很多年來(lái)，交通配套不完善、城市規(guī)劃的滯后，東市區(qū)的商業(yè)發(fā)展一直處于停滯狀態(tài)，商業(yè)也大多停止在社區(qū)商業(yè)，居民消費(fèi)仍然依賴于主城區(qū)。不過(guò)，近年來(lái)這里出現(xiàn)了昆明兩個(gè)最大的房地產(chǎn)項(xiàng)目“昆明世紀(jì)城”及“新亞洲體育城”，有著以30余個(gè)專業(yè)化市場(chǎng)為代表的“官渡圈”大商圈，有著云南最大的商業(yè)購(gòu)物中心昆明金源時(shí)代購(gòu)物中心，有著中國(guó)西南地區(qū)乃至整個(gè)泛東南亞地區(qū)最大的國(guó)際性商貿(mào)物流中心昆明螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城，有著定位為休憩商業(yè)區(qū)的星天地商業(yè)廣場(chǎng)。這些商業(yè)項(xiàng)目體量都超過(guò)了主城大多數(shù)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，以超大規(guī)模的城市綜合體出現(xiàn)。
隨著新昆明戰(zhàn)略規(guī)劃實(shí)施，東繞城高速、新國(guó)際機(jī)場(chǎng)、軌道交通首期工程、行政中心南移、彩云路和東二環(huán)的竣工通車，東市區(qū)在未來(lái)昆明主城、空港經(jīng)濟(jì)區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)與呈貢新城的“品”字型三足鼎立的格局中，發(fā)揮交會(huì)處的樞紐作用。尤其是昆明戰(zhàn)略規(guī)劃方向和供港經(jīng)濟(jì)區(qū)的成立，使沉寂多年的東市區(qū)再次成為商業(yè)投資的熱點(diǎn)區(qū)域，將東市區(qū)原本“三角地帶”轉(zhuǎn)化為了核心地段，并將其推向發(fā)展制高點(diǎn)。
從城市商業(yè)中長(zhǎng)期發(fā)展角度分析，東市區(qū)地處城市商業(yè)發(fā)展過(guò)渡的必經(jīng)區(qū)域，中期內(nèi)價(jià)值較大，待其城市化水平接近70%后或會(huì)出現(xiàn)商業(yè)邊緣現(xiàn)象。不過(guò)，東市區(qū)是通往新城的交通要道，是城市商業(yè)及住宅地產(chǎn)的過(guò)渡區(qū)，從城市商業(yè)中長(zhǎng)期發(fā)展來(lái)看，是城市商業(yè)發(fā)展過(guò)渡的必經(jīng)區(qū)域，中期內(nèi)價(jià)值較大，在中長(zhǎng)期內(nèi)將得到極大發(fā)展。隨著商業(yè)配套設(shè)施的不斷完善，東市區(qū)商業(yè)必將成為影響昆明地產(chǎn)界的重要區(qū)域。
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