關(guān)于印發(fā)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》的通知

對(duì)房屋評(píng)估征收行為、流程、原則等方面做出詳細(xì)規(guī)定，明確拆遷估價(jià)應(yīng)當(dāng)參照類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)交易價(jià)格和市、縣人民政府或者其授權(quán)部門(mén)定期公布的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)的確定應(yīng)當(dāng)公開(kāi)、透明，采取被拆遷人投票或拆遷當(dāng)事人抽簽等方式。房屋征收評(píng)估價(jià)值應(yīng)當(dāng)以人民幣為計(jì)價(jià)的貨幣單位，精確到元。原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書(shū)面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)之日起10日內(nèi)對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。辦法自公布之日起施行。2003年12月1日原建設(shè)部發(fā)布的《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》同時(shí)廢止。但《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項(xiàng)目，繼續(xù)沿用原有規(guī)定。

至祥解讀：《辦法》進(jìn)一步規(guī)范了國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估的流程，明確了評(píng)估過(guò)程的各項(xiàng)指標(biāo)及操作方式。其中提到的“被征收房屋的類(lèi)似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用市場(chǎng)法評(píng)估；房屋征收評(píng)估價(jià)值應(yīng)精確到元；體現(xiàn)土地價(jià)值；評(píng)估結(jié)果要進(jìn)行公示”等方面，更多的是對(duì)被征收人權(quán)益的保障，而市場(chǎng)層面也更好體現(xiàn)了評(píng)估行為的公平、公開(kāi)和易操作性。同時(shí)，按市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行評(píng)估、記入土地價(jià)值等則會(huì)使房屋總價(jià)提升，也將導(dǎo)致建筑成本的增加，參與開(kāi)發(fā)的房企必然會(huì)將這一部分成本轉(zhuǎn)嫁給新的購(gòu)房者，對(duì)房?jī)r(jià)的影響顯而易見(jiàn)。不過(guò)，對(duì)于市場(chǎng)的整體發(fā)展和房屋價(jià)值評(píng)估的規(guī)范將具有積極意義，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看《辦法》的實(shí)施將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。

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