駿信國(guó)際汽配城效果圖。

經(jīng)開(kāi)區(qū)信息產(chǎn)業(yè)基地

以小鋪型的底商為主，多為滿(mǎn)足社區(qū)居民生活所需的業(yè)態(tài)；

起步區(qū)

由于開(kāi)發(fā)時(shí)間較早，區(qū)域以大體量的獨(dú)立式商業(yè)為主，商業(yè)大多為專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)；

出口加工區(qū)

目前大多數(shù)地產(chǎn)項(xiàng)目處于開(kāi)發(fā)階段，商業(yè)業(yè)態(tài)還未呈現(xiàn)，但從項(xiàng)目商業(yè)的規(guī)劃來(lái)看，今后的業(yè)態(tài)布局可能更加綜合多樣。

業(yè)內(nèi)支招：

經(jīng)開(kāi)區(qū)的商業(yè)發(fā)展需以人為主、按部就班，不能靠商業(yè)先行帶動(dòng)人口常住，否則風(fēng)險(xiǎn)極大。

從產(chǎn)業(yè)造城到打造就業(yè)宜居城市，昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)在大力發(fā)展產(chǎn)業(yè)園區(qū)的同時(shí)，也力求通過(guò)自身的努力提升城市的宜居性，意圖從產(chǎn)業(yè)造城入手，打造就業(yè)宜居的新城，然而商業(yè)配套相對(duì)滯后成為了城市發(fā)展、產(chǎn)業(yè)集聚和市民群眾生活環(huán)境提升的瓶頸制約。未來(lái)當(dāng)大批人流、物流、資金流、信息流匯集經(jīng)開(kāi)區(qū)時(shí)，現(xiàn)有的商業(yè)配套已經(jīng)不能滿(mǎn)足區(qū)域的消費(fèi)所需，因此，經(jīng)開(kāi)區(qū)商業(yè)發(fā)展已迫在眉睫。

市場(chǎng)篇

關(guān)鍵詞：商業(yè)項(xiàng)目

經(jīng)開(kāi)區(qū)商業(yè)雛形已現(xiàn)

目前，經(jīng)開(kāi)區(qū)的信息產(chǎn)業(yè)基地、出口加工區(qū)以及起步區(qū)都分布有含商用物業(yè)的項(xiàng)目，且具有明顯的區(qū)域特征。比如起步區(qū)，由于該區(qū)域開(kāi)發(fā)建設(shè)的時(shí)間較早，市場(chǎng)相對(duì)成熟，目前已經(jīng)形成了一定的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)；信息產(chǎn)業(yè)基地由于人口居住密度不大，商業(yè)項(xiàng)目多以社區(qū)商鋪為主；而出口加工區(qū)在產(chǎn)業(yè)園區(qū)的帶動(dòng)下，商業(yè)項(xiàng)目更偏向于綜合體，包括城市綜合體、商務(wù)寫(xiě)字樓以及升級(jí)性社區(qū)底商等，但目前都屬于在建項(xiàng)目。

從經(jīng)開(kāi)區(qū)含商用物業(yè)的地產(chǎn)項(xiàng)目分布來(lái)看，信息產(chǎn)業(yè)基地周邊以林源路和拓翔路為主，區(qū)域內(nèi)有果林湖畔、果林溪谷、世林國(guó)際別墅、藍(lán)苑靜園、麗水龍庭、思蘭雅苑、果林金谷等含社區(qū)底商的項(xiàng)目；出口加工區(qū)一帶的商業(yè)項(xiàng)目則多為在建項(xiàng)目，比如沿云大西路分布的第三城·丹槿園、國(guó)際銀座、金呈東泰等，其中，國(guó)際銀座為大型城市綜合體項(xiàng)目，其商務(wù)寫(xiě)字樓、精裝公寓、SOHO公寓、風(fēng)情商業(yè)街區(qū)、集中型商業(yè)等都將帶動(dòng)整個(gè)片區(qū)的商業(yè)發(fā)展；起步區(qū)則為經(jīng)開(kāi)區(qū)最早開(kāi)發(fā)建設(shè)的片區(qū)，片區(qū)已經(jīng)建成以家具、鋼材、食品批發(fā)為主的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)。

關(guān)鍵詞：價(jià)格

商鋪價(jià)格較低

張先生一直有投資商鋪的打算，在主城商鋪價(jià)格偏高的情況下，將眼光轉(zhuǎn)向了目前正大力發(fā)展產(chǎn)業(yè)園區(qū)的經(jīng)開(kāi)區(qū)，然而二手市場(chǎng)無(wú)鋪可買(mǎi)，現(xiàn)有商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)太高，讓張先生陷入了艱難的抉擇。

“云大知城在2009年銷(xiāo)售過(guò)一部分商鋪，當(dāng)時(shí)的價(jià)格每平方米為1萬(wàn)多元，購(gòu)買(mǎi)過(guò)商鋪的投資客目前都沒(méi)有轉(zhuǎn)讓的意向，只是將商鋪對(duì)外出租�！崩ッ鲃�(chuàng)輝房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理謝龍表示，當(dāng)時(shí)云大知城對(duì)外出售商鋪時(shí)，投資客并不看好該區(qū)域的發(fā)展，商鋪的銷(xiāo)售也不理想，加上開(kāi)發(fā)商自持大部分商業(yè)，因此市場(chǎng)上可售商鋪的量是非常有限的。但如今經(jīng)開(kāi)區(qū)的發(fā)展速度讓投資客看到了商鋪的升值前景，幾乎在經(jīng)開(kāi)區(qū)購(gòu)買(mǎi)過(guò)商鋪的投資客都手握商鋪，不再出售，二手可售商鋪的量幾乎為零；而區(qū)域雖然也有部分一手商鋪在售，價(jià)格也不高，但針對(duì)性較強(qiáng)，比如只面向單位職工內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，讓職工先行繳納幾十萬(wàn)不等的前期付款，商鋪建成后以4000元/平方米-8000元/平方米的價(jià)格成交，但前期付款的費(fèi)用對(duì)于單位職工而言，是筆不小的開(kāi)支，因此很多人將商鋪轉(zhuǎn)讓?zhuān)杖?-30萬(wàn)不等的轉(zhuǎn)讓費(fèi)。然而對(duì)于投資客來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)這樣的商鋪，今后可能會(huì)存在一定風(fēng)險(xiǎn)，也成為其不愿投資的原因。據(jù)了解，目前經(jīng)開(kāi)區(qū)現(xiàn)有的商鋪大多以出租為主，45平方米左右的商鋪?zhàn)饨馂?100元/月。

關(guān)鍵詞：商業(yè)業(yè)態(tài)

業(yè)態(tài)分布有區(qū)域特征

從經(jīng)開(kāi)區(qū)已有或在建的商業(yè)項(xiàng)目來(lái)看，信息產(chǎn)業(yè)基地、出口加工區(qū)以及起步區(qū)分布的商業(yè)業(yè)態(tài)有著各自的區(qū)域特征。比如信息產(chǎn)業(yè)基地，小鋪型的底商以滿(mǎn)足社區(qū)居民生活所需的業(yè)態(tài)為主；起步區(qū)由于開(kāi)發(fā)時(shí)間較早，區(qū)域以大體量的獨(dú)立式商業(yè)為主，商業(yè)大多為專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)；而出口加工區(qū)目前大多數(shù)地產(chǎn)項(xiàng)目處于開(kāi)發(fā)階段，商業(yè)業(yè)態(tài)還未呈現(xiàn)，但從項(xiàng)目商業(yè)的規(guī)劃來(lái)看，今后的業(yè)態(tài)布局可能更加綜合多樣。

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