1問

商業(yè)項(xiàng)目太多市場(chǎng)胃口有多大？

商業(yè)地產(chǎn)似乎已成為一種效益，看上去很火，尤其在限購(gòu)令和調(diào)控緊鑼密鼓的當(dāng)下。

政策利好，不管是業(yè)內(nèi)人士還是購(gòu)房者，這種刺激最直接的效果就是短期內(nèi)投資方向發(fā)生了轉(zhuǎn)變，原本有人想買住宅，但是被限了，商鋪很火，眾人一擁而上，這時(shí)投資效果還真有那么神奇嗎？

早前買鋪，市場(chǎng)上流行“一鋪養(yǎng)三代”，如今商鋪?zhàn)咔�，價(jià)格走高，市場(chǎng)動(dòng)輒數(shù)萬的均價(jià)也并沒動(dòng)搖一部分人投資商鋪的動(dòng)力，但是具體收益如何呢？政策利好商業(yè)，只是一個(gè)概念，問題的關(guān)鍵在于一個(gè)個(gè)商業(yè)項(xiàng)目推出，每個(gè)項(xiàng)目都有底街商鋪，后期在具體運(yùn)作過程中，能否全部被市場(chǎng)消化，依然是擺在消費(fèi)者面前的一個(gè)問題。

2問

昆明的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)相輔相成嗎？

除了調(diào)控政策利好，云南本身的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，以及從未來區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的方向來說，云南作為“我國(guó)向西南開放的重要橋頭堡”戰(zhàn)略和建設(shè)日趨重要。這一政策利好，也讓一部分人格外看好投資商業(yè)的價(jià)值。

往往，商業(yè)的發(fā)展與一個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平以及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)是相輔相成的，就云南省而言，在重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)方面，云南省省長(zhǎng)秦光榮此前介紹道，要發(fā)揮云南自身優(yōu)勢(shì)，做大做強(qiáng)優(yōu)勢(shì)特色產(chǎn)業(yè)，大力發(fā)展可再生能源、礦產(chǎn)資源精深加工以及生物產(chǎn)業(yè)、旅游業(yè)。

這也是橋頭堡戰(zhàn)略下，未來云南省有望獲得更多發(fā)展機(jī)會(huì)的產(chǎn)業(yè)，比如作為旅游城市，每年世界各地的游客進(jìn)入云南省，而第一站就是昆明，大量游客的涌入，不僅帶來了巨大的消費(fèi)力，某種程度上也在刺激著商業(yè)環(huán)境更加活躍。

這就是巨大的消費(fèi)市場(chǎng)。

似乎所有的利好都指向商業(yè)地產(chǎn)，但有一組數(shù)據(jù)也在提示著昆明經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平與部分東部沿海城市的差距。就2009年地區(qū)實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值（GDP）而言，上海市地區(qū)生產(chǎn)總值14900.93億；蘇州市地區(qū)生產(chǎn)總值7400億元；重慶市地區(qū)生產(chǎn)總值6527億元；昆明市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值1808.6億元人民幣。而作為消費(fèi)主體的人口，2009年，昆明市的常住人口629萬，而上海市人口達(dá)到1921.32萬人。

云南“橋頭堡”戰(zhàn)略已經(jīng)上升到國(guó)家層面，但是地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度依然是考驗(yàn)商業(yè)市場(chǎng)需求量的一個(gè)要素，昆明理工大學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理教研室主任鄧曉盈就認(rèn)為，目前是商業(yè)發(fā)展很好的一個(gè)契機(jī)，政策調(diào)控之外，政府對(duì)商業(yè)用地也在放量，市場(chǎng)需求也是巨大的，如何讓供應(yīng)和需求實(shí)現(xiàn)平衡發(fā)展，要有活躍的商貿(mào)往來和產(chǎn)業(yè)支撐。

這些方面，新螺螄灣的投入運(yùn)營(yíng)被業(yè)界看作是云南橋頭堡戰(zhàn)略的一個(gè)商譽(yù)標(biāo)本。但對(duì)于更多正在建設(shè)或者已經(jīng)投入運(yùn)營(yíng)的商圈而言，還有一些路要走，還有一些經(jīng)驗(yàn)需借鑒。

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