2024年首宗成交住宅地塊 網(wǎng)絡(luò)圖片
■ 都市時報全媒體記者 王寅
新年迎來“開門紅”，2月7日首場土拍溢價拍出，昆明邦輝置業(yè)有限公司以5.7847億元競得。值得關(guān)注的是，此次是近兩年來昆明市首宗溢價地塊，房企積極拿地為2024年開啟了一個向好趨勢。
結(jié)合2023年及今年的拿地情況，都市時報·大象房鑒所根據(jù)已釋放的消息，盤點了部分2024昆明樓市新推項目。
邦泰
拿下3宗地
2個地塊確定項目名
2月2日，邦泰集團在官微中透露了在昆新拿地塊的項目名稱——邦泰·悅九章·彩云。從2023年底開始，邦泰陸續(xù)拿下3塊地，成為昆明近期拿地大戶。其中，呈貢的兩塊地均已公布項目名稱，分別為邦泰·臻鏡、邦泰·悅九章·彩云。
2023年11月，邦泰集團以1.24億元拿下呈貢區(qū)KCC2023-3號地塊。同月，該地塊的建設(shè)工程規(guī)劃許可證批前公示發(fā)布。該地塊是原融創(chuàng)孔雀鎮(zhèn)售樓部所在地塊，總占地面積約46.06畝。據(jù)邦泰集團官網(wǎng)消息，該項目輸出名字為昆明·臻境。2023年12月，邦泰再次拿下呈貢一塊優(yōu)質(zhì)地塊，面積119.95畝，東至春融東路、西鄰香條村、南至祥和街、北鄰規(guī)劃5號路，該地塊輸出名字為邦泰·悅九章·彩云。邦泰云南官微還提及，兩個項目將帶來全新的鏡系及悅系產(chǎn)品。
今年2月7日，邦泰集團旗下公司邦輝置業(yè)溢價拿下雙塔片區(qū)住宅用地，該宗土地位于西山區(qū)前衛(wèi)街道，西鄰前興路、東鄰希望路、南鄰近日新路，周邊有二環(huán)南路、前衛(wèi)西路、海埂路等多條城市主干道，交通路網(wǎng)完善。
該地塊目前還未釋放進一步消息。若3個項目推進順利的話，今年內(nèi)或能面市。
萬科
2個地塊將打造高品質(zhì)居住項目
有望今年入市
2023年底，萬科在昆明連續(xù)有2次拿地動作。
12月22日，萬科以6.78億元的價格拿下會展板塊2宗地，為KCGD2023-4-A1、A2地塊，均為住宅用地。2宗地均位于滇池會展中心西側(cè)，地處珥季路和老寶象河之間，緊靠萬科500里，地塊南側(cè)為在建的官渡區(qū)康復(fù)醫(yī)院。A1地塊面積約31.3畝，容積率為4；A2地塊面積約41.5畝，容積率為3.2。
目前，萬科在會展片區(qū)已開發(fā)萬科500里、萬科公園城市、萬科翡翠濱江等項目，該片區(qū)成為萬科在昆明的重倉區(qū)域，也是萬科國際社區(qū)的延展。
萬科的官微中，已有了兩個新項目的宣傳。其中，會展中心旁的新項目顯示“五載滇池人居封面作品”，寶象新項目顯示“滇池畔會展旁、品質(zhì)生態(tài)住區(qū)”。從宣傳語來看，這兩個新項目的打造方向是高品質(zhì)居住項目，還能共享七彩國際社區(qū)資源配套。
據(jù)了解，這兩個項目有望今年入市。
筑友
續(xù)建原馬街摩爾城
預(yù)計4月底開放銷售
1月25日，筑友·翰林府第項目（原馬街摩爾城）舉行續(xù)建啟動儀式。馬街摩爾城項目位于西山區(qū)春雨路和益寧路交會處。公開資料顯示，該項目于2009年啟動，后開發(fā)商正林公司資金鏈斷裂，引發(fā)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致工程建設(shè)一拖再拖。2015年開始，該項目反復(fù)停工，遲遲不能交房。
截至目前，該項目已售出2395套商品房，建成并交付商品房4棟655套，剩余10棟2414套商品房仍處于在建狀態(tài)。已出售的2395套房中，1751套房源進行了網(wǎng)簽，644套未網(wǎng)簽。
據(jù)此前媒體報道，馬街摩爾城更名筑友·翰林府第后，將優(yōu)先開發(fā)一期A2-3地塊，總工程建設(shè)資金約3億元。項目續(xù)建過程中，筑友地產(chǎn)將注入3億元保證金，確保一期順利完工。
目前，筑友·翰林府第項目營銷中心還在裝修。據(jù)悉，項目預(yù)計今年4月底開放，正式銷售也在4月底前后。
龍湖
代建代管梁家河2個地塊
及山海原著最后1個地塊
2022年9月，東方資產(chǎn)成為經(jīng)典地產(chǎn)重整投資人，接手了E、F地塊。2022年12月，經(jīng)典公司與成都龍湖龍智造工程建設(shè)管理有限公司簽訂了昆明市高新區(qū)梁家河E、F地塊項目委托開發(fā)管理合同，約定由龍湖公司對E、F地塊進行代建代管。
梁家河城改項目即經(jīng)典雙城項目，包括梁家河E、F地塊。梁家河城改早在2008年就啟動拆遷，最初的規(guī)劃顯示，經(jīng)典雙城以人民西路為界，分為南城和北城兩個組團，分期開發(fā)。經(jīng)典地產(chǎn)率先啟動建設(shè)北城組團，共6個地塊。此后，經(jīng)典地產(chǎn)資金鏈斷裂，被華信資產(chǎn)重整。目前，除了E、F兩個地塊未開發(fā)完成外，其它地塊已經(jīng)交付。據(jù)了解，代建的E、F兩個地塊有望今年面市。
此外，龍湖山海原著項目還有最后一個地塊未推出，該地塊為Q地塊，靠近廣福路，南鄰南繞城高速，已于去年5月過規(guī)，規(guī)劃了10棟高層住宅。
如果該地塊推進順利的話，今年或有望入市。
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