2011年1月18日，昆明限購(gòu)令出臺(tái)，2月28日，限購(gòu)令再次升級(jí)，明確規(guī)定：擁有兩套及以上住房的居民被暫停購(gòu)買(mǎi)住房。其實(shí)這個(gè)消息具體哪天出臺(tái)已經(jīng)不再重要，因?yàn)殛P(guān)于升級(jí)版限購(gòu)令將更加嚴(yán)格的消息早前就已得到了政府的默認(rèn)，開(kāi)發(fā)商們都開(kāi)始著手進(jìn)行戰(zhàn)略調(diào)整。

對(duì)于之前就已經(jīng)在地州有項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，限購(gòu)令影響或不是致命的，但是對(duì)于主戰(zhàn)場(chǎng)在昆明的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，打擊沉重。不少項(xiàng)目推進(jìn)放緩，開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售的也在進(jìn)行五花八門(mén)的促銷(xiāo)，低價(jià)或者變相折價(jià)促銷(xiāo)的行為開(kāi)始出現(xiàn)，謀變勢(shì)在必行。而在云南省，除了昆明之外，其他城市都未出臺(tái)限購(gòu)令，各州市成了開(kāi)發(fā)商們的新戰(zhàn)場(chǎng)。

昆明開(kāi)發(fā)商去州市開(kāi)發(fā)并不是新鮮事物，尤其是旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，在云南早就有著獨(dú)特的地緣。但不可否認(rèn)，這一趨勢(shì)在2011年忽然加快，如果不是限購(gòu)令的出臺(tái)，開(kāi)發(fā)商們走出昆明的步伐或許不會(huì)如此密集和迅速，市場(chǎng)的變化決定了他們的未來(lái)。

開(kāi)發(fā)商的出走不僅僅表現(xiàn)在開(kāi)發(fā)陣地的轉(zhuǎn)移，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)也在進(jìn)行調(diào)整。對(duì)于投資者而言，投資渠道始終是需要的。商業(yè)地產(chǎn)投資的門(mén)檻沒(méi)有調(diào)整，但是因?yàn)樽≌顿Y門(mén)檻的升高，讓商業(yè)地產(chǎn)投資變得觸手能及，開(kāi)始吸引更多的眼球。而旅游地產(chǎn)項(xiàng)目也再次升溫，加上今年云南省“橋頭堡”特區(qū)獲批這一消息的盛傳，許多業(yè)內(nèi)人士都預(yù)見(jiàn)旅游地產(chǎn)的春天即將到來(lái)。

2011年的昆明樓市，除了保障性住房建設(shè)，最大的看點(diǎn)就是限購(gòu)令，可以這樣說(shuō)，限購(gòu)令出、開(kāi)發(fā)商走，走的未必心甘情愿，但畢竟昆明的土地資源、昆明的市場(chǎng)容量是有限的，走出省會(huì)，未雨綢繆布局州市，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)不見(jiàn)得是虧本的生意。（文/夏明）

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