世邦魏理仕近日發(fā)布消息稱，世邦魏理仕亞太地區(qū)寫字樓租金指數(shù)第二季度環(huán)比增長3.7%。甲級(jí)寫字樓的空間需求持續(xù)增長，大中華區(qū)成為亞太地區(qū)租金增長最快的地區(qū)，尤其體現(xiàn)在北京、廣州這兩大城市，租金環(huán)比增長分別達(dá)到20%和10%。

受供應(yīng)壓力的影響，上海和新加坡的租金增長趨于平穩(wěn)。香港租金增速放緩，原因在于租戶拒絕支付業(yè)主開出的高租金價(jià)格。隨著去年以來甲級(jí)寫字樓空間快速吸納期接近尾聲，香港和新加坡的需求增長幅度有所下降。

過度供應(yīng)持續(xù)抑制河內(nèi)、孟買、首爾和吉隆坡的租金增長。自日本發(fā)生地震和海嘯以來，東京的甲級(jí)租金環(huán)比下降了1.3%。五月份東京的承租者明顯偏向于有防震裝備的甲級(jí)寫字樓，東京寫字樓市場顯示出趨穩(wěn)的跡象。

在太平洋地區(qū)，盡管需求和問詢的增加降低了優(yōu)惠幅度，甲級(jí)租金仍然在地方開發(fā)供應(yīng)量的帶動(dòng)下持續(xù)增長。總體來說，第二季度亞太地區(qū)大部分城市空置率總體下降。但也有一些例外，比如上海、廣州和孟買的大量新增空間導(dǎo)致空置量增加。北京市場空置率下降幅度超出預(yù)期，原因在于需求增加，而供應(yīng)量仍然有限。

該消息還指出，亞洲和太平洋兩個(gè)地區(qū)都有望在近期內(nèi)有新的高檔寫字樓竣工，但亞洲的大規(guī)模開發(fā)與太平洋地區(qū)有限的供應(yīng)前景形成了對(duì)比。澳大利亞關(guān)注的重點(diǎn)在于未來五年即將重新投放到市場的空間是否能得到吸納。大中華區(qū)的情況則更加樂觀，潛在的二手空間已經(jīng)在積極的商談中。

世邦魏理仕亞太地區(qū)研究部主管、執(zhí)行董事NickAxford表示：“2011年下半年至2012年經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長有望在短期內(nèi)推動(dòng)亞洲市場的租金增長。中國和印度需求增長的強(qiáng)勁勢頭有望持續(xù)。然而，美國和歐元區(qū)經(jīng)濟(jì)形勢的惡化持續(xù)給亞太地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景蒙上陰影。盡管經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)計(jì)，2012年亞太地區(qū)有望實(shí)現(xiàn)更快的經(jīng)濟(jì)增長，但這在很大程度上取決于日本和新西蘭等地區(qū)內(nèi)發(fā)展滯后的市場經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的恢復(fù)情況。如果未來全球需求減弱，以出口和資源開發(fā)為導(dǎo)向的主要經(jīng)濟(jì)體將更加不堪一擊�！�

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