新政限了住宅 商業(yè)再成寵兒

商業(yè)項目投資更理性

在昆明出臺限購令之前，全國10多個城市已先后掀起住宅限購令的新政潮，也促使了不少資金進入商業(yè)地產(chǎn)，令商業(yè)地產(chǎn)“受寵”。

之后，新國八條出臺，除了將二套房貸首付提至六成之外，限購令也推向了全國執(zhí)行，上海市、云南省等全國各大城市紛紛出臺相應(yīng)的調(diào)控細則，此時，不少資金涌入不被限制的商業(yè)地產(chǎn)市場。日前，中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布報告顯示，近期商辦用地成交宗數(shù)達到年內(nèi)最高值、寫字樓銷售面積屢創(chuàng)新高、甲級寫字樓租金全面上漲。其中，四大一線城市甲級寫字樓租金出現(xiàn)普漲，其中北京、廣州、深圳分別上漲6.33%、2.95%、2.69%。商辦地塊供應(yīng)方面，國內(nèi)12個大中城市商辦用地共成交55宗。

就昆明市場而言，有機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，未來3年內(nèi)昆明商業(yè)地產(chǎn)將放量400萬平方米，于是，很多專家表示未來昆明商業(yè)地產(chǎn)大有可為。

各種數(shù)據(jù)都顯示，商業(yè)地產(chǎn)在加速升溫，但在鄧曉盈看來，購買商業(yè)地產(chǎn)與購買商品住房住宅屬性不同，商業(yè)地產(chǎn)受投資者偏好影響，也存在著一定的風(fēng)險。首先，購買商鋪是否是一個成熟的商圈，此外，如果貸款購買，今后是否有足夠的還款能力，這些因素的存在也使得商鋪投資逐漸趨于理性。

此外，商業(yè)價格要遠高于住宅價格，在限購令出臺之前，一些熱點片區(qū)商鋪銷售火熱，但也有一些商鋪、寫字樓、商務(wù)樓還有一些存量沒有被消化，鄧曉盈認為，調(diào)控，尤其是限購令對商品房有一定的抑制之后，則有助于推動市場上未消化的商業(yè)部分的存量。

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