二�？捶浚杭t星國(guó)際 品牌價(jià)值幾何？

地段交通：廣福路的價(jià)值再發(fā)現(xiàn)

蝸牛：那天知道紅星國(guó)際的開(kāi)盤(pán)價(jià)格之后，我當(dāng)時(shí)只想到崔健的一句歌詞：不是我不明白，這世界變化快。估計(jì)之后廣福路那一帶的二手房房東出手時(shí)的心理價(jià)位又悄悄上調(diào)一截了。

黃牛：廣福路剛修好那段時(shí)間很多人都評(píng)價(jià)挺高的，作為昆明貫通東西最寬、最長(zhǎng)的城市道路之一，同時(shí)還是連接昆明主城與呈貢新城的中心走廊，路況好行車(chē)也暢通，路修好以后沿線的房子價(jià)值都得到了提升，08年的時(shí)候廣福路還掀起了一股地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱潮，很多新項(xiàng)目出現(xiàn)。

蝸牛：當(dāng)時(shí)是政府說(shuō)要大力開(kāi)發(fā)呈貢新城，于是順帶著連接呈貢新城和昆明主城區(qū)的廣福路地位也變得重要起來(lái)，而且廣福路沿線可開(kāi)發(fā)土地也比較多，開(kāi)發(fā)商當(dāng)然是蜂擁進(jìn)去了，可惜的是后來(lái)呈貢新城的開(kāi)發(fā)又緩了下來(lái)、熱潮退去，廣福路的樓盤(pán)開(kāi)發(fā)也驟冷。

黃牛：現(xiàn)在看來(lái)廣福路的價(jià)值又面臨重新衡量了，一來(lái)是昆明三環(huán)的建設(shè)，將廣福路納入三環(huán)體系里，二來(lái)是南市區(qū)多個(gè)大型商業(yè)中心的建設(shè)拉動(dòng)區(qū)域價(jià)值提升。論交通，紅星國(guó)際在廣福路旁、三環(huán)邊上，交通自然是便利的，但一直以來(lái)這個(gè)區(qū)域有個(gè)硬傷——缺乏商業(yè)配套。

蝸牛：現(xiàn)在城市綜合體盛行，商業(yè)配套不憂缺乏，卻擔(dān)心能否消化得了，紅星國(guó)際本身就是一個(gè)涵蓋家居、商業(yè)、居住、辦公、休閑、娛樂(lè)、餐飲等多種城市功能的綜合體項(xiàng)目，加上附近還有奧宸財(cái)富廣場(chǎng)、中央金座、南亞風(fēng)情第壹城等大型商業(yè)中心，轉(zhuǎn)眼間紅星國(guó)際所在的地段就從偏遠(yuǎn)郊區(qū)變成了商業(yè)中心了。

黃牛：所以說(shuō)要以發(fā)展的眼光看樓盤(pán)，這樣才能買(mǎi)到高價(jià)的“中央生活區(qū)樓盤(pán)”啊。

產(chǎn)品品質(zhì)：商業(yè)運(yùn)營(yíng)決定住宅品質(zhì)

黃牛：之前說(shuō)品牌之所以賣(mài)得貴，其實(shí)也是有一定道理的，畢竟像紅星美凱龍這種已經(jīng)在全國(guó)多個(gè)城市開(kāi)發(fā)城市綜合體的開(kāi)發(fā)商，大到整個(gè)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、商業(yè)的布局、招商引資的執(zhí)行上，小到社區(qū)景觀的營(yíng)造上、戶型的設(shè)計(jì)上，都有很多成熟的經(jīng)驗(yàn)、成功的案例可以借鑒，有它自己的優(yōu)勢(shì)在。

蝸牛：根據(jù)介紹，紅星國(guó)際是以家居商場(chǎng)為主，集住宅、精品公寓、產(chǎn)權(quán)式酒店及寫(xiě)字樓于一體的城市綜合體項(xiàng)目，其中很重要的部分自然就是它的主業(yè)紅星美凱龍家居賣(mài)場(chǎng)了，居住方面以居住舒適度為設(shè)計(jì)準(zhǔn)則，加上50%的超高綠化率、高臺(tái)建筑、千余平米的社區(qū)泛會(huì)所，著力營(yíng)造高端的居住氛圍。

黃牛：作為一個(gè)城市綜合體項(xiàng)目的住宅部分，決定其檔次的是商業(yè)運(yùn)營(yíng)情況，不妨看一下南亞風(fēng)情第壹城，這個(gè)項(xiàng)目應(yīng)該說(shuō)是近兩年昆明運(yùn)作最為成功的一個(gè)城市綜合體項(xiàng)目，除了依靠諾仕達(dá)自己多年積累下了的品牌效應(yīng)和大規(guī)模的廣告宣傳之外，先進(jìn)的商業(yè)規(guī)劃和強(qiáng)大的招商能力是很重要的，金鷹百貨、超五星級(jí)豪庭酒店、多個(gè)國(guó)際、國(guó)內(nèi)一線品牌的入駐撐起了南亞風(fēng)情第壹城的高檔定位，那么紅星國(guó)際有什么支撐呢？

蝸牛：這確實(shí)是一個(gè)問(wèn)題，在別的城市能成功不代表就能夠在昆明混得好，所以說(shuō)有時(shí)候不能迷戀品牌是對(duì)的，一個(gè)大型綜合體項(xiàng)目?jī)H靠紅星美凱龍一個(gè)家居賣(mài)場(chǎng)是撐不起來(lái)的，只是紅星地產(chǎn)在這方面透露的信息很少，無(wú)從了解。如果紅星國(guó)際的商業(yè)運(yùn)營(yíng)做不好，那住宅也難以高檔起來(lái)，就像大家之所以認(rèn)同順城雙塔的住宅高端，不僅是因?yàn)樗�在南屏街，還因?yàn)樗�底下有個(gè)王府井百貨。

項(xiàng)目進(jìn)度