紅星國際廣場夏季踩盤評價篇：廣福路最貴板式樓

紅星國際廣場位于廣福路與金廣路交叉處，是一個擁有住宅、寫字樓、商鋪、星級酒店以及大型購物中心的城市綜合體。項目處在滇池度假區(qū)與昆明主城區(qū)交匯之處，道路網(wǎng)絡密集，通往呈貢新區(qū)也非常方便，區(qū)位優(yōu)勢明顯。紅星國際面市以來，價格都比較堅挺，為片區(qū)內(nèi)價格相對較高的項目，這也與項目的自身的配套，地段等息息相關(guān)。

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紅星國際廣場檀宮實景圖

對項目產(chǎn)品的評價

住宅方面，項目住宅包括一期晶品以及二期的紫郡和檀宮，晶品入住率較高，達到90%；紫郡是高層點式住宅，總層數(shù)33層，梯戶比有2梯4戶設計和3梯7戶設計兩種，入住率將近40%；檀宮是小高層板式住宅，樓間距25-30米，總層數(shù)12層，層高2.95米，1梯2戶設計，戶型方正，沒有黑房間，采光較好，屬于比較舒適的住房，13500元的均價較高。

寫字樓方面，A棟寫字樓總層數(shù)27層，單層面積約1363.52平米，層高3.5米，樓內(nèi)配有6部電梯；B棟是5A級寫字樓，35層，單層面積1648.36平米，層高3.9米，樓內(nèi)配有10部電梯，采用國際化5A智能系統(tǒng)、雙回路供電、VRV中央空調(diào)系統(tǒng)，并有11.6米挑高大堂，功能配置較高，未來辦公環(huán)境舒適。周邊配置資源豐富，能夠滿足上班族的日常吃飯、購物等需求。

愛琴海購物公園總體量17萬方，包括超市、時尚百貨、兒童娛樂、運動休閑、品牌餐飲、電影院等業(yè)態(tài)，豐富多樣，能夠滿足居民購物、娛樂、休閑等需求。面前已開業(yè)運營，人氣還是很高的。

地段評價

項目位于廣福路與金廣路交匯處，連接了滇池度假區(qū)和昆明市主城區(qū)。周邊分布多個像湖畔之夢這樣的成熟社區(qū)，并且在建項目頗多，近年來廣福路的發(fā)展大家有目共睹，與日俱增的居住人口使得該區(qū)域越來越繁華。另外，本案挨近滇池度假區(qū)，高端消費人群居多，商業(yè)前景較好。

紅星國際廣場交通區(qū)位圖

交通評價

廣福路是昆明較長的主干道之一，這條路貫通了南片區(qū)，項目周圍還有金廣路、前衛(wèi)路、前程路等多條道路，道路通達度高，自駕車出行非常方便快捷。公共交通方面，項目周圍有多個公交站臺，78、137、K15、120、181多條公路線經(jīng)過，居民出門就可以坐車，選擇公交出行也非常方便。

開發(fā)商和合作伙伴報告

紅星國際廣場的開發(fā)商是昆明紅星美凱龍置業(yè)有限公司，紅星國際廣場是其入昆的第一個項目。紅星自持的紅星物業(yè)擔任本項目的物業(yè)管理。紅星物業(yè)將致力為業(yè)主提供全方位的全程無憂管家式服務。項目的總體設計由重慶設計院擔任。建筑施工方面，江蘇中興擔任住宅部分的施工，中國五建擔任商業(yè)部分的施工。

入駐平拍商家展示圖

市場評價

項目未建以前，該區(qū)域的生活基礎(chǔ)配套實施匱乏，據(jù)了解。片區(qū)內(nèi)比較成熟的小區(qū)只能依賴周邊一些比較小的便利店，或者是到稍微遠一點的地方例如南亞風情第壹城去購物、娛樂，休閑，生活不是很方便。目前，隨著奧宸財富廣場、愛琴海購物公園開業(yè)，該片區(qū)居民日常生活購物較之前有所改善。項目價格較高，但銷售還算比較順利，市場接納度尚可。

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