“年回報率15%，年收益10%，三年返租無風(fēng)險……”開發(fā)商或運營商的“口號”，對部分不曾投資過商鋪的人來說，可能是“動聽的樂章”。然而，華麗麗的宣傳背后，也可能是“陷阱”的前奏。
目前，很多商鋪都是閑置裙樓、爛尾項目等包裝改造而成的，然后冠以“某某商業(yè)中心”、“某某銷售中心”或“某某集散地”等稱號，再以高單價、小面積、低總價的形式和若干年6%-15%不等的投資回報返租等條件，吸引和招攬那些因擔(dān)心通脹貨幣貶值的買家。
值得注意的是，這些項目本身就暗存很多風(fēng)險，尤其是一些出售產(chǎn)權(quán)的項目，很有可能會因為產(chǎn)權(quán)分散、群龍無首而難以運作。如果義無反顧地選擇“追隨”，可能會像商業(yè)地產(chǎn)知名人物陳瑞標所言：“成千上萬的投資者在我們面前英勇犧牲了，我們不斷地提供新的抹布，讓他們擦干身上的血跡，鼓勵他們及新的追隨者繼續(xù)投資吧！”
此外，投資商鋪還需要注意年限問題。一般來說，商鋪的使用年限是40年，但目前市場上很多舊房改造的商鋪，都是在使用過一段時間之后再由大型投資商來包裝租售，使用年限無形“縮水”。舉個例子，一個均價3萬元/平方米的商鋪，如果使用年限只剩下了20年，再算上養(yǎng)商期、租售比后計算實際的投資收益，買家往往得不償失。
不可否認的是，主題小商鋪雖然存在風(fēng)險，但也有很多成功運作的案例。比如，一些具有地段優(yōu)勢的專業(yè)批發(fā)市場，很多早前的買家都是賺了一大筆，他們的購鋪成本一般為幾十萬元，一旦市場商氣和人氣聚集到一定程度，轉(zhuǎn)手就是上百萬元。換句話說，很多有地段優(yōu)勢的商業(yè)項目運營失敗后還會有新的投資商進行重新包裝推向市場，投資的風(fēng)險降低了不少。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評論