近日，由瑞豐和(中國(guó))地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司主辦的瑞豐和3周年主題年會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)2011年發(fā)展趨勢(shì)論壇、云南商業(yè)地產(chǎn)資源聯(lián)盟成立儀式在昆舉行。有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，未來(lái)3年內(nèi)昆明商業(yè)地產(chǎn)將放量400萬(wàn)平方米，鑒于此，此次與會(huì)的專家表示未來(lái)昆明商業(yè)地產(chǎn)大有可為。

據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)初步統(tǒng)計(jì)，未來(lái)3年內(nèi)，昆明商業(yè)地產(chǎn)將放量400萬(wàn)平方米，加上昆明原有的商業(yè)業(yè)態(tài)，平均每個(gè)昆明人享有1.5平方米的商業(yè)業(yè)態(tài)，每30平方米就會(huì)有一個(gè)規(guī)模和城建財(cái)富中心相若的shoppingmall。如此龐大的商業(yè)放量，不僅需要合理的規(guī)劃設(shè)計(jì)，更需要一種前瞻性目光和從大局著眼的宏觀把控。瑞豐和敏銳捕捉到這一點(diǎn)，并主動(dòng)承擔(dān)起宏觀把控者的角色。

“此次我們公司在全國(guó)范圍內(nèi)進(jìn)行挑選，從對(duì)商業(yè)地產(chǎn)卓有研究的專家學(xué)者，到金融界泰斗；從零售業(yè)大王，到家電賣場(chǎng)巨頭；此外，還邀請(qǐng)到國(guó)內(nèi)外餐飲娛樂(lè)界大亨，以及本土知名開發(fā)商，是希望綜合國(guó)內(nèi)外商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展模式，結(jié)合昆明本土實(shí)際情況，就云南商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)以及戰(zhàn)略模式進(jìn)行深入探討�！比鹭S和董事長(zhǎng)鄧毅敏說(shuō)，云南商業(yè)地產(chǎn)資源聯(lián)盟會(huì)的成立，不僅能整合云南商業(yè)資源，確保商家合理競(jìng)爭(zhēng)，還能對(duì)接高端資本，促進(jìn)行業(yè)交流。

鄧毅敏表示，瑞豐和將竭盡全力把商業(yè)地產(chǎn)資源聯(lián)盟會(huì)進(jìn)行下去，為云南商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目創(chuàng)造一個(gè)和平、合理競(jìng)爭(zhēng)的平臺(tái)，也為業(yè)界提供一個(gè)雙向交流的信息平臺(tái)。

綠色地產(chǎn)開發(fā)將成主流

尹鴻璽美國(guó)機(jī)械工程師協(xié)會(huì)太陽(yáng)能分會(huì)可持續(xù)城市與社區(qū)技術(shù)委員會(huì)主席、泰斗綠色建筑工程有限公司執(zhí)行總裁。尹鴻璽博士是LEEDAPO+M(綠色建筑運(yùn)行與維護(hù)LEED認(rèn)證專家)，也是全球第一代81名綠色城市開發(fā)LEED專家中唯一的中國(guó)籍專家，他曾為萬(wàn)科、萬(wàn)通、遠(yuǎn)大等地產(chǎn)公司的綠色規(guī)劃做過(guò)咨詢。

“人90%以上的生命在建筑里度過(guò)，而全球超過(guò)1/3的自然資源消耗在建筑上，綠色建筑開發(fā)已經(jīng)勢(shì)在必行。”著名綠色規(guī)劃咨詢專家尹鴻璽博士認(rèn)為，綠色地產(chǎn)開發(fā)將成為房地產(chǎn)開發(fā)的主流。

綠色地產(chǎn)開發(fā)要求開發(fā)者最大限度節(jié)約能源、水、材料、土地，提高室內(nèi)環(huán)境品質(zhì)，并創(chuàng)造出舒適健康的生活體系。但為什么提倡綠色地產(chǎn)開發(fā)？尹鴻璽表示，綠色建筑不僅能減少資源消耗，降低二氧化碳等溫室氣體的排放，解決氣候變化帶來(lái)的一系列災(zāi)難，還能保護(hù)瀕危動(dòng)物等。

傳統(tǒng)的地產(chǎn)開發(fā)幾乎將開發(fā)商、建筑師、工程師、銷售員等融為一體，而綠色地產(chǎn)開發(fā)則需要系統(tǒng)化有機(jī)整合，從建筑、規(guī)劃、景觀到新風(fēng)系統(tǒng)、水、電等資源的處理，再到材料、建筑施工、室內(nèi)環(huán)境品質(zhì)，最后是樓宇整體控制，只有每一個(gè)小環(huán)節(jié)都有精細(xì)化的設(shè)計(jì)，才能實(shí)現(xiàn)環(huán)境的和諧友好，進(jìn)而提高老百姓的生活品質(zhì)。

“目前，國(guó)內(nèi)部分設(shè)計(jì)師已經(jīng)開始使用雙層玻璃、保溫技術(shù)、地?zé)岜玫纫詼p少能耗，但迄今為止，100%的綠色建筑都只是在單體建筑里實(shí)現(xiàn)的，綠色建筑體系才開始由單體節(jié)能建筑跨入到社區(qū)、綜合體開發(fā)。

“但對(duì)開發(fā)商而言，贏利是生存的根本，那么綠色地產(chǎn)開發(fā)是否能實(shí)現(xiàn)贏利？首先，它可以降低樓宇運(yùn)行成本，降低水耗、電耗等；其次，綠色建筑與人息息相關(guān)，人90%以上的時(shí)間在建筑里渡過(guò)，舒適的環(huán)境可以提高20%的工作效率；另外，建筑生命周期一旦從50年延長(zhǎng)到了100年，單位面積投資回報(bào)率變高，購(gòu)房者的幸福感得到提升，企業(yè)品牌得到社會(huì)認(rèn)可，融資額度也會(huì)增加�！币櫗t認(rèn)為，綠色地產(chǎn)開發(fā)對(duì)個(gè)人生活、對(duì)企業(yè)發(fā)展、對(duì)社會(huì)和諧都有極大推動(dòng)作用。

談到綠色城區(qū)開發(fā)，尹鴻璽認(rèn)為需要秉承幾個(gè)原則，譬如在保證城市社區(qū)緊湊、高密度的基礎(chǔ)上，有混合使用的城市形態(tài)，并建成高度聯(lián)系的路網(wǎng)。其中，路網(wǎng)的密度很重要，因?yàn)榻煌ǖ膯?wèn)題不能通過(guò)交通模式來(lái)解決，需要通過(guò)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)解決。

“非綠色地產(chǎn)開發(fā)等于破壞性開發(fā)，開發(fā)者應(yīng)該對(duì)這個(gè)地球負(fù)責(zé)�！币櫗t說(shuō)。

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