記者點評：盤點以上三個項目，它們走的無疑均是訂單商業(yè)地產(chǎn)模式。項目前期就引進主力店、次主力店等品牌商家，吸引人氣，從而帶動前期的招商及即將進行的推售工作。從好的方面來看，三個項目均位于南市區(qū)的核心地段，而業(yè)態(tài)定位各有不同，滿足不同人群的消費需求；各個項目的客戶定位比較清晰，而開發(fā)商也均實力雄厚，有著豐富的商業(yè)運營經(jīng)驗，的確算得上是市場中競爭力較為強大的品牌項目。

實力選手派選手名單:欣都龍城、百大新都會、新亞洲體育城商業(yè)街

量體裁衣商業(yè)項目業(yè)態(tài)定位需結(jié)合實際走個性化之路

必殺絕技：位于北京路和北辰大道交叉口東南角的欣都龍城

“實力派”的頭銜真是名不虛傳，10萬平方米的商業(yè)體量以及自然、時尚、品位、價值的商業(yè)定位，徹底從實際出發(fā)，為都市時尚人群量身打造“活力、價值、多彩”城市休閑購物公園。欣都龍城V.Cark將會采用全自持模式運營，預(yù)計在今年10月正式啟動商業(yè)推廣，其推廣方式將會采用最直接的產(chǎn)品展示和消費者體驗等商業(yè)互動活動；與此同時，于7月3日啟動認籌的百大新都會也同樣一鳴驚人，僅活動當(dāng)天就吸引了500余名客戶爭搶。這驕人的成績想說偶像派都沒人信。項目位于呈貢新城春融街東段，占地46畝，建筑面積10余萬平方米。據(jù)相關(guān)負責(zé)人介紹：項目將引入昆百大獨特的文化營銷理念，將主題活動與文化概念相結(jié)合。豐富的業(yè)態(tài)與情景商業(yè)街中的創(chuàng)意街鋪、酒吧、經(jīng)濟酒店、時尚賣場相融合,實現(xiàn)MALL的完美購物環(huán)境；位于昆洛板塊的新亞洲體育城商業(yè)街也是實力派的代表，它以沃爾瑪為核心，帶動周邊商業(yè)發(fā)展。據(jù)新亞洲體育城營銷總監(jiān)楊帆介紹：沃爾瑪?shù)难b修已經(jīng)全面啟動，預(yù)計在12月開業(yè)。而約30萬平方米商業(yè)體量和一體化的綜合體定位，讓新亞洲體育城有望成為南市CBD。同時，項目的商鋪均采用了售賣經(jīng)營權(quán)（十年）的方式進行，給投資者提供另一種投資方式。

打擂指數(shù)：新亞洲體育城商業(yè)街于9月初啟動星世界B座精品名店街開盤活動，當(dāng)天就銷售一空，看來shoppingmall的運營方式、沃爾瑪商圈的潛力，已經(jīng)得到市場的認可。而欣都龍城已獲得400家品牌商的加盟意向，足以看到市場的追捧度；百大新都會招商活動才啟動一個多月，已吸引了沃爾瑪、百安居、百大家電等品牌商家入駐。項目預(yù)計于9月中下旬開盤。

記者點評：以上3個項目，雖然物業(yè)類型不一樣，但其量體裁衣的商業(yè)運營方式值得業(yè)內(nèi)借鑒。比如說欣都龍城V.CPark，它與招商前甄選出最適合定位的時尚品牌合作，采用自持商業(yè)的方式，最大限度保證商業(yè)發(fā)展的可持續(xù)性。百大新都會無論是從業(yè)態(tài)分割還是開發(fā)商的運營實力來看，均是實力派選手的佼佼者。比方說，項目中大面寬、小進深的商鋪設(shè)計，實現(xiàn)最高200%使用率，適宜多種業(yè)態(tài)進駐，實現(xiàn)跨領(lǐng)域、無界限經(jīng)營。新亞洲體育城商鋪則采用shoppingmall的商業(yè)定位，利用品牌超市沃爾瑪來實現(xiàn)人群的快速聚集，從而提升人氣。

新銳力量派

選手名單:云紡·女人大世界、中央麗城·中央大道商業(yè)街

中小型商業(yè)項目另辟蹊徑聯(lián)手搶市場

必殺絕技:對于初涉商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)商來說，找準(zhǔn)定位、客戶群，無疑就是項目成功的要素之一。

地處云紡商圈的云紡·女人大世界開發(fā)商深諳此道，項目在規(guī)劃之初，旨在建立一個以女人和兒童消費為主題的大型購物廣場，業(yè)態(tài)定位涵蓋了品牌女裝、品牌內(nèi)衣、孕婦裝、童裝、品牌服飾、時尚精品、休閑餐飲等。為給業(yè)主和廣大經(jīng)營戶提供有力保障，今年5月23日，開發(fā)商新都昌地產(chǎn)和云紡集團正式簽約，確定了長達15年的戰(zhàn)略合作關(guān)系。在未來15年的時間里，云紡集團將為云紡·女人大世界提供招商、品牌支持和后期運營管理。借助成熟商業(yè)運營機構(gòu)的資源整合能力，云紡·女人大世界才亮相昆明樓市就獲得了不少投資者關(guān)注。同樣依附于云紡商圈的另一商業(yè)項目，也是今年樓市中不可忽視的一大新銳力量。它就是位于西昌路的中央麗城·中央大道商業(yè)街。這是一個典型社區(qū)商業(yè)，共有170套臨街商鋪，戶型面積從11-400㎡不等。別看它只是社區(qū)商鋪，但卻在招商一事上很有見地。不僅引進了專業(yè)的招商公司，還在商鋪開售之前，就進行相關(guān)主力店的洽談事項。當(dāng)然，客戶的蓄水工作也不容馬虎，項目已經(jīng)開始啟動客戶認籌工作，只待時機一到，就推向市場。

打擂指數(shù):目前，云紡·女人大世界的招商已全面啟動，而其外售的迷你商鋪，也獲得千余名客戶認籌，開盤時間暫定于今年下半年內(nèi)；中央麗城·中央大道商業(yè)街已于8月底啟動認籌，認籌卡5萬元/張，具體優(yōu)惠還未確定。目前，項目已經(jīng)與一批主力店和知名企業(yè)進行洽商，商家們表現(xiàn)出強烈的入駐意向，預(yù)計將于今年下半年內(nèi)開盤。

記者點評：從兩個商業(yè)項目所處的地段來看，它們都位于一環(huán)以內(nèi)、云紡商圈旁，周邊齊聚著多個成熟社區(qū)，交通便利。因為有著東南亞商城及云紡等多個商業(yè)地產(chǎn)項目的成熟商業(yè)氛圍，加上緊鄰次CBD——老螺螄灣片區(qū)，其商業(yè)潛力也不可輕視。而從其商業(yè)運營方式來看，云紡·女人大世界憑借與云紡集團的戰(zhàn)略合作協(xié)議，有先聲奪人之勢。項目與云紡的強強聯(lián)合，無疑是這個商業(yè)地產(chǎn)新兵搶占市場的一種方式。中央麗城·中央大道商業(yè)街則是占盡了區(qū)位的優(yōu)勢，既在金馬碧雞坊商業(yè)區(qū)輻射范圍內(nèi)，距改建中的螺螄灣中央商務(wù)區(qū)更是不足百米，未來還將毗鄰兩條輕軌樞紐站點。由此來看，它們均是下半年昆明樓市中兩股不能忽視的商業(yè)地產(chǎn)新銳力量。

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