尚在上個世紀后十年，白塔路商圈就以櫻花購物中心、尚義街花市為支撐，躋身昆明四大傳統(tǒng)商圈之一。之后，隨著金龍百貨、金格中心等商業(yè)體的落腳，白塔路商圈成為一個典型的高檔百貨商圈，運動、時尚商業(yè)氛圍漸濃，由于該商圈以定向高端消費為主，雖不十分熱鬧，卻有著相當有效購買率，一時間成為昆明高檔消費的標志地段。

以白塔路為主的白塔路商圈距離傳統(tǒng)核心商圈——三市街僅一公里左右，加之毗鄰市政府辦公區(qū)，按理說應該擁有較為活躍的商業(yè)價值，雖然該商圈有金龍百貨、金格中心的高檔百貨消費拉動，但圈內商業(yè)“點狀”式布局成了該商圈的一大硬傷，商業(yè)布局分散，各自為政，難以形成聚合互惠的影響，加上傳統(tǒng)三市街商圈順城購物中心、百大新天地、昆明老街的模式更新；南亞風情第壹城、北市區(qū)財富中心等新興商業(yè)中心的崛起，白塔路商圈逐漸走向沉寂。

由去年4月出臺的“新國十條”起，國家對住宅樓市的政策調控頻頻縮緊，二套住宅首付門檻趨同商鋪，政策甫出，即有專業(yè)人士預測，市場投資將有轉舵商業(yè)地產的可能。當然，由于單價高、面積大、總價高、運營難的特點，商業(yè)地產并沒有被大量“吃進”，只是從去年下半年開始，市場上商業(yè)地產的關注度明顯升溫。

一方面受調控政策影響，另一方面昆明城市化發(fā)展進程不斷推進，一些優(yōu)勢地段隨著改造、升級被賦予新的商住價值。以白塔路商圈為例，其在城市商業(yè)價值中的記憶并未被忘卻，隨著七彩俊園、匯都國際、南亞之門、益龍·萬象城等商業(yè)體量的亮相，白塔路商圈重回人們視線，悄然變臉后掀起的將是新一輪的城市商業(yè)復興。

白塔路商圈要有“新高度”

1992年，白塔路旁的櫻花購物中心開業(yè)；1997年，金龍百貨落戶白塔路；2004年，金格百貨再次加盟白塔路商圈；二十年間，白塔路商圈擁有了“昆明最高檔時尚商圈”的聲譽。與此同時，周邊小區(qū)商業(yè)氛圍也開始濃郁，具有特色和一定品相的餐飲店、服裝店成為高檔時尚消費的有益補充。之后，白塔路商圈的熱鬧隨著傳統(tǒng)商圈的更新升級和新商業(yè)中心的形成崛起逐漸失去光彩。