市中心城市面貌。

在“新國八條”和昆明限購令的重壓下，上半年昆明二手房成交量一直處于下滑態(tài)勢(shì)，成交量下降的背后是部分投資者對(duì)于住宅類物業(yè)投資信心減弱，把目光轉(zhuǎn)向商鋪、寫字樓、公寓等不受限購影響的商業(yè)地產(chǎn)，這也隨之推高了此類物業(yè)的交易量。

住宅成交下降3成

在廣福路某新建小區(qū)，小區(qū)里街道兩邊，是一家挨著一家的房產(chǎn)二手中介，這些二手房中介大多都是去年樓市最火爆的時(shí)候新開的。那么多家中介，可看房的人卻寥寥無幾。一位銷售人員告訴記者，最近幾個(gè)月房子不好賣，他們的日子也不好過。

由于受“限購令”的影響，3月以來，昆明市各家房產(chǎn)中介的二手房成交量都出現(xiàn)了不同程度的下滑，降幅大約在30%左右。各家中介的降幅也有所不同，一些小中介下降幅度則更大，有的甚至達(dá)到50%。位于滇池路的一家房產(chǎn)中介人員陳女士告訴記者，“限購令”出臺(tái)前每個(gè)月可成交二手房交易６至７套，現(xiàn)在只有３套左右。榮城房產(chǎn)的工作人員介紹，從成交量來看，今年3月的二手房成交量同比去年3月減少了約30%，但價(jià)格仍保持穩(wěn)定。另外一家連鎖中介統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)同比去年3月成交量下降37.3%，降幅更為擴(kuò)大。

在成交量持續(xù)走低的背后，是購房者日益濃厚的觀望心態(tài)。

準(zhǔn)備買房的楊先生頗為理性：“自己只能再買一套房，考慮自己住，對(duì)樓盤品質(zhì)、環(huán)境和配套有了更高的要求。市區(qū)以內(nèi)的二手房基本都比較遠(yuǎn)一些的新房價(jià)高，要不就是房屋太舊或戶型較老，重新裝修、改造還得花錢，又沒有綠化景觀。買離城較遠(yuǎn)的二手房還不如買新房，價(jià)格差不了多少。所以，我打算再等等，看看還有沒有政策出臺(tái)�！�

“一個(gè)月能賣出去一兩套房就不錯(cuò)了�！辈稍L中，多數(shù)小中介都面臨這樣的窘境。他們無奈地表示，限購令實(shí)施以來，很多有實(shí)力的購房者或是不能再買，還有不少購房者對(duì)后市持觀望態(tài)度，生意也因此非常難做。

護(hù)國路上匯安居房產(chǎn)黃小姐告訴記者，自從3月限購以來，部分房東將手中的房源轉(zhuǎn)售為租�！霸谙拶徚顒偝雠_(tái)的時(shí)候，部分購房者將目光轉(zhuǎn)向商鋪、寫字樓、公寓等不受限購限制的商業(yè)樓盤，而這種現(xiàn)象近期又有所增加�！�

一方面是二手住宅成交量逐步萎縮，另一方面是商業(yè)樓盤受到更多的關(guān)注。

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