在住宅限購(gòu)令的利好下，昆明的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)在2011年大放異彩。國(guó)內(nèi)外百貨、超市等零售商業(yè)大鱷也紛紛到昆明搶占地盤。而昆明將建設(shè)中國(guó)面向西南開放的區(qū)域性國(guó)際城市，更加激了發(fā)了地產(chǎn)商們的萬(wàn)丈雄心。但激進(jìn)的開發(fā)必然出現(xiàn)魚目混珠，因此，不是所有的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目都會(huì)笑到最后�！柏�(cái)富昆明”呼喚更多具有核心競(jìng)爭(zhēng)力的項(xiàng)目來(lái)?yè)?dān)綱中流砥柱。

一環(huán)區(qū)域還剩多少心動(dòng)指數(shù)？

俗話說(shuō)，找個(gè)好鋪生意旺，這話的內(nèi)在邏輯就是：旺地很重要。在昆明，在商業(yè)“副中心”還未腰桿挺直的狀況下，讓投資者垂涎的商業(yè)寶地，仍是一環(huán)區(qū)域。雖然昆明最具價(jià)值的市政府地塊，因競(jìng)拍方數(shù)量不足而流拍，問(wèn)鼎“新地王”按下了暫停鍵，但一環(huán)商業(yè)價(jià)值力，是毋庸置疑的。

目前，一環(huán)區(qū)域“黃金地塊”保有著強(qiáng)勢(shì)的聚客核心磁力，是“熱鋪”集中營(yíng)。不過(guò)，投資一環(huán)商業(yè)未必“零風(fēng)險(xiǎn)”，昆明商業(yè)地產(chǎn)的負(fù)面教材多產(chǎn)自“黃金旺地”，就算是絕對(duì)是地理中心或消費(fèi)重地，也會(huì)出現(xiàn)隔著一條街，也會(huì)發(fā)生人流、商氣一個(gè)天上一個(gè)地下的尷尬，商業(yè)運(yùn)作的不恰當(dāng)，只會(huì)為商勢(shì)“冰火兩重天”埋下伏筆。

目前，一環(huán)區(qū)域近期活躍的商業(yè)項(xiàng)目包括版筑后街、七彩俊園、益龍萬(wàn)象城等，其中，已經(jīng)展開認(rèn)籌的七彩俊園環(huán)宇CITYMALL臨街旺鋪，鋪型21—229平米，開盤價(jià)5萬(wàn)—9萬(wàn)元/平米。

呈貢商業(yè)仍然“錢途”可觀？

呈貢是新區(qū)，商業(yè)潛力固然可觀，加上輕軌開通在即、公務(wù)員辦公群體陸續(xù)搬入、常住人口逐步增長(zhǎng)……這些無(wú)疑給足了呈貢商業(yè)面子，也給呈貢商業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)造了諸多“填空”的機(jī)會(huì)，但填的“答案”正確與否，恐怕還需要一定時(shí)間的磨合。

根據(jù)至祥昆明研究中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)來(lái)看，目前呈貢還是以流動(dòng)人口居多，流動(dòng)人口中很大一部分是已經(jīng)搬遷到新區(qū)辦公的行政單位人員，從現(xiàn)有的消費(fèi)狀況看，這部分人群白天在呈貢上班，晚上回昆明居住，商業(yè)消費(fèi)僅停留在白天，多以餐飲消費(fèi)為主。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，只有常住人口上規(guī)模了，才能讓呈貢片區(qū)的商業(yè)真正熱起來(lái)，消費(fèi)力也才會(huì)跟。

有潛力在，呈貢商業(yè)自然機(jī)會(huì)多多，目前，呈貢新區(qū)活躍的商業(yè)項(xiàng)目包括七彩云南·第壹城、東盟森林、置信廣場(chǎng)、上�！|盟商務(wù)大廈、百大新都會(huì)購(gòu)物中心、實(shí)力心城以及奧宸新天地等，這些項(xiàng)目加起來(lái)規(guī)模超過(guò)百萬(wàn)方，顯然，目前呈貢新區(qū)商業(yè)構(gòu)架已經(jīng)搭建起來(lái)，只待輕軌聲響，“錢途”大開。

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