眾多地產(chǎn)商打出“商鋪不限購(gòu)”的廣告詞

這么多房企都看好商業(yè)地產(chǎn)，是不是一定就是云南地產(chǎn)的幸事呢？

我看未必，大家都搶的東西，整多了，賣得出去嗎？即便能賣出去，投資經(jīng)營(yíng)者若因類型同質(zhì)化嚴(yán)重，生意做不起來，開發(fā)這些商業(yè)地產(chǎn)的房企從此不就遭眾人唾罵而砸了自家牌子？

云南現(xiàn)在有個(gè)非常好的政策，那就是“橋頭堡”規(guī)劃帶來的昆明商業(yè)地產(chǎn)商機(jī)。把政務(wù)中心搬到呈貢就能重新規(guī)劃好昆明？

我看未必，關(guān)鍵需要重新整合昆明城市的功能布局，不能今天拆了這里蓋個(gè)城市綜合體，明天拆了那里又蓋一個(gè)城市綜合體，而是應(yīng)該考慮到吃住商用的功能板塊劃分和產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)怎么做對(duì)接的問題。

新政調(diào)控，一直以來都讓商業(yè)得到利好。2011年的調(diào)控，商業(yè)又再次迎來新的發(fā)展契機(jī)。

1月18日，昆明限購(gòu)令出臺(tái)，在昆明市主城四區(qū)及呈貢縣行政區(qū)域范圍內(nèi)，暫時(shí)實(shí)行限定居民家庭購(gòu)房套數(shù)政策。1月26日，國(guó)務(wù)院公布八條最新樓市調(diào)控政策（即“新國(guó)八條”），其中房貸方面，二套房貸首付提至六成，限購(gòu)令也推向了全國(guó)執(zhí)行，1月31日，新國(guó)八條云南細(xì)則——新十條出臺(tái)，明確提出保障性住房不落實(shí)，不提供房地產(chǎn)開發(fā)用地等細(xì)則。

房地產(chǎn)調(diào)控層層加碼，從這些調(diào)控政策中不難看出，目標(biāo)無一例外指向商品房住宅市場(chǎng)，而商業(yè)地產(chǎn)一直在調(diào)控的范圍之外，且買商業(yè)地產(chǎn)只需五成首付，不管是開發(fā)商還是購(gòu)房者，投資商業(yè)地產(chǎn)的趨勢(shì)開始顯現(xiàn)了出來。

調(diào)控利好商業(yè)地產(chǎn)

去年以來，尤其是今年年初國(guó)內(nèi)宏觀調(diào)控政策密集出臺(tái)，住宅市場(chǎng)成交量出現(xiàn)不同程度萎縮，購(gòu)房者觀望情緒開始加重，昆明市購(gòu)房者對(duì)調(diào)控也表現(xiàn)出一定的觀望情緒，尤其是限購(gòu)令的出臺(tái)、新國(guó)八條將二套房首付提高至六成之后，一部分購(gòu)房者及時(shí)下手，但也有不少消費(fèi)者開始將投資轉(zhuǎn)向了商鋪、寫字樓、公寓類型的物業(yè)。由于這樣的利好，一些地產(chǎn)商已打出“商鋪不限購(gòu)”的廣告詞吸引投資者。

事實(shí)也是，不管是信貸政策和“限購(gòu)令”等一系列的經(jīng)濟(jì)調(diào)控和行政調(diào)控手段都主要針對(duì)住宅市場(chǎng)，政策調(diào)控始終對(duì)商業(yè)地產(chǎn)沒有涉及，影響自然也比較少，因此，去年以來商業(yè)地產(chǎn)投資主力的商鋪逐漸成為業(yè)內(nèi)人士關(guān)注的焦點(diǎn)，昆明市南市區(qū)某大型城市綜合體項(xiàng)目創(chuàng)造了開盤當(dāng)天售罄的紀(jì)錄。

從目前市場(chǎng)反應(yīng)看，不管是開發(fā)商，還是投資者都有將投資主戰(zhàn)場(chǎng)轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)的趨勢(shì)。實(shí)力集團(tuán)營(yíng)銷總監(jiān)助理李勇告訴記者，“隨著調(diào)控政策的收緊，一些開發(fā)商也有可能要加大推公寓和商業(yè)地產(chǎn)的力度�！崩ッ骼砉ご髮W(xué)建筑工程學(xué)院房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理教研室主任鄧曉盈也認(rèn)為，對(duì)住宅市場(chǎng)抑制，也能在一定程度上推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。

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