昆明商業(yè)地產(chǎn)體量超限 部分房企“造商”太自信

社區(qū)鋪、商業(yè)街、輕軌鋪、財(cái)富街區(qū)、購物中心、SHOPPINGMALL……昆明及云南州市商業(yè)地產(chǎn)有多火，都寫在了2011昆明春季房交會(huì)這張臉上，住宅市場越心不在焉，商業(yè)地產(chǎn)就越亢奮，宏觀調(diào)控拋出的“限購”二字，讓“不受限”的商業(yè)地產(chǎn)愈發(fā)“大張旗鼓”席卷開來。

“不限購，想買幾套就幾套”、“不是買房到了盡頭，而是該轉(zhuǎn)彎了”、“這是最壞的時(shí)期，也是最好的時(shí)機(jī)”……房交會(huì)上，“商”字打榜的項(xiàng)目或隱或明，都在努力扭轉(zhuǎn)、迎合著置業(yè)者的投資口味，而這些活躍的樓盤，也大多代表了當(dāng)下昆明商業(yè)地產(chǎn)的主流形態(tài)，這當(dāng)中，既有以新螺螄灣為代表的大商級(jí)現(xiàn)鋪，也有以潤城、經(jīng)典雙城、馬街摩爾城等為主的城市綜合體級(jí)商業(yè)街；既有合金公寓QQ商業(yè)街這樣的主打“超性價(jià)比”的小鋪，也有像實(shí)力大學(xué)城商業(yè)中心這樣數(shù)千平米的獨(dú)立式鋪王；既有以奧宸新天地為代表的“掘金昆明最大公務(wù)員社區(qū)”呈貢新興商業(yè)，也有像益龍·萬象城、百富琪·商業(yè)廣場這類吃一環(huán)“地段飯”的旺鋪。而像中央金座、龍潤財(cái)富慧都、福興苑等看似“已售罄”的項(xiàng)目，也推出“壓軸鋪”。州市樓盤就更不用說了，在春季房交會(huì)中亮相的西雙十貳城、普洱·創(chuàng)基尚城、大關(guān)·財(cái)富中心、雄業(yè)·金都國際等，都是各州市崛起的地標(biāo)型商業(yè)項(xiàng)目。

顯然，商業(yè)地產(chǎn)的超強(qiáng)市場“保溫”能力從去年延續(xù)至今，且無退燒跡象，究其原因無外乎下列因素——商業(yè)地產(chǎn)投資首付比例不低于50%的劣勢隨調(diào)控轉(zhuǎn)化為優(yōu)勢，住宅類投資者轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)理所應(yīng)當(dāng)，而開發(fā)商也希望能把握住市場轉(zhuǎn)型的機(jī)會(huì)，在商業(yè)地產(chǎn)受到追捧的情況下搏取新一桶金。

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