當(dāng)影院傍上地產(chǎn)：從搶到被搶

回頭看昆明的影院發(fā)展史，其實(shí)最早打開這個(gè)市場(chǎng)的應(yīng)該是昆明影業(yè)有限公司，從1996年開始，公司投資6000多萬元相繼新建和改建了新昆明、滇池、新建設(shè)三家影院，可以說是一統(tǒng)當(dāng)時(shí)的昆明影院江湖。

雖然昆明的商圈已經(jīng)經(jīng)過了重塑和改變，但是不難看出，昆明影業(yè)有限公司的幾家影院在當(dāng)時(shí)都占據(jù)了城市的核心地段，屬于被老昆明人認(rèn)可的傳統(tǒng)商圈，其生意的火爆不難想象。

然而，隨著時(shí)代的發(fā)展，新的商圈逐漸形成，像百大新天地這樣的商業(yè)項(xiàng)目對(duì)人流量的渴求顯而易見，自然的，商業(yè)運(yùn)營者們把目光投向了影院，“我們要做的是商業(yè)，需要人氣，當(dāng)時(shí)，看著電影院吸引過去的那些人，我們就想，如果能夠把他們都引到我們的項(xiàng)目里，那就不愁項(xiàng)目做不活，當(dāng)時(shí)外面已經(jīng)有很多這樣的例子了。”一位曾經(jīng)在百大做招商工作的業(yè)內(nèi)人士說。

爭(zhēng)牽影院的手

對(duì)于地產(chǎn)項(xiàng)目來說，影院帶來的好處非常明顯，據(jù)資深業(yè)內(nèi)人士陳杰介紹，當(dāng)年城建股份在北城財(cái)富中心影院之前開發(fā)了鳳凰城，空鎖三年后放出影院入駐的消息后立刻就帶動(dòng)了整棟樓的招商，并且所出售物業(yè)創(chuàng)下了當(dāng)時(shí)北京路沿線的價(jià)格標(biāo)桿；版筑翠園花1000萬租做一個(gè)與項(xiàng)目匹配的影院后，假如把房子的售價(jià)每平方米提升100元，就可以在銷售利潤上至少收獲7000萬元；有了上影永華，百大新天地的房租至少翻了三倍以上；戛納影院周邊的商鋪在影院的消息放出去之后租金在兩三個(gè)月之內(nèi)漲了近一倍……

除了銷售和租金上的直接受益之外，影院作為一個(gè)商業(yè)體的主力商業(yè)，能夠帶來整個(gè)項(xiàng)目所需的人流量，這就是百大新天地成為餐飲和娛樂結(jié)合之典范的原因。

據(jù)昆明上影永華電影有限公司總經(jīng)理?xiàng)钣⑷A介紹，由于影院非凡的聚合力，開發(fā)商在打造項(xiàng)目的時(shí)候往往會(huì)想方設(shè)法和影院談合作。

然而，開發(fā)商搶影院的時(shí)代已經(jīng)過去，如今，已經(jīng)走到了眾多大品牌影院紛紛爭(zhēng)奪物業(yè)的時(shí)代。

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