新政限了住宅 商業(yè)再成寵兒

商業(yè)項(xiàng)目投資更理性

在昆明出臺(tái)限購令之前，全國(guó)10多個(gè)城市已先后掀起住宅限購令的新政潮，也促使了不少資金進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)，令商業(yè)地產(chǎn)“受寵”。

之后，新國(guó)八條出臺(tái)，除了將二套房貸首付提至六成之外，限購令也推向了全國(guó)執(zhí)行，上海市、云南省等全國(guó)各大城市紛紛出臺(tái)相應(yīng)的調(diào)控細(xì)則，此時(shí)，不少資金涌入不被限制的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)。日前，中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布報(bào)告顯示，近期商辦用地成交宗數(shù)達(dá)到年內(nèi)最高值、寫字樓銷售面積屢創(chuàng)新高、甲級(jí)寫字樓租金全面上漲。其中，四大一線城市甲級(jí)寫字樓租金出現(xiàn)普漲，其中北京、廣州、深圳分別上漲6.33%、2.95%、2.69%。商辦地塊供應(yīng)方面，國(guó)內(nèi)12個(gè)大中城市商辦用地共成交55宗。

就昆明市場(chǎng)而言，有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，未來3年內(nèi)昆明商業(yè)地產(chǎn)將放量400萬平方米，于是，很多專家表示未來昆明商業(yè)地產(chǎn)大有可為。

各種數(shù)據(jù)都顯示，商業(yè)地產(chǎn)在加速升溫，但在鄧曉盈看來，購買商業(yè)地產(chǎn)與購買商品住房住宅屬性不同，商業(yè)地產(chǎn)受投資者偏好影響，也存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)。首先，購買商鋪是否是一個(gè)成熟的商圈，此外，如果貸款購買，今后是否有足夠的還款能力，這些因素的存在也使得商鋪投資逐漸趨于理性。

此外，商業(yè)價(jià)格要遠(yuǎn)高于住宅價(jià)格，在限購令出臺(tái)之前，一些熱點(diǎn)片區(qū)商鋪銷售火熱，但也有一些商鋪、寫字樓、商務(wù)樓還有一些存量沒有被消化，鄧曉盈認(rèn)為，調(diào)控，尤其是限購令對(duì)商品房有一定的抑制之后，則有助于推動(dòng)市場(chǎng)上未消化的商業(yè)部分的存量。

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