1問

商業(yè)項目太多市場胃口有多大？

商業(yè)地產(chǎn)似乎已成為一種效益，看上去很火，尤其在限購令和調(diào)控緊鑼密鼓的當下。

政策利好，不管是業(yè)內(nèi)人士還是購房者，這種刺激最直接的效果就是短期內(nèi)投資方向發(fā)生了轉(zhuǎn)變，原本有人想買住宅，但是被限了，商鋪很火，眾人一擁而上，這時投資效果還真有那么神奇嗎？

早前買鋪，市場上流行“一鋪養(yǎng)三代”，如今商鋪走俏，價格走高，市場動輒數(shù)萬的均價也并沒動搖一部分人投資商鋪的動力，但是具體收益如何呢？政策利好商業(yè)，只是一個概念，問題的關(guān)鍵在于一個個商業(yè)項目推出，每個項目都有底街商鋪，后期在具體運作過程中，能否全部被市場消化，依然是擺在消費者面前的一個問題。

2問

昆明的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)相輔相成嗎？

除了調(diào)控政策利好，云南本身的區(qū)位優(yōu)勢，以及從未來區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的方向來說，云南作為“我國向西南開放的重要橋頭堡”戰(zhàn)略和建設(shè)日趨重要。這一政策利好，也讓一部分人格外看好投資商業(yè)的價值。

往往，商業(yè)的發(fā)展與一個地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展水平以及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)是相輔相成的，就云南省而言，在重點產(chǎn)業(yè)方面，云南省省長秦光榮此前介紹道，要發(fā)揮云南自身優(yōu)勢，做大做強優(yōu)勢特色產(chǎn)業(yè)，大力發(fā)展可再生能源、礦產(chǎn)資源精深加工以及生物產(chǎn)業(yè)、旅游業(yè)。

這也是橋頭堡戰(zhàn)略下，未來云南省有望獲得更多發(fā)展機會的產(chǎn)業(yè)，比如作為旅游城市，每年世界各地的游客進入云南省，而第一站就是昆明，大量游客的涌入，不僅帶來了巨大的消費力，某種程度上也在刺激著商業(yè)環(huán)境更加活躍。

這就是巨大的消費市場。

似乎所有的利好都指向商業(yè)地產(chǎn)，但有一組數(shù)據(jù)也在提示著昆明經(jīng)濟發(fā)展水平與部分東部沿海城市的差距。就2009年地區(qū)實現(xiàn)生產(chǎn)總值（GDP）而言，上海市地區(qū)生產(chǎn)總值14900.93億；蘇州市地區(qū)生產(chǎn)總值7400億元；重慶市地區(qū)生產(chǎn)總值6527億元；昆明市實現(xiàn)生產(chǎn)總值1808.6億元人民幣。而作為消費主體的人口，2009年，昆明市的常住人口629萬，而上海市人口達到1921.32萬人。

云南“橋頭堡”戰(zhàn)略已經(jīng)上升到國家層面，但是地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展程度依然是考驗商業(yè)市場需求量的一個要素，昆明理工大學房地產(chǎn)經(jīng)營管理教研室主任鄧曉盈就認為，目前是商業(yè)發(fā)展很好的一個契機，政策調(diào)控之外，政府對商業(yè)用地也在放量，市場需求也是巨大的，如何讓供應(yīng)和需求實現(xiàn)平衡發(fā)展，要有活躍的商貿(mào)往來和產(chǎn)業(yè)支撐。

這些方面，新螺螄灣的投入運營被業(yè)界看作是云南橋頭堡戰(zhàn)略的一個商譽標本。但對于更多正在建設(shè)或者已經(jīng)投入運營的商圈而言，還有一些路要走，還有一些經(jīng)驗需借鑒。

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