牌女裝、品牌內(nèi)衣、孕婦裝、童裝、品牌服飾、時(shí)尚精品、休閑餐飲等。為給業(yè)主和廣大經(jīng)營(yíng)戶提供有力保障，今年5月23日，開發(fā)商新都昌地產(chǎn)和云紡集團(tuán)正式簽約，確定了長(zhǎng)達(dá)15年的戰(zhàn)略合作關(guān)系。在未來15年的時(shí)間里，云紡集團(tuán)將為云紡·女人大世界提供招商、品牌支持和后期運(yùn)營(yíng)管理。借助成熟商業(yè)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)的資源整合能力，云紡·女人大世界才亮相昆明樓市就獲得了不少投資者關(guān)注。同樣依附于云紡商圈的另一商業(yè)項(xiàng)目，也是今年樓市中不可忽視的一大新銳力量。它就是位于西昌路的中央麗城·中央大道商業(yè)街。這是一個(gè)典型社區(qū)商業(yè)，共有170套臨街商鋪，戶型面積從11-400㎡不等。別看它只是社區(qū)商鋪，但卻在招商一事上很有見地。不僅引進(jìn)了專業(yè)的招商公司，還在商鋪開售之前，就進(jìn)行相關(guān)主力店的洽談事項(xiàng)。當(dāng)然，客戶的蓄水工作也不容馬虎，項(xiàng)目已經(jīng)開始啟動(dòng)客戶認(rèn)籌工作，只待時(shí)機(jī)一到，就推向市場(chǎng)。

打擂指數(shù):目前，云紡·女人大世界的招商已全面啟動(dòng)，而其外售的迷你商鋪，也獲得千余名客戶認(rèn)籌，開盤時(shí)間暫定于今年下半年內(nèi)；中央麗城·中央大道商業(yè)街已于8月底啟動(dòng)認(rèn)籌，認(rèn)籌卡5萬元/張，具體優(yōu)惠還未確定。目前，項(xiàng)目已經(jīng)與一批主力店和知名企業(yè)進(jìn)行洽商，商家們表現(xiàn)出強(qiáng)烈的入駐意向，預(yù)計(jì)將于今年下半年內(nèi)開盤。

記者點(diǎn)評(píng)：從兩個(gè)商業(yè)項(xiàng)目所處的地段來看，它們都位于一環(huán)以內(nèi)、云紡商圈旁，周邊齊聚著多個(gè)成熟社區(qū)，交通便利。因?yàn)橛兄鴸|南亞商城及云紡等多個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的成熟商業(yè)氛圍，加上緊鄰次CBD——老螺螄灣片區(qū)，其商業(yè)潛力也不可輕視。而從其商業(yè)運(yùn)營(yíng)方式來看，云紡·女人大世界憑借與云紡集團(tuán)的戰(zhàn)略合作協(xié)議，有先聲奪人之勢(shì)。項(xiàng)目與云紡的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，無疑是這個(gè)商業(yè)地產(chǎn)新兵搶占市場(chǎng)的一種方式。中央麗城·中央大道商業(yè)街則是占盡了區(qū)位的優(yōu)勢(shì)，既在金馬碧雞坊商業(yè)區(qū)輻射范圍內(nèi)，距改建中的螺螄灣中央商務(wù)區(qū)更是不足百米，未來還將毗鄰兩條輕軌樞紐站點(diǎn)。由此來看，它們均是下半年昆明樓市中兩股不能忽視的商業(yè)地產(chǎn)新銳力量。

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