“財富保值、增值計劃”，這是新都昌商業(yè)廣場挑戰(zhàn)傳統(tǒng)投資模式，引領(lǐng)投資新風(fēng)向的商業(yè)營銷方式。2月21日，新都昌商業(yè)廣場臻萬百貨招商推介會暨招商簽約儀式在翠湖賓館舉行，臻萬百貨攜手國美電器、肯德基、奧龍世博、時代今典影院等數(shù)十個全國知名品牌商家，共同延續(xù)云紡商圈的傳奇。業(yè)內(nèi)認為，此舉勢必為置業(yè)者后期投資項目保駕護航。

人流就是財流眾商家看好新都昌商業(yè)潛力

新都昌商業(yè)廣場地處政府城市規(guī)劃二級CBD內(nèi)，坐享老螺螄灣商圈20多年沉淀起來的濃厚商業(yè)氛圍，加上專業(yè)商業(yè)運營公司臻萬百貨的經(jīng)營理念，勢必再創(chuàng)云紡商圈的傳奇。在本次招商簽約儀式上，臻萬公司負責(zé)人、各商家代表以及業(yè)內(nèi)專家就片區(qū)的價值以及項目的價值紛紛發(fā)表了各自的觀點。

臻萬企業(yè)管理有限公司副總經(jīng)理張志宏認為，臻萬公司是專業(yè)的商業(yè)運營公司，有能力打造出一個良好的購物環(huán)境、服務(wù)環(huán)境和品牌環(huán)境，加上項目優(yōu)越的地理位置、良好的商業(yè)業(yè)態(tài)組合以及品牌規(guī)劃，項目將徹底顛覆昆明傳統(tǒng)的消費模式，徹底改寫整個南市區(qū)的商業(yè)格局。商家代表昆明國美電器總經(jīng)理馬龍也認為，選擇新都昌臻萬百貨作為合作伙伴的理由，一方面是認可臻萬百貨管理團隊的能力，以及雙方在價值和經(jīng)營理念上的認同；另一方面也是出于對所在區(qū)域發(fā)展?jié)摿Φ目隙�。�?dāng)然，現(xiàn)場也有專家對項目的商業(yè)價值做了解析。云南財經(jīng)大學(xué)不動產(chǎn)投融資研究中心主任周大研認為，先商業(yè)，后地產(chǎn)，看一個商業(yè)地產(chǎn)項目好不好，要看這個項目所處區(qū)位的商業(yè)人氣是否旺盛。新都昌商業(yè)廣場臻萬百貨，在前，承接著老螺螄灣的商脈人氣；在后，有政府著力打造二級CBD的后勁支撐。項目本身的規(guī)劃設(shè)計，從進出人員流向的交通設(shè)計上也能夠有效地聚攏人氣。在商而言，人流就是財流。

限購令下投資商業(yè)項目更保值

自去年起，國家以及地方政府從土地、金融、稅收等方面，對房地產(chǎn)進行了嚴厲的調(diào)控，今年限購令的出臺更是讓樓市的未來充滿了諸多變數(shù)。然而正如云南財經(jīng)大學(xué)不動產(chǎn)投融資研究中心主任周大研所說，上帝在關(guān)上一扇門的同時也推開了另一扇窗，諸多樓市調(diào)控政策主要是針對住宅，相較而言，商業(yè)地產(chǎn)的投資少了住宅投資的諸多不確定性和風(fēng)險。

我們知道，商業(yè)地產(chǎn)首付50%，低于二套房首付，利率執(zhí)行的也是基準(zhǔn)利率，投資商業(yè)地產(chǎn)通常都有不錯的回報，像新都昌商業(yè)廣場，每年有8%的利潤率，十年就有80%，從20平方米到100平方米的面積區(qū)間，也在投資者的投資能力范圍內(nèi)。28歲某金融企業(yè)資深經(jīng)理陳小姐就算了一筆賬：如果用100萬投資新都昌商業(yè)廣場，首付款只需50萬元，向銀行貸款十年，每月還款額在3391元；如果按照新都昌商業(yè)廣場“財富保值、增值計劃”的分紅來看，每年就有8%的利潤率，平均下來，每月收益為6667元，抵扣每月的還款額，盡收益為3276元/月，十年就有39.31萬元的凈收益，實在是非常劃算的投資。

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