眾多地產商打出“商鋪不限購”的廣告詞

這么多房企都看好商業(yè)地產，是不是一定就是云南地產的幸事呢？

我看未必，大家都搶的東西，整多了，賣得出去嗎？即便能賣出去，投資經營者若因類型同質化嚴重，生意做不起來，開發(fā)這些商業(yè)地產的房企從此不就遭眾人唾罵而砸了自家牌子？

云南現在有個非常好的政策，那就是“橋頭堡”規(guī)劃帶來的昆明商業(yè)地產商機。把政務中心搬到呈貢就能重新規(guī)劃好昆明？

我看未必，關鍵需要重新整合昆明城市的功能布局，不能今天拆了這里蓋個城市綜合體，明天拆了那里又蓋一個城市綜合體，而是應該考慮到吃住商用的功能板塊劃分和產業(yè)市場怎么做對接的問題。

新政調控，一直以來都讓商業(yè)得到利好。2011年的調控，商業(yè)又再次迎來新的發(fā)展契機。

1月18日，昆明限購令出臺，在昆明市主城四區(qū)及呈貢縣行政區(qū)域范圍內，暫時實行限定居民家庭購房套數政策。1月26日，國務院公布八條最新樓市調控政策（即“新國八條”），其中房貸方面，二套房貸首付提至六成，限購令也推向了全國執(zhí)行，1月31日，新國八條云南細則——新十條出臺，明確提出保障性住房不落實，不提供房地產開發(fā)用地等細則。

房地產調控層層加碼，從這些調控政策中不難看出，目標無一例外指向商品房住宅市場，而商業(yè)地產一直在調控的范圍之外，且買商業(yè)地產只需五成首付，不管是開發(fā)商還是購房者，投資商業(yè)地產的趨勢開始顯現了出來。

調控利好商業(yè)地產

去年以來，尤其是今年年初國內宏觀調控政策密集出臺，住宅市場成交量出現不同程度萎縮，購房者觀望情緒開始加重，昆明市購房者對調控也表現出一定的觀望情緒，尤其是限購令的出臺、新國八條將二套房首付提高至六成之后，一部分購房者及時下手，但也有不少消費者開始將投資轉向了商鋪、寫字樓、公寓類型的物業(yè)。由于這樣的利好，一些地產商已打出“商鋪不限購”的廣告詞吸引投資者。

事實也是，不管是信貸政策和“限購令”等一系列的經濟調控和行政調控手段都主要針對住宅市場，政策調控始終對商業(yè)地產沒有涉及，影響自然也比較少，因此，去年以來商業(yè)地產投資主力的商鋪逐漸成為業(yè)內人士關注的焦點，昆明市南市區(qū)某大型城市綜合體項目創(chuàng)造了開盤當天售罄的紀錄。

從目前市場反應看，不管是開發(fā)商，還是投資者都有將投資主戰(zhàn)場轉向商業(yè)地產的趨勢。實力集團營銷總監(jiān)助理李勇告訴記者，“隨著調控政策的收緊，一些開發(fā)商也有可能要加大推公寓和商業(yè)地產的力度�！崩ッ骼砉ご髮W建筑工程學院房地產經營管理教研室主任鄧曉盈也認為，對住宅市場抑制，也能在一定程度上推動商業(yè)地產的發(fā)展。