商業(yè)綜合體“百萬方”制造大機(jī)會

城市（商業(yè)）綜合體，在昆明已非“稀罕物”，2008年起，昆明開工建設(shè)商業(yè)綜合體項目近10個，而到了2011年，昆明開業(yè)、開工、建設(shè)立項的商業(yè)綜合體項目已超過20個，7月22日即將整體拍賣的嵩明縣9宗國有土地，同樣定位（空港新城）城市核心商業(yè)綜合體，可以顯見，昆明商業(yè)仍將在“綜合體”上繼續(xù)加碼。

綜合體的大手筆，來自于其高達(dá)“百萬方”的商業(yè)容量，涵蓋內(nèi)容包括休閑、娛樂、購物、商務(wù)等商業(yè)消費(fèi)，不過，商業(yè)規(guī)模太過充裕，會否削弱投資者的商業(yè)投資含金量？

盡管昆明商業(yè)急速膨脹之下，導(dǎo)致昆明處處都是綜合體，但不可否認(rèn)的是，好的綜合體是有生命力的，作為一個“微型城市”，只要商業(yè)定位、業(yè)態(tài)規(guī)劃、后期運(yùn)營管理不出亂，能引入適合自己的品牌商家為“造市”加油，同樣也能給眾多投資者帶來投資保障和信心，即將在今年底投入運(yùn)營的南亞風(fēng)情?第壹城便是典型一例，當(dāng)然，未來還將有潤城、海倫國際、經(jīng)典雙城等百萬方的“造城商業(yè)”攻入市場，我們無意于開發(fā)商能給昆明市場再造一個香港尖沙咀、巴黎香榭麗大道，但投資昆明綜合體，機(jī)會確實多。

專業(yè)市場“有經(jīng)驗者”才能碰

把老舊的“散裝”市場打包，通過一系列的拆遷、搬遷、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，裝入一個更優(yōu)質(zhì)的瓶子里，以整合的名義，宣揚(yáng)“團(tuán)結(jié)就是力量”的商業(yè)精神，進(jìn)而在新的平臺上重新激活商業(yè)能量，諸如新螺螄灣這樣的巨型商業(yè)體，就是在這種市場大融合的背景下成長著。當(dāng)然，像新螺螄灣這樣的商業(yè)體，瞄準(zhǔn)的是“世界的商人”，雖然其位置并非傳統(tǒng)意義上的“市中心”，其商業(yè)運(yùn)營到繁榮階段，尚有很長一段路要走，但只要積極行動，未嘗不是新一輪造富傳奇的開始呢？目前，新螺螄灣正在昆明市中心南屏街中心廣場展開如火如荼的宣傳攻勢，投資型物業(yè)可謂多樣，精裝SOHO、主廣場底商、創(chuàng)富公寓等等，可以滿足不同實力的各類投資者的需求，而據(jù)新螺螄灣招商中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前，新螺螄灣的投資型物業(yè)，平均每天成交30—50套。

投資專業(yè)市場，被公認(rèn)為收益極高的投資品種，但需要提醒的是，如果挑到半死不活的專業(yè)市場，那就很容易“死火”了。因為專業(yè)市場的“專業(yè)性”決定了其轉(zhuǎn)型的難度，換言之，投資專業(yè)市場，不僅要求你是一個投資商鋪的專家，還要求你是一個熟知行業(yè)運(yùn)作的專家。假如你是一個毫無經(jīng)驗的新手，那么專業(yè)市場還是少碰為妙。

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