北京路延長線盡頭、三環(huán)之外的高層住宅能賣到10000元？即便房價最近一直在漲，昆明的開發(fā)商也沒敢作此美妙的打算。直到萬科來到昆明，開發(fā)了金域緹香。11月13日，金域緹香在國貿(mào)中心開盤，拿出500套房源推售，戶型面積從78.27-154.16㎡之間，價格區(qū)間高達(dá)9139-10433元/平米，均價9500以上。

金域緹香旁邊就是龍江雅苑，高層住宅加洋房的德式高品質(zhì)景觀樓盤，此前它的價格一直是高于周邊樓盤——去年12月18日開盤時，高層住宅均價6000元/平米，洋房均價沖上8000元/平米，同區(qū)域或相近區(qū)位的住宅小區(qū)售價，也只不過是其3/4；到今年10月份，龍江雅苑的尾盤準(zhǔn)現(xiàn)房在售，高層均價升到8000�，F(xiàn)在基本樓盤的銷售策略都是低開高走，也就是說后面開盤的房源肯定會比之前賣的要高，相信萬科也不會例外，12月底萬科會再拿出金域緹香部分房源開盤推售，按理說到時候價格肯定會再創(chuàng)新高，均價破萬已成必然。金域緹香雖然體量不大，但也有2400多戶，萬科如果每次都是拿出500套房源開盤，價格還能沖上幾個臺階。

萬科開盤現(xiàn)場，30—40歲的客戶占了絕大多數(shù)

金域緹香效果圖

其實萬科沒有改變昆明的房價，它只是改變了昆明的房價格局。即便是均價過萬，在昆明也實屬尋常，同價位的樓盤比比皆是，金域緹香之所以給人“這么貴”原因在于它的位置。昆明是個習(xí)慣于“以環(huán)線論房價”的城市，大家的衡量標(biāo)準(zhǔn)一般都是一環(huán)內(nèi)大概多少錢、二環(huán)周邊大概多少錢、三環(huán)的樓盤又能值多少錢（當(dāng)然，別墅產(chǎn)品不在此列），所以當(dāng)金域緹香開盤之后，有人驚呼“這么貴！”但其實，昆明已經(jīng)慢慢從“以環(huán)線論房價”轉(zhuǎn)變“為以區(qū)域論房價”了。不信？同樣是40年產(chǎn)權(quán)的公寓，二環(huán)外的欣都龍城開盤均價超過1萬，而一環(huán)邊的熙翥苑開盤均價8300元。北市區(qū)的房價原本已經(jīng)有自成一家的意味了，萬科?金域緹香只是把這種隱約的趨勢挑明了而已。

萬科來昆明，改變的不是價格，而是計價方式，金域緹香首批500套房源當(dāng)天售罄，這應(yīng)該可以說明市場對這種計價方式的反應(yīng)了。對于中國房產(chǎn)開發(fā)的龍頭企業(yè)來昆明的首個作品，價格是大家關(guān)注的一個重點，另一個重點就是樓盤品質(zhì)了。

項目概況
位置：北京路延長線殘運館旁
價格：9600元/㎡
開發(fā)商：昆明市新河民房地產(chǎn)北市區(qū)有限公司
物業(yè)類型：精裝修普通住宅
建筑類型：小高層、高層
售樓部地址：項目現(xiàn)場
總戶數(shù)：2482戶
車位：2482個
產(chǎn)權(quán)年限：70年
開盤時間：2010年11月13日
占地面積：208畝
綠化率：45%
建筑面積：346658.22平米
容積率：2.55
公交線路：168、182、23、專線135
云南房網(wǎng)提供的售樓熱線：8571888

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