因開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃，致使審批無(wú)法通過(guò)，房產(chǎn)證一直沒(méi)辦成。

現(xiàn)在可以辦證了，但業(yè)主們又受到“房屋限購(gòu)令”約束，以后無(wú)法買房。

昆視消息最近，有300多位小區(qū)業(yè)主一直在為一件事苦惱。2007年，他們購(gòu)買了“金林碧水”小區(qū)的商品房，至今4年過(guò)去了，一直沒(méi)有拿到房產(chǎn)證�，F(xiàn)在，開(kāi)發(fā)商告訴這些業(yè)主，還要再簽訂一個(gè)購(gòu)房合同的附件，把房子算成今年2月以后購(gòu)買的“新房”，只有這樣，開(kāi)發(fā)商才能幫他們辦房產(chǎn)證。可問(wèn)題在于，今年1月昆明市出臺(tái)了房屋限購(gòu)令，4年前買的房一旦算作是今年2月以后買的，就意味著業(yè)主們要受到限制，不能再新購(gòu)商品房了……

業(yè)主：“開(kāi)發(fā)商違法加蓋，導(dǎo)致房產(chǎn)證辦不了”

今年2月中旬，“金林碧水”小區(qū)的300多名業(yè)主接到開(kāi)發(fā)商通知，要他們填寫一份“購(gòu)房家庭情況申請(qǐng)表”作為房屋買賣合同的附件。申請(qǐng)表上明確寫著：同一購(gòu)房家庭在本市只能新購(gòu)買一套商品房。

這個(gè)“購(gòu)房家庭情況申請(qǐng)表”，是今年1月18日昆明市出臺(tái)房屋限購(gòu)令后，在房產(chǎn)中心備案時(shí)新增的表格。可是，交了這個(gè)表，就意味著4年前買的房子，變成了限購(gòu)令出臺(tái)后才買的房子。也就是說(shuō)，“金林碧水”小區(qū)的300多業(yè)主以后不能再買商品房了。開(kāi)發(fā)商為什么要這么做？

業(yè)主李先生說(shuō)，他于2007年3月買了“金林碧水”的一套房子，6月份入住，4年里房產(chǎn)證和土地使用證一直沒(méi)辦理下來(lái)。他打聽(tīng)得知，小區(qū)開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)的過(guò)程中違法加層，無(wú)法通過(guò)相關(guān)部門的規(guī)劃審批，房產(chǎn)證就一直沒(méi)辦成。

小區(qū)業(yè)主唐女士說(shuō)，整個(gè)小區(qū)有20多棟房子因?yàn)檫`法加層，一直沒(méi)有通過(guò)規(guī)劃審批，當(dāng)初開(kāi)發(fā)商與業(yè)主簽訂的合同也就一直沒(méi)能在房產(chǎn)交易中心備案。現(xiàn)在，開(kāi)發(fā)商必須補(bǔ)辦這20多棟違法建筑的建蓋規(guī)劃手續(xù)，所以要跟業(yè)主簽新合同。這樣一來(lái)，從手續(xù)上看，這29棟的300多套房，就變成了限購(gòu)令出臺(tái)后業(yè)主新買的商品房。

開(kāi)發(fā)商：“變更規(guī)劃是事出有因”

這個(gè)復(fù)雜情況是否真是開(kāi)發(fā)商違法加蓋造成的？“金林碧水”售樓部案場(chǎng)經(jīng)理蔣女士承認(rèn)，開(kāi)發(fā)商確實(shí)是違法建設(shè)，但是“事出有因”。

“當(dāng)初規(guī)劃變更，并不是開(kāi)發(fā)商自己去加層，自己去變更的，而是因?yàn)?204公路修路，造成開(kāi)發(fā)商被迫變更規(guī)劃。對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，如果業(yè)主提出要開(kāi)發(fā)商單方面來(lái)承擔(dān)賠償，不可能做得到�！彼硎荆热浑p方簽訂了合同，就不能隨意改。

但是，唐女士等業(yè)主并不認(rèn)可這個(gè)說(shuō)法。他們說(shuō)，入住小區(qū)的時(shí)候，相關(guān)的證件開(kāi)發(fā)商就一直沒(méi)辦下來(lái)，而且開(kāi)發(fā)商違法加蓋的行為，是發(fā)生在7204公路修路之前。

昆明市規(guī)劃局官方網(wǎng)站上的信息顯示，“金林碧水”小區(qū)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的時(shí)間是在2006年5月，但是開(kāi)發(fā)商在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，未經(jīng)規(guī)劃許可，擅自對(duì)小區(qū)29棟建筑加層，所加層數(shù)為1至5層不等。加層后，地上建筑面積增加了2500多平方米，所以這29棟住戶當(dāng)初簽訂的購(gòu)房合同沒(méi)有通過(guò)備案，一直無(wú)法生效。去年上半年，開(kāi)發(fā)商才向市規(guī)劃局提出申請(qǐng)，補(bǔ)辦違法建筑規(guī)劃許可手續(xù)。

住戶認(rèn)為，現(xiàn)在的一系列問(wèn)題都是因開(kāi)發(fā)商違法加層建設(shè)而引起的，開(kāi)發(fā)商必須承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

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