二次調(diào)控后，全國一線城市房價(jià)和成交量相繼受挫,而就昆明市場來講，雖暫未受二次調(diào)控大的影響，但二、三套房貸門檻的提高，也使得普通購房者的置業(yè)更為謹(jǐn)慎了。

有市場人士認(rèn)為,面對(duì)這樣的市場,未來發(fā)展商之間有可能出現(xiàn)兩極分化的局面——對(duì)于一些固守原有思維的發(fā)展商,未來無疑是比較危險(xiǎn)的,而對(duì)于一些能夠適應(yīng)調(diào)控政策的發(fā)展商而言,則影響不大,甚至可能是一種機(jī)會(huì)。

10月成交金額達(dá)2億元

從昆明樓市的10月銷售數(shù)據(jù)來看,各地產(chǎn)商之間的分化局面已經(jīng)開始上演,在一些項(xiàng)目銷售業(yè)績不理想的同時(shí),另一些符合當(dāng)前市場趨勢(shì)的項(xiàng)目仍然取得了不錯(cuò)的銷售業(yè)績。

比如昆明·恒大金碧天下,據(jù)統(tǒng)計(jì)10月累計(jì)銷售房源468套,成交面積43566.02平米,實(shí)現(xiàn)成交金額達(dá)2億元。

有市場分析人士認(rèn)為,在目前市場背景下恒大地產(chǎn)仍然能取得如此佳績,主要在于其企業(yè)戰(zhàn)略及產(chǎn)品素質(zhì)適應(yīng)了目前的市場。

控制成本實(shí)現(xiàn)“價(jià)廉物美”

首先是價(jià)格的適應(yīng)。在目前剛性需求為市場主力的情況下,成本的控制顯的尤為重要,可以說誰能有力的控制成本,能夠以更實(shí)惠的價(jià)格面向消費(fèi)者,誰就將搶占先機(jī)取得更多的市場份額。

在突出產(chǎn)品的性價(jià)比方面,恒大地產(chǎn)可謂其中的佼佼者,有不少置業(yè)者反映,恒大的房子價(jià)格比較低,質(zhì)量比較高,整體而言對(duì)他們的壓力并不大,沒有房奴的煩惱。這主要得益于恒大地產(chǎn)通過多種手段有效地控制了成本，讓實(shí)現(xiàn)住宅的真正“價(jià)廉物美”成為可能。

恒大很早就進(jìn)入發(fā)展?jié)摿薮蟮亩€城市及城鄉(xiāng)結(jié)合部等升值潛力大的板塊，這直接降低了源頭的土地成本。同時(shí)，恒大通過其標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營與集約化管理，降低了運(yùn)營成本，通過集中采購、統(tǒng)一配送，實(shí)現(xiàn)規(guī)模效益，有的原材料采購價(jià)是市場價(jià)的2-3折，降低了材料成本。而工程集中招標(biāo)，降低了直接建設(shè)成本。此外，恒大還通過快速開發(fā)，減少資金占用、減少利息，降低財(cái)務(wù)成本。

其次,適應(yīng)還體現(xiàn)在產(chǎn)品的適應(yīng)上。

考慮到未來購買第二套、第三套房子的綜合成本越來越高,目前有不少消費(fèi)者盡管是首次置業(yè),但卻打算一步到位,相對(duì)以往,這對(duì)產(chǎn)品提出了更高的要求。這樣的產(chǎn)品,無論在環(huán)境、配套還是質(zhì)量上都必須非常過硬。而兼具多種優(yōu)勢(shì)的恒大金碧天下無疑是昆明人目前的理想選擇。

9萬平米配套即將完工

經(jīng)過幾年發(fā)展,目前的昆明·恒大金碧天下，園林更美、配套更全、社區(qū)更成熟。3.6公里的中軸景觀大道樹木蔥蘢茂盛已然成型；世界級(jí)歐陸皇家園林秀色可餐，3大內(nèi)湖波光粼粼，到處都是匠心獨(dú)具的園林小品，真可謂“移步易景”；據(jù)悉，恒大地產(chǎn)斥資10億打造的9萬平米航母級(jí)配套也即將完工，其中還包括了堪比剛剛開業(yè)的重慶恒大酒店的超五星級(jí)酒店；另外，恒大地產(chǎn)還以精品化施工、標(biāo)準(zhǔn)化管理、滿屋名牌9A精裝體系,充分保障廣大業(yè)主的居家安全、健康、舒適。恒大地產(chǎn)所選定的工程建設(shè)合作單位都是中國一流、排名前十的施工企業(yè)，材料供應(yīng)方面均是諸如TOTO、摩恩、西門子、奧的斯等國內(nèi)外知名品牌……

而為慶祝成功上市一周年,目前恒大地產(chǎn)特推出的10億大讓利活動(dòng),更為眾多置業(yè)者提供了一次從容晉身高尚社區(qū)的機(jī)會(huì)。

任星

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