限購(gòu)令下住宅市場(chǎng)的“緊箍咒”越念越緊,不少還在住宅投資市場(chǎng)里流連的投資者徹底死心,開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)不受限購(gòu)令限制的商業(yè)地產(chǎn).。在昆明,有不少小投資客開始考慮將手中閑置的資金投入商鋪、寫字樓公寓等商業(yè)地產(chǎn)中。但對(duì)于剛剛轉(zhuǎn)入商業(yè)地產(chǎn)的投資客來(lái)說(shuō),商鋪、寫字樓的投資門檻要比住宅市場(chǎng)更高,在選擇投資的過(guò)程中就要更多的考慮投資的安全性以及回報(bào)率的問(wèn)題。
限購(gòu)令下資金向外突圍轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)
“本來(lái)想到市區(qū)再買幾套小房子,但現(xiàn)在又買不了”,50多歲做服裝外貿(mào)生意的黃先生,和許多在昆明從事服裝行業(yè)的潮汕人一樣,他已在昆明“淘金”幾十年。他說(shuō),不少朋友前幾年除了自住之外,多買了好幾套房子,都已翻倍升值。他本來(lái)也想效仿,繼續(xù)在較好的地段買些小戶型房子放租、等待升值。但去年以來(lái)購(gòu)房政策越來(lái)越緊,一番猶豫拖拉之后,因?yàn)槊挛飿I(yè)有好幾處,現(xiàn)在他已成了“被限購(gòu)”的人群。
他說(shuō),今年以來(lái)他開始考慮買商鋪。但跟幾個(gè)朋友了解之后才知道,很多地理位置較好的商鋪至少都要好幾百萬(wàn)元的售價(jià)。而他手頭上的閑錢也就是兩三百萬(wàn)元,買好鋪頭資金吃緊,但是眼看著通貨膨脹,手上的閑錢也越來(lái)越不值錢,真有種無(wú)所適從的感覺(jué)。最近黃先生又通過(guò)地產(chǎn)中介介紹,就和朋友去實(shí)地看過(guò)幾處主城區(qū)的商鋪。黃先生認(rèn)為,自己現(xiàn)在已買不了住宅,又想讓手頭上的閑錢發(fā)揮作用。在住宅限購(gòu)的情況下,選擇中小單位的商鋪或商務(wù)物業(yè)是個(gè)好方向。
為資金尋找出口——限購(gòu)令帶來(lái)的掘金機(jī)遇
實(shí)際上,目前也有不少地產(chǎn)界人士建議,從住宅轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)的投資客可以先從價(jià)格較平實(shí)的社區(qū)商鋪入手。“如今買個(gè)兩房都要花100多萬(wàn)元,肯定是買商鋪劃算了”,地產(chǎn)中介劉先生如此說(shuō)。據(jù)劉先生介紹,近期向他們咨詢社區(qū)商鋪的有些客人是認(rèn)定“一鋪養(yǎng)三代”準(zhǔn)備長(zhǎng)期持有,有些則是認(rèn)為現(xiàn)在投資住宅有了障礙,商鋪投資前景看好。
這個(gè)世界不論何時(shí),財(cái)富的大門都是敞開著的。雖然限購(gòu)令出臺(tái)遏制住宅地產(chǎn)的常規(guī)投資,確實(shí)是限制住了相當(dāng)一部分人,但是上帝在關(guān)上一扇門的同時(shí)會(huì)打開一面窗,只要你有一雙善于捕捉機(jī)遇的眼睛。
星河溫泉小鎮(zhèn)財(cái)富商鋪,毗鄰中國(guó)四大門戶機(jī)場(chǎng)之一“昆明新空港”,獨(dú)占商業(yè)橋頭堡,區(qū)位地段首屈一指。不僅如此,昆曲高速雙4車道的順暢通行,自如切換與城市間的距離。星河溫泉小鎮(zhèn)周邊四大生態(tài)風(fēng)景區(qū),五大旅游基地,打造以“吃、喝、玩、樂(lè)、購(gòu)”為一體的全國(guó)最長(zhǎng)水景商業(yè)步行街,且星河溫泉小鎮(zhèn)本身以旅游地產(chǎn)為主,憑借千年自噴硫磺溫泉的高端優(yōu)勢(shì),配備準(zhǔn)五星級(jí)國(guó)際溫泉酒店。
此外,據(jù)悉,在購(gòu)買星河溫泉小鎮(zhèn)商鋪的同時(shí),與客戶簽訂《5年投資返租協(xié)議》。在后續(xù)服務(wù)上,小鎮(zhèn)為商鋪經(jīng)營(yíng)者打造5“獨(dú)”經(jīng)營(yíng)模式,獨(dú)立經(jīng)營(yíng)、獨(dú)立收銀、獨(dú)立業(yè)態(tài)、獨(dú)立門面、獨(dú)立產(chǎn)權(quán),真正為您的生意保駕護(hù)航。
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