二牛看房：云上城的性?xún)r(jià)比奢望

地段交通

云上城位于學(xué)府路和建設(shè)路交匯處，單從字面上看，云上城的位置也是極好的：一環(huán)邊、學(xué)府路上、原蘇家塘……在目前昆明二環(huán)內(nèi)樓盤(pán)供應(yīng)稀缺的情況下，云上城的位置優(yōu)勢(shì)更加突出。

交通方面，通過(guò)門(mén)前的學(xué)府路和建設(shè)路可以快速接入一環(huán)，值得一提的是，自從學(xué)府路和一二一大街改為單向行駛后，學(xué)府路的路況要比市內(nèi)其他道路通暢，而建設(shè)路恰恰連著學(xué)府路和一二一，這樣一來(lái)云上城的業(yè)主無(wú)論是哪個(gè)方向出行都不需要繞太多的路。

建設(shè)路和虹山東路都在云上城旁邊

除了交通干道之外，小區(qū)周邊的微循環(huán)道路也很重要，很大程度上決定了居民生活方便與否，云上城附近有很多小街小巷，方便出行之余也帶來(lái)了很多小商鋪。

得益于優(yōu)越的地段，市內(nèi)有多趟公交可以直達(dá)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，C63、133、98、175、104、121、1、70、83、146、168等多路公交車(chē)可到達(dá)云上城，不論是在虹山東路站還是冶金工校站下車(chē)都可以直接到達(dá)。交通十分便利，基本上不需要轉(zhuǎn)車(chē)便可到達(dá)市區(qū)的各個(gè)方向，等車(chē)時(shí)間也并不長(zhǎng)。

產(chǎn)品品質(zhì)

因?yàn)槭浅侵写甯脑祉?xiàng)目，云上城的地塊并非完整的一片地，而是被道路和其他建筑隔開(kāi)了，項(xiàng)目也順勢(shì)按照地塊分成3期開(kāi)發(fā)，1期位于現(xiàn)在云上城售樓部后面，以小戶(hù)型公寓為主，將會(huì)分成精裝和毛坯房?jī)煞N不同的產(chǎn)品。

1期只有兩幢高層，分為ABCD四個(gè)戶(hù)型，其中C戶(hù)型和D戶(hù)型格局是一樣的，只是在樓層中所處位置不同，嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，云上城1期只有107.3㎡、71.4㎡和49㎡三種戶(hù)型，目前1期的建筑進(jìn)度相當(dāng)快，已經(jīng)到地面十多層了。

按照云上城的規(guī)劃，開(kāi)發(fā)商意欲把蘇家塘打造成為一個(gè)地域文化濃厚、城市功能齊備、產(chǎn)業(yè)充滿(mǎn)活力，集大型品牌商業(yè)、文化智力產(chǎn)業(yè)、休閑娛樂(lè)、居住、商務(wù)為一體的昆明中央財(cái)智生活區(qū)。而1期體量較小，定位是精裝公寓和樂(lè)活商業(yè)，算是開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)小心翼翼的試探，真正重頭戲是云上城2、3期。

1期公寓兩幢高層建筑結(jié)構(gòu)和外觀都是一樣的，2梯6戶(hù)，每層有107.3㎡的A戶(hù)型和71.4㎡B戶(hù)型各一個(gè)，還有2個(gè)C戶(hù)型和2個(gè)D戶(hù)型，總的來(lái)說(shuō)是小戶(hù)型占了絕大多數(shù)，戶(hù)型比較方正，2梯6戶(hù)的設(shè)計(jì)也算不錯(cuò)，至少免除了業(yè)主以后花費(fèi)大量時(shí)間等電梯的痛苦。自然，作為云上城的“邊角料”，1期沒(méi)有什么綠化可言，不過(guò)置業(yè)顧問(wèn)的介紹很有意思，原話抄錄如下：“我們1期雖然沒(méi)什么綠化，但是路對(duì)面就是我們的2期，里面的綠化1期的業(yè)主也可以享受到啊，在樓上推窗就可以看見(jiàn)，只是多了一條路而已”。

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