采寫：本報(bào)記者虞靜張睿

處于城市化快速發(fā)展中的昆明，城中村改造正在大張旗鼓地進(jìn)行。適逢新政調(diào)控，住宅投資趨冷，而商業(yè)地產(chǎn)的投資價值則逐漸凸顯出來。

9月的昆明樓市，涌現(xiàn)出了以潤城、紅星國際、云紡·女人大世界、中央麗城·中央大道商業(yè)街、欣都龍城等為代表性的一批商業(yè)項(xiàng)目，它們以契合市場的商業(yè)業(yè)態(tài)劃分、多個品牌商家的入駐、良好的商業(yè)前景等優(yōu)勢，成為昆明房地產(chǎn)市場上的投資新寵。

這些預(yù)計(jì)于年內(nèi)開盤或啟動認(rèn)籌的項(xiàng)目，主要分布于昆明南、北市區(qū)，其中又為南市區(qū)最為集中。而從其物業(yè)類型上來看，除了城市綜合體外，還涵蓋大型購物中心、社區(qū)商鋪等業(yè)態(tài)。雖然這些項(xiàng)目還未步入推售，但開發(fā)商們?yōu)榱司奂藲�，早已與商業(yè)運(yùn)營機(jī)構(gòu)開展了主力店招商、客戶認(rèn)籌等工作。位于廣福路的紅星國際早在今年6月就高調(diào)啟動了客戶登記工作。而在其業(yè)態(tài)劃分中，就有1棟28層的寫字樓、2棟城市SOHO公寓和6層共12萬多平方米的家居生活廣場等商業(yè)業(yè)態(tài)。位于十里長街地段的潤城，則以2000畝體量的城市綜合體全新亮相。超過180萬平方米的中心商業(yè)體量，將頂級的酒店、國際寫字樓、數(shù)條商業(yè)街、購物中心、名牌學(xué)校、醫(yī)療中心等豐富業(yè)態(tài)良性聯(lián)動。項(xiàng)目已于9月4日啟動潤城會招募活動。與此同時，云紡·女人大世界、中央麗城·中央大道商業(yè)街、欣都龍城等項(xiàng)目也并沒有閑著，或舉行意向客戶登記，或積極尋找商家進(jìn)駐，只為蓄積一切可能的力量，一炮打響。

眾多商業(yè)項(xiàng)目的積極行動，打響了昆明商業(yè)地產(chǎn)競爭的第一個沖擊波。現(xiàn)在，就讓我們來看看這些項(xiàng)目的商業(yè)理念、規(guī)劃設(shè)計(jì)、推售情況，總結(jié)這些項(xiàng)目的成功經(jīng)驗(yàn)，但愿能給予市場一個可供借鑒的范本。

品牌百貨搶灘滇池路商圈。本報(bào)記者黨建為攝

PK臺

重拳出擊派

選手名單:潤城、南亞風(fēng)情·第壹城、紅星國際

實(shí)力為先城市綜合體興起訂單式

必殺絕技:今年，南市區(qū)成為各大城市綜合體爭戰(zhàn)江湖的陣地。位于廣福路的紅星國際主打“城市綜合體”招牌，將“商業(yè)地產(chǎn)”“中國百貨商場”“歐美連鎖”及“shopping
mall模式”四位一體融合之后，創(chuàng)造出新一代城市綜合體產(chǎn)品。項(xiàng)目涵蓋了國際家居生活廣場、精品住宅、時尚公寓、高端寫字樓等多種業(yè)態(tài)。占地12萬平方米的紅星國際家居廣場，將被打造成紅星美凱龍?jiān)谠颇系氖准移炫灥�。同樣位于南市區(qū)滇池路的南亞風(fēng)情·第壹城，則是一個百萬平方米體量的大型城市綜合體。與常規(guī)商業(yè)地產(chǎn)立項(xiàng)、設(shè)計(jì)、建設(shè)后再招商、開業(yè)的程序不同，早在項(xiàng)目立項(xiàng)之初，就引入豪廷酒店、家樂福、保利影院等8大商業(yè)巨頭的設(shè)計(jì)和經(jīng)營團(tuán)隊(duì)，真正實(shí)現(xiàn)主力店的定制化設(shè)計(jì)。12家次主力店的進(jìn)駐，讓它在招商這條起跑線上將普通的商業(yè)項(xiàng)目遠(yuǎn)遠(yuǎn)甩在身后。位于十里長街地段的潤城，則以超過180萬平方米的中心商業(yè)體量，將頂級的酒店、國際寫字樓、數(shù)條商業(yè)街、購物中心、名牌學(xué)校、醫(yī)療中心等豐富業(yè)態(tài)良性聯(lián)動，意欲通過業(yè)態(tài)的豐富及區(qū)位優(yōu)勢，吸引品牌商家入駐。可以預(yù)見的是，未來的潤城，將成為南市區(qū)又一個配套豐富的“城中城”。

打擂指數(shù):

紅星國際及潤城，雖然還處于項(xiàng)目的前期推廣階段，但獨(dú)特商業(yè)運(yùn)營理念，已經(jīng)獲得了不少投資客的追捧。9月4日才開放銷售中心的潤城，已有千余名客戶加入潤城會。項(xiàng)目與世界500強(qiáng)品牌零售商業(yè)巨頭——沃爾瑪山姆會員店的合作基本確定；而紅星國際也在項(xiàng)目展示期間，獲得了近千名客戶的熱捧，通過自持國際家居廣場的方式，整合集團(tuán)優(yōu)勢商家資源；處于推售過程的南亞風(fēng)情·第壹城則算是今年昆明樓市中商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營大亨，其在上半年推出的C座寫字樓、鋒尚MALL等商業(yè),均在開盤當(dāng)天上演了”開盤即售罄”的佳績。當(dāng)然，它的招商成績也令人側(cè)目，招商啟動近半年時間已獲得2000余個品牌商家的垂青。目前項(xiàng)目正在進(jìn)行中央商業(yè)廣場的認(rèn)籌工作，僅半個月時間已蓄積到400余名客戶。

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