43個(gè)限購城市33個(gè)成交量下跌

國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議指出，今年以來，各地區(qū)、各有關(guān)部門認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的各項(xiàng)政策措施，著力推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)，取得初步成效。

●多數(shù)城市房?jī)r(jià)漲幅明顯趨緩，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，今年5月70個(gè)大中城市新建住房?jī)r(jià)格同比下降的城市有3個(gè)，漲幅比4月回落的城市有41個(gè)。部分房?jī)r(jià)過高城市出現(xiàn)穩(wěn)中有降態(tài)勢(shì)。

●投機(jī)投資性購房需求得到有效抑制。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1至6月，全國(guó)商品住房銷售面積增速回落。據(jù)權(quán)威部門介紹，43個(gè)已實(shí)施住房限購的城市中，有33個(gè)城市新建商品住房成交面積比去年月均成交面積下降。

●保障性住房建設(shè)進(jìn)展總體順利。截至6月底，全國(guó)保障性住房新開工超過500萬套，超過全年目標(biāo)任務(wù)的50%。在建保障性住房預(yù)計(jì)年內(nèi)建成400萬套以上。

昆明限購令不會(huì)放松

國(guó)務(wù)院5項(xiàng)樓市調(diào)控舉措釋放哪些信號(hào)？云南財(cái)經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)與土地政策研究中心主任張洪教授指出，從5條要求不難看出，樓市嚴(yán)厲調(diào)控將繼續(xù)，昆明的限購措施在今年底前取消幾乎已不可能。

專家解讀

限購令將不會(huì)放松

張洪指出，國(guó)務(wù)院在上半年剛一過就立即出臺(tái)強(qiáng)化樓市調(diào)控政策。不難看出，今年上半年，全國(guó)包括昆明在內(nèi)的多數(shù)省會(huì)城市均出臺(tái)了限購措施，雖然限購令使得成交下降，但多數(shù)城市房?jī)r(jià)仍有一定幅度的上漲。就昆明來看，在限購令的影響下，成交量有所減少，房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅趨緩，但仍沒有出現(xiàn)下跌的態(tài)勢(shì)，且有部分樓盤價(jià)格還在繼續(xù)上漲。

張洪表示，從5條要求不難看出，下半年昆明的限購令將持續(xù)執(zhí)行。盡管云南的房?jī)r(jià)漲幅可控，但不排除在中央政策的明確要求下，除昆明外的其余州市也有出臺(tái)限購措施的可能。因?yàn)橥顿Y資金向非限購區(qū)域轉(zhuǎn)移，導(dǎo)致這些地方房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)已有顯現(xiàn)。

開發(fā)商說

成交量將持續(xù)萎縮

“開發(fā)商一直都很關(guān)注限購令要持續(xù)多久，何時(shí)會(huì)取消，從目前來看，限購令在短期內(nèi)取消已經(jīng)幾乎不可能，下半年昆明樓市成交量還將持續(xù)萎縮�！币晃婚_發(fā)商說道。事實(shí)上，不僅是開發(fā)商，還有二手中介都很關(guān)注限購令到底會(huì)持續(xù)多久。

該開發(fā)商也表示，此次5條要求中也明確提出要促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸，可見，國(guó)務(wù)院已經(jīng)明確房?jī)r(jià)上漲過快的二三線城市房?jī)r(jià)不能過快上漲。開發(fā)商在目前融資困難、資金短缺的情況下，銷售繼續(xù)萎縮將直接導(dǎo)致開發(fā)商資金鏈遇困，而最終扛不住房?jī)r(jià)。

市民反應(yīng)

房?jī)r(jià)將有下跌可能

對(duì)于一些有投資需求、手上有房子的市民則十分關(guān)注限購政策是否會(huì)遙遙無期。多數(shù)市民表示，上半年國(guó)家出臺(tái)的系列調(diào)控措施雖然有一定的效果，但效果并不是很明顯，一些房?jī)r(jià)過高的城市房?jī)r(jià)仍未見下跌。因此，國(guó)務(wù)院再次出臺(tái)樓市調(diào)控政策，預(yù)計(jì)下半年房?jī)r(jià)將有下跌可能。

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