政策觀察

數(shù)千萬套保障性住房開建未來房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展或?qū)⑥D(zhuǎn)向

在過去的許多年，我國都主要通過普通商品房的供應以解決百姓的住房問題。可房價的快速上漲，讓多數(shù)中低收入家庭住有所居只能是夢想。

然而，2011年全國保障房建設目標大幅提高到1000萬套，日前，國務院總理溫家寶在回答網(wǎng)友關于如何平抑房價的問題時也表示，計劃在今后5年，新建保障性住房3600萬套，保障性住房應當以公租房和廉租房為主。云南省出臺的新十條中也明確提出，今年，全省要通過新建、改建、購買和長期租賃等方式，完成40萬套城鎮(zhèn)保障性住房建設任務。2月27日出臺的昆明新十條也明確提出，今年，昆明市計劃完成保障性住房114000套（戶），其中：發(fā)放租賃住房補貼11500戶，實物建房102500套。

政策不僅對保障性住房的建設有了量化目標，政策也提出，要將公共租賃住房作為住房保障的重點，逐步實行廉租住房和公租住房并軌，面向城鎮(zhèn)中、低收入住房困難家庭出租，優(yōu)先解決低收入家庭住房困難問題。還要健全保障性安居工程建設投融資體制機制。

如此大規(guī)模的保障性住房的建設意味著什么？將對未來房地產(chǎn)市場帶來怎樣的影響？我省將建設40萬套保障性住房引出多大漣漪？

云南省住房和城鄉(xiāng)建設廳相關領導在做客云南網(wǎng)時表示，去年我省的商品房交易量共在29萬套，由此不難看出，今年保障性住房的力度可見一般。

云南財經(jīng)大學房地產(chǎn)與土地政策研究中心主任張洪教授認為，就昆明來看，中等偏下收入人群約有16萬到20萬左右，如此大力度的保障性住房建設，也就意味著在未來一段時間內(nèi)，將有大部分中等偏下收入家庭的住房困難問題可以通過保障性住房得以解決。且保障性住房主要以公共租賃住房為主體，公租房租金低于市場租金，面向更大范圍的人群，隨著大量保障房的開工建設，未來一段時間內(nèi)中低收入家庭住有所居將逐步得以實現(xiàn)。這部分住房需求通過保障房解決后，對普通商品房的需求自然減少，房價將得到穩(wěn)定。大量保障性住房的建設，將使得未來房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展轉(zhuǎn)向，今后，大部分中低收入家庭將可以通過保障房解決。

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