“順城”成為昆明商業(yè)地產(chǎn)的標(biāo)志之一。

在普通住宅“限購(gòu)令”的影響下，商業(yè)地產(chǎn)迎來(lái)了難得的發(fā)展良機(jī)。目前，昆明商業(yè)地產(chǎn)正在蓬勃興起，一大批商業(yè)投資項(xiàng)目成為熱點(diǎn)。記者發(fā)現(xiàn)，目前昆明商業(yè)投資出現(xiàn)了一些新的變化或趨勢(shì)，主要表現(xiàn)在：一是高端商業(yè)綜合體項(xiàng)目由以出售為主向以自持為主轉(zhuǎn)變；二是商業(yè)投資項(xiàng)目開(kāi)始“出城”；三是大型專業(yè)化市場(chǎng)投資機(jī)遇顯露。

以自持為主

賣，還是不賣，曾經(jīng)一度讓商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商非�！凹m結(jié)”。如今，這樣的問(wèn)題正逐漸消失。在經(jīng)過(guò)幾年的積淀，目前昆明很多商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)初具規(guī)模，無(wú)論是經(jīng)濟(jì)實(shí)力，還是運(yùn)營(yíng)能力，都有了巨大的提升。以順城為代表的一大批自持商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，以其成功的運(yùn)營(yíng)模式，正引領(lǐng)著昆明商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的新趨勢(shì)。

順城，已經(jīng)成為昆明自持商業(yè)地產(chǎn)成功運(yùn)營(yíng)的標(biāo)桿。作為大型購(gòu)物中心和休閑中心，順城大部分商鋪都只租不售，整體營(yíng)銷。這一方面保證了開(kāi)發(fā)商能對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行有效的前期開(kāi)發(fā)及后期運(yùn)營(yíng)管理，通過(guò)租金收入、不動(dòng)產(chǎn)升值等方式取得長(zhǎng)期的收益回報(bào)；另一方面也避免了低端商家入駐，帶來(lái)的品質(zhì)下降、管理混亂的情況。順城堅(jiān)持走高端自持路線，只允許高品質(zhì)、國(guó)際化、符合項(xiàng)目定位的品牌和商家入駐。如今，走在順城街頭，井然有序的店鋪、高端的國(guó)際化品牌專賣店，讓人隨處感受大城市的魅力。在順城購(gòu)物逛街，已然成為昆明市民新的生活休閑方式之一，而這所有的一切，都得益于順城對(duì)項(xiàng)目的自持。

榜樣的力量，是無(wú)窮的。順城的巨大成功，無(wú)疑給了昆明其他商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商以啟發(fā)。于是，一大批商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目以順城為模版，打開(kāi)了昆明商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的新篇章。從當(dāng)初純銷售的“一刀切式”，到租售兼?zhèn)涞拿麟A段，再到現(xiàn)在的以自持為主，昆明商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的趨勢(shì)日漸清晰，這不僅意味著開(kāi)發(fā)商企業(yè)實(shí)力和運(yùn)營(yíng)能力的提高，也標(biāo)志著昆明商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的成熟。

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