自昆明限購令、“新國八條”、上海重慶開征房產(chǎn)稅、云南省“新十條”樓市調(diào)控政策出臺后，上周，昆明又正式出臺了十條樓市調(diào)控的具體措施。今年以來，不斷推出的重磅樓市調(diào)控政策，已經(jīng)重重地壓住了市場、開發(fā)商、二手中介、投資者……雖然短期內(nèi)，政策對市場、房價的影響效果還未顯現(xiàn)，但連續(xù)出臺的打壓政策已經(jīng)對樓市的方方面面都帶來了很大影響。

畢竟前期房價的快速上漲，讓多數(shù)中低收入家庭住有所居只能是夢想。然而，2011年全國保障房建設(shè)目標大幅提高到1000萬套，日前，國務(wù)院總理溫家寶也表示，計劃在今后5年，新建保障性住房3600萬套。2月27日出臺的昆明新十條明確提出，今年昆明市計劃完成保障性住房114000套（戶）。

昆明在售樓盤受影響

近日，記者走訪了多個在售樓盤，銷售人員都告訴記者，市場肯定已經(jīng)受到了政策的影響，看房的人有所減少。不少售樓人員也表示，從他們與購房者的接觸來看，政策最直接的影響是對購房者心理上的影響，很多購房者在此時都選擇了觀望。一位在售樓盤的銷售總監(jiān)也告訴記者，樓盤銷售肯定受到一定影響，看房人很謹慎。但此時，作為開發(fā)商他們也并不會立即做出反應(yīng)。他認為，政策對市場到底會有多大的影響，還有待觀察�！伴_發(fā)商不會輕易降價賣房，不僅購房者在觀望，開發(fā)商也在觀望�！彼X得，在此時，他們會控制推盤量，到四五月份再根據(jù)市場狀況調(diào)整策略。

一位業(yè)內(nèi)人士也告訴記者，新出臺的樓市調(diào)控確實非常嚴厲，在這樣的狀況下，開發(fā)商也有意地控制了推盤的進度，即使一些已經(jīng)達到上市條件的新盤目前也暫未推出。這就可以看出，開發(fā)商也在觀望市場反應(yīng)。

資金或流向非限購城市

昆明限購了，大量資金去向幾何？田野咨詢機構(gòu)分析人士楊凡告訴記者，根據(jù)他們對州市以及周邊區(qū)域市場的了解，目前投資者欲將資金投向石林、安寧以及州市旅游度假地產(chǎn)的趨勢已經(jīng)顯現(xiàn)。因為這些區(qū)域目前暫時不受限購的影響，且與昆明主城區(qū)相比這些區(qū)域目前的房價水平相對較低。

楊凡也告訴記者，目前州市及周邊區(qū)域的房價水平相對穩(wěn)定，上調(diào)幅度不明顯。到這些區(qū)域看房的人確實增加了，資金流向非限購城市的苗頭已經(jīng)初現(xiàn)。

新政利好商業(yè)地產(chǎn)市場

盡管很多開發(fā)商還未做出及時的反應(yīng)，但從去年開始，不少房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)在轉(zhuǎn)向發(fā)展。近來，昆明樓市也表現(xiàn)出商業(yè)地產(chǎn)漸熱的態(tài)勢。業(yè)界普遍認為，頻頻出臺的調(diào)控政策對住宅地產(chǎn)的打擊，利好了商業(yè)地產(chǎn)。尤其在限購令出臺后，不少熱衷住宅地產(chǎn)投資的投資者不得不尋找新的項目和新的投資渠道。

一些開發(fā)商也表示，他們都看好未來一段時間內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，今后的項目也會增加一定比例的商業(yè)物業(yè)的開發(fā)。不僅是開發(fā)商，在目前的市場狀況下，一些二手中介經(jīng)紀公司也調(diào)整了今年的發(fā)展策略。正在轉(zhuǎn)向商鋪、寫字樓、公寓市場的發(fā)展。在住宅二套房首付比例上調(diào)至60%后，商鋪、寫字樓、公寓的投資也被很多投資者看好。不少投資者認為，在今年的政策環(huán)境下，將利好商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，在住宅投資受限的情況下，他們會選擇投資商業(yè)物業(yè)。

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