18-20萬(wàn)元/平方的鋪王就藏在這里

鋪王列傳卷一·成王敗寇

投資商業(yè)地產(chǎn)，可以上天堂，也可以下地獄。商業(yè)的搖籃里孕育了富可敵國(guó)的巨賈，也喂養(yǎng)了以跳樓為終極的破產(chǎn)者，這就是商業(yè)，它屬于那些膽大心細(xì)，運(yùn)籌帷幄，決勝千里的專業(yè)“玩家”。成敗之間，為王為寇，只在一念之差！

●商圣布道

出場(chǎng)人物：治國(guó)名相——管仲(?—公元前645年)

財(cái)智傳奇：管仲，春秋時(shí)期，齊國(guó)丞相。管仲未發(fā)跡時(shí)家中很窮，有位好朋友鮑叔牙，兩人友情很深。他倆一起經(jīng)商，賺了錢管仲總是多分給自己，少分給鮑叔牙。而鮑叔牙對(duì)此從不和管仲計(jì)較。管仲三次參加戰(zhàn)斗，但三次都從陣上逃跑回來(lái)。后來(lái)在鮑叔牙的推薦下，管仲當(dāng)上齊國(guó)丞相。齊桓公曾問(wèn)管仲，“我想使國(guó)家富強(qiáng)、社稷安定，要從什么地方做起呢?”管仲回答說(shuō)：“必須先得民心�！薄霸鯓硬拍艿妹裥哪�?”齊桓公接著問(wèn)。管仲回答說(shuō)：“要得民心，應(yīng)當(dāng)先從愛(ài)惜百姓做起；國(guó)君能夠愛(ài)惜百姓，百姓就自然愿意為國(guó)家出力。而愛(ài)惜百姓就得先使百姓富足，百姓富足而后國(guó)家得到治理�！�

經(jīng)過(guò)近30年的苦心經(jīng)營(yíng)，齊桓公在管仲的輔佐下成為周王室乃至眾諸侯公認(rèn)的霸主�！肮苤偌扔�，任政於齊，齊桓公以霸，九合諸侯，一匡天下，管仲之謀也。”

●管子名言

“倉(cāng)廩實(shí)而知禮節(jié)，衣食足而知榮辱，上服度則六親固。四維不張，國(guó)乃滅亡。”

●金手指

以民為本是管子的重要經(jīng)濟(jì)思想。這個(gè)思想對(duì)于商業(yè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)也是一樣有用，就是要“以商家為本”。金碧輝煌的失敗就說(shuō)明了“地段第一”不是絕對(duì)的，地段好，還不夠。定位精準(zhǔn)，提前招商，預(yù)先規(guī)劃，貼身設(shè)計(jì)、專業(yè)運(yùn)營(yíng)……成功的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目必須要有科學(xué)系統(tǒng)的運(yùn)營(yíng)模式，為項(xiàng)目建成開(kāi)業(yè)后的可持續(xù)發(fā)展提供強(qiáng)有力的保障。昆明目前有一些項(xiàng)目做得比較好，如南亞風(fēng)情第壹城、東盟森林等。

●微博爆料

1平米月租1500元，沒(méi)有泡沫

10月20日，昆明高屋地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)胡先鈞爆料：“云南鋪王在哪？?jī)r(jià)格多少？答案：昆明百盛一樓，售價(jià)20萬(wàn)元/平米，租金1500元/月/平米。百盛商場(chǎng)3樓一間106.29平米商鋪稀缺放盤轉(zhuǎn)手，單價(jià)12.2萬(wàn)元/平米，業(yè)主介紹租金接近700元/月/平米，年租90萬(wàn)（回報(bào)率在6.5%）。根據(jù)常規(guī)的樓層價(jià)格系數(shù)推算一樓售價(jià)要突破20萬(wàn)元，租金要破1500元/月/平米�！睘榍笞C此信息，10月26日，記者撥通了胡先鈞的電話：

記者：有關(guān)鋪王的信息您是從哪里得來(lái)的？據(jù)您了解這間商鋪是否已被租售？

胡先鈞：從報(bào)紙的分類信息欄看到的，20萬(wàn)元/平米，成交價(jià)要上千萬(wàn)了，短期內(nèi)估計(jì)難出售，但回報(bào)率絕對(duì)是高的。

記者：您認(rèn)為20萬(wàn)元/平米的價(jià)格是否有泡沫？

胡先鈞：沒(méi)有泡沫，商鋪的售價(jià)不是憑空喊的，要依據(jù)它的“租售比”來(lái)判斷。昆百大、百盛那樣的位置，是經(jīng)過(guò)10年發(fā)展的云南省消費(fèi)中心，按照每個(gè)月70到80萬(wàn)元的收益，15到16年就可以收回成本，這個(gè)收益率是值得售高價(jià)的。

記者：同樣是三市街的位置，金碧輝煌的售價(jià)卻只在10萬(wàn)元/平米左右。

胡先鈞：這涉及到商業(yè)管理的問(wèn)題，同樣地段因?yàn)樯虡I(yè)管理等特殊原因售價(jià)也會(huì)不同。金碧輝煌的產(chǎn)權(quán)分散化，沒(méi)有統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理是造成它租售價(jià)格上不去的主要原因。

記者：您怎么看待鋪王這個(gè)稱呼？

胡先鈞：每個(gè)城市都有鋪王，深圳的鋪王要到50萬(wàn)元/平米，這個(gè)價(jià)格不是隨口喊的，租金要到2000元—3000元/平米才敢喊。

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