●現(xiàn)場調(diào)查

買鋪王的基本都是外地人

10月26日，記者來到了百盛。據(jù)計(jì)算，16點(diǎn)11分到16點(diǎn)21分這十分鐘時(shí)間里，進(jìn)入百盛的顧客人數(shù)為196人。而與百盛緊挨的金碧輝煌，同一時(shí)間段內(nèi)的進(jìn)客人數(shù)僅不到20人。遺憾的是因?yàn)楹壬辉诶ッ�，找不到出售方的電話�?hào)碼，因而沒能一睹鋪王真容。

不過，記者尋顧周邊房產(chǎn)中介時(shí)卻發(fā)現(xiàn)其他“鋪王”線索。

在崇善街的安都中介，記者在信息欄沒有看到百盛、金碧輝煌商鋪?zhàn)馐鄣男畔�。該中介的一位女士吞吐得告訴記者，百盛的商鋪目前沒有出售的，只有出租的，位置在四樓，價(jià)格在600元/平米左右。

通過走訪，記者聯(lián)系到了金碧輝煌的鋪主楊先生，他打算出售自己位于一樓和三樓的鋪面，面積分別為15平米和33平米，一樓的售價(jià)為10萬元/平米，三樓的售價(jià)為4.5萬元/平米。產(chǎn)權(quán)剩30年。楊先生告訴記者，金碧輝煌的情況雖然不如百盛，但已經(jīng)比以前好很多，麥當(dāng)勞的門打開了，整個(gè)格局也打開了。同時(shí)，他向記者透露，南屏街的一些商鋪價(jià)格甚至要到21萬元/平米。

據(jù)楊先生透露的信息，記者在網(wǎng)上查到了一條南屏街的商鋪出售信息：南屏街黃金旺鋪出售164平米3500萬元，折合單價(jià)21.34萬元/平米。該信息的刊登時(shí)間顯示為2011年5月23日。只是，記者也未能撥通聯(lián)系電話。

為了能對(duì)鋪王有更深入的了解，記者拜訪了新亞地產(chǎn)商鋪專售部的商業(yè)主任肖躍進(jìn)。他告訴記者，昆明商鋪?zhàn)钯F的地段集中在正義坊，尤其是正義坊南區(qū)臨正義路的八面風(fēng)，雖然售價(jià)在18-20萬元/平米之間，但由于公攤面積在45%左右，所以是昆明名副其實(shí)的鋪王。

記者：您能否透露下，鋪王究竟是哪一家呢？

肖躍進(jìn)：具體是哪一家不方便透露，我只能告訴你一個(gè)大概的位置。就是正義坊南面八面風(fēng)位置的鋪面，這些商鋪的價(jià)格在18-20萬元/平米之間，而公攤面積在40%-45%之間，可以說是昆明最貴的商鋪。

記者：撇開公攤面積不說，要價(jià)最高的商鋪也是這里么？

肖躍進(jìn)：84路公交車南屏街終點(diǎn)站附近的商鋪要價(jià)最高，那附近八面風(fēng)的商鋪達(dá)到22萬元/平米，但我去談過，人家是不賣的。

記者：除了這些，昆明還有什么地方的商鋪比較貴呢？

肖躍進(jìn)：昆百大一樓的八面風(fēng)以及飛虎樓的八面風(fēng)價(jià)格也相當(dāng)可觀。昆百大一樓商鋪價(jià)格均價(jià)達(dá)20萬/平米，目前正出售的飛虎樓八面風(fēng)商鋪價(jià)格達(dá)17萬元/平米。此外，柏聯(lián)一層的臨街商鋪價(jià)格要到15萬元/平米左右。

記者：這些高價(jià)的黃金旺鋪的買家都是什么人呢？

肖躍進(jìn)：這些高價(jià)旺鋪的買家有99%都不是云南人，基本上都是外地人買的。

記者隨后走訪了正義坊南區(qū)的八面風(fēng)，發(fā)現(xiàn)了該位置的E.LAND等店面，店鋪面積并不大。當(dāng)記者問及店鋪是否租售、價(jià)格如何時(shí)，營業(yè)人員表示并不清楚。依據(jù)肖躍進(jìn)的介紹，記者推測E.LAND的店面所在位置，就是昆明鋪王的位置。

●網(wǎng)友看法

@胡先鈞看地產(chǎn)：云南鋪王在哪？價(jià)格多少?答案：昆明百盛一樓，售價(jià)20萬元/平米，租金1500元/月/平米。百盛商場3樓一間106.29平米商鋪稀缺放盤轉(zhuǎn)手，單價(jià)12.2萬元/平米，業(yè)主介紹租金接近700元/月/平米，年租90萬（回報(bào)率在6.5%）。根據(jù)常規(guī)的樓層價(jià)格系數(shù)推算一樓售價(jià)要突破20萬，租金要破1500元/月/平米。

@Dickiest:完全有可能。但云南鋪王出于三市街的判斷是準(zhǔn)確的。貌似昆百大新天地一樓更貴，聽說差不多2000元/月/平米了；絕對(duì)跟一線城市有得一比了，可是昆明應(yīng)該算是二、三線城市，灰常離譜！

@OTHINK微想:不奇怪啊，各大商場百盛銷售量是最好的，拿數(shù)據(jù)很能說明問題的。數(shù)據(jù)說明它就是價(jià)格鋪王!

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