尚在上個(gè)世紀(jì)后十年，白塔路商圈就以櫻花購(gòu)物中心、尚義街花市為支撐，躋身昆明四大傳統(tǒng)商圈之一。之后，隨著金龍百貨、金格中心等商業(yè)體的落腳，白塔路商圈成為一個(gè)典型的高檔百貨商圈，運(yùn)動(dòng)、時(shí)尚商業(yè)氛圍漸濃，由于該商圈以定向高端消費(fèi)為主，雖不十分熱鬧，卻有著相當(dāng)有效購(gòu)買率，一時(shí)間成為昆明高檔消費(fèi)的標(biāo)志地段。

以白塔路為主的白塔路商圈距離傳統(tǒng)核心商圈——三市街僅一公里左右，加之毗鄰市政府辦公區(qū)，按理說應(yīng)該擁有較為活躍的商業(yè)價(jià)值，雖然該商圈有金龍百貨、金格中心的高檔百貨消費(fèi)拉動(dòng)，但圈內(nèi)商業(yè)“點(diǎn)狀”式布局成了該商圈的一大硬傷，商業(yè)布局分散，各自為政，難以形成聚合互惠的影響，加上傳統(tǒng)三市街商圈順城購(gòu)物中心、百大新天地、昆明老街的模式更新；南亞風(fēng)情第壹城、北市區(qū)財(cái)富中心等新興商業(yè)中心的崛起，白塔路商圈逐漸走向沉寂。

由去年4月出臺(tái)的“新國(guó)十條”起，國(guó)家對(duì)住宅樓市的政策調(diào)控頻頻縮緊，二套住宅首付門檻趨同商鋪，政策甫出，即有專業(yè)人士預(yù)測(cè)，市場(chǎng)投資將有轉(zhuǎn)舵商業(yè)地產(chǎn)的可能。當(dāng)然，由于單價(jià)高、面積大、總價(jià)高、運(yùn)營(yíng)難的特點(diǎn)，商業(yè)地產(chǎn)并沒有被大量“吃進(jìn)”，只是從去年下半年開始，市場(chǎng)上商業(yè)地產(chǎn)的關(guān)注度明顯升溫。

一方面受調(diào)控政策影響，另一方面昆明城市化發(fā)展進(jìn)程不斷推進(jìn)，一些優(yōu)勢(shì)地段隨著改造、升級(jí)被賦予新的商住價(jià)值。以白塔路商圈為例，其在城市商業(yè)價(jià)值中的記憶并未被忘卻，隨著七彩俊園、匯都國(guó)際、南亞之門、益龍·萬(wàn)象城等商業(yè)體量的亮相，白塔路商圈重回人們視線，悄然變臉后掀起的將是新一輪的城市商業(yè)復(fù)興。

白塔路商圈要有“新高度”

1992年，白塔路旁的櫻花購(gòu)物中心開業(yè)；1997年，金龍百貨落戶白塔路；2004年，金格百貨再次加盟白塔路商圈；二十年間，白塔路商圈擁有了“昆明最高檔時(shí)尚商圈”的聲譽(yù)。與此同時(shí)，周邊小區(qū)商業(yè)氛圍也開始濃郁，具有特色和一定品相的餐飲店、服裝店成為高檔時(shí)尚消費(fèi)的有益補(bǔ)充。之后，白塔路商圈的熱鬧隨著傳統(tǒng)商圈的更新升級(jí)和新商業(yè)中心的形成崛起逐漸失去光彩。

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