“出城”尋找機會

“出城”尋找機會，是當前昆明商業(yè)投資在“限購令”下呈現(xiàn)的第二種新趨勢，呈貢新區(qū)成為了各郊縣區(qū)的重要代表。作為現(xiàn)代新昆明發(fā)展試驗區(qū)，呈貢新區(qū)正處于高速發(fā)展階段，未來隨著主城人口不斷分流至此，它蘊藏的商機將逐漸釋放。呈貢新區(qū)的日漸成熟，加上主城商業(yè)容量的飽和，使得城市中心不再是消費者和投資者的唯一選擇。相對于昆明主城的價高商鋪，呈貢新區(qū)商鋪無論在售價，或者租金上都要低得多得多，而新區(qū)的商鋪收益和租金回報，將來會高于城市中心物業(yè)。

目前，呈貢新區(qū)已經成為昆明新的行政中心和教育中心。在大學城、行政中心，或者大量社區(qū)聚集點布局或者投資商業(yè)地產項目，都是一個不錯的選擇。當然交通也是不可忽略的因素，尤其是軌道交通。目前昆明正在加快建設軌道交通體系，對于商業(yè)投資者來說，地鐵經濟的效益同樣不可忽視，未來呈貢新區(qū)與主城的聯(lián)系將更加緊密，地鐵將像動脈血管一樣串聯(lián)起城市這兩個部分。

而大開發(fā)商在主城區(qū)外開發(fā)的大項目，也是商鋪集中向主城區(qū)外發(fā)展的根本原因。在建的七彩云南第壹城、實力心城、上海東盟大廈、置信廣場、大成金融商務中心和已建成的俊發(fā)呈貢假日商街、百大新都會、奧宸新天地等大批商業(yè)地產項目紛紛落戶呈貢新區(qū)，拉開了新區(qū)商業(yè)發(fā)展的新篇章。這些項目是昆明商業(yè)向外輻射結果，商業(yè)項目大量涌現(xiàn)正吸引著越來越多的商業(yè)投資者聚集呈貢新區(qū)。

專業(yè)市場向三環(huán)外聚集

昆明市在3年后將建成14個泛亞商貿物流中心，主城區(qū)三環(huán)路內的114個批發(fā)專業(yè)市場將向繞城高速外集中發(fā)展。在這個規(guī)劃建設中，政府將鼓勵和引導主城范圍內批發(fā)市場采取搬遷整合、關閉轉向等方式，到主城三環(huán)外規(guī)劃區(qū)域集聚發(fā)展，打造與“國際化門戶”和“橋頭堡城市”相適應的商貿物流體系，形成“大通道”—“大流通”—“大商貿”—“大市場”，構建昆明泛亞商貿物流中心。

專業(yè)市場的聚集，對于投資者來說，是一次難得的發(fā)展機遇。首先，專業(yè)市場聚集之后，必然會產生巨大的品牌效應，規(guī)模也是一種生產力。零散的114個批發(fā)專業(yè)市場在進一步優(yōu)化調整之后，將形成14個泛亞商貿物流中心，這些物流中心聚集人氣和商業(yè)力量的能力要遠遠高于“單兵作戰(zhàn)”的各個專業(yè)市場。其次，建成之后的14個泛亞商貿物流中心，將配備完善的商業(yè)運作設施。

未來，這14個泛亞商貿物流中心不僅將成為昆明一個個全新的產業(yè)集群，同時也將孕育出一個個巨大商業(yè)投資機會，成為聚集商業(yè)人氣的區(qū)域。