買(mǎi)商鋪 莫被外表迷惑

“年回報(bào)率15%，年收益10%，三年返租無(wú)風(fēng)險(xiǎn)……”開(kāi)發(fā)商或運(yùn)營(yíng)商的“口號(hào)”，對(duì)部分不曾投資過(guò)商鋪的人來(lái)說(shuō)，可能是“動(dòng)聽(tīng)的樂(lè)章”。然而，華麗麗的宣傳背后，也可能是“陷阱”的前奏。

目前，很多商鋪都是閑置裙樓、爛尾項(xiàng)目等包裝改造而成的，然后冠以“某某商業(yè)中心”、“某某銷(xiāo)售中心”或“某某集散地”等稱(chēng)號(hào)，再以高單價(jià)、小面積、低總價(jià)的形式和若干年6%-15%不等的投資回報(bào)返租等條件，吸引和招攬那些因擔(dān)心通脹貨幣貶值的買(mǎi)家。

值得注意的是，這些項(xiàng)目本身就暗存很多風(fēng)險(xiǎn)，尤其是一些出售產(chǎn)權(quán)的項(xiàng)目，很有可能會(huì)因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)分散、群龍無(wú)首而難以運(yùn)作。如果義無(wú)反顧地選擇“追隨”，可能會(huì)像商業(yè)地產(chǎn)知名人物陳瑞標(biāo)所言：“成千上萬(wàn)的投資者在我們面前英勇?tīng)奚�了，我們不斷地提供新的抹布，讓他們擦干身上的血跡，鼓勵(lì)他們及新的追隨者繼續(xù)投資吧！”

此外，投資商鋪還需要注意年限問(wèn)題。一般來(lái)說(shuō)，商鋪的使用年限是40年，但目前市場(chǎng)上很多舊房改造的商鋪，都是在使用過(guò)一段時(shí)間之后再由大型投資商來(lái)包裝租售，使用年限無(wú)形“縮水”。舉個(gè)例子，一個(gè)均價(jià)3萬(wàn)元/平方米的商鋪，如果使用年限只剩下了20年，再算上養(yǎng)商期、租售比后計(jì)算實(shí)際的投資收益，買(mǎi)家往往得不償失。

不可否認(rèn)的是，主題小商鋪雖然存在風(fēng)險(xiǎn)，但也有很多成功運(yùn)作的案例。比如，一些具有地段優(yōu)勢(shì)的專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)，很多早前的買(mǎi)家都是賺了一大筆，他們的購(gòu)鋪成本一般為幾十萬(wàn)元，一旦市場(chǎng)商氣和人氣聚集到一定程度，轉(zhuǎn)手就是上百萬(wàn)元。換句話(huà)說(shuō)，很多有地段優(yōu)勢(shì)的商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)失敗后還會(huì)有新的投資商進(jìn)行重新包裝推向市場(chǎng)，投資的風(fēng)險(xiǎn)降低了不少。

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