廣福商業(yè)中心“四年磨一鋪”昆明商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入熟鋪時(shí)代？

自從“期鋪”成為商業(yè)地產(chǎn)的主流銷售方式，市場上現(xiàn)鋪便成為稀缺資源，而熟鋪更是鳳毛麟角。記者昨日獲悉，位于省公安廳旁邊的廣福商業(yè)中心，在成功完成四年養(yǎng)市期之后，現(xiàn)已正式面向市場銷售。在昆明商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目嚴(yán)重過剩的背景下，廣福商業(yè)中心以四歲熟鋪入市，或許預(yù)示著昆明商業(yè)地產(chǎn)銷售即將進(jìn)入更理性的時(shí)代。

立足未來十年城市發(fā)展焦點(diǎn)位置

大規(guī)劃、大交通、大配套下的南市區(qū)一直是昆明公認(rèn)的最具發(fā)展力片區(qū)。根據(jù)城市發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，這樣的熱點(diǎn)新區(qū)，必然會催生出最高端、最豐富的商業(yè)服務(wù)，也將擁有最高的商業(yè)租金成長率。

廣福商業(yè)中心位于南市區(qū)核心位置，廣福路、日新路、前興路三條城市主干道在項(xiàng)目周邊交錯，1.5公里半徑內(nèi)分布著10余個超級大盤，未來3年，將吸納約60萬中高端人群定居于此。作為片區(qū)內(nèi)最成熟的中央商業(yè)聚集點(diǎn)，項(xiàng)目具有明顯的先發(fā)優(yōu)勢。

據(jù)悉，同為集成廣福地產(chǎn)開發(fā)的大型精品城市綜合體項(xiàng)目——廣福城也即將面世，屆時(shí)，廣福商業(yè)中心與160萬平米的廣福城一路相連，僅隔數(shù)百米，商業(yè)價(jià)值將憑借一體聯(lián)動的優(yōu)勢而進(jìn)一步提升。

純熟墅式街鋪，昆明絕版廣福商業(yè)中心是廣福路片區(qū)唯一集餐飲和休閑娛樂于一體的商業(yè)中心，在穩(wěn)定經(jīng)營四年后，目前已成為廣福路地標(biāo)，風(fēng)情美食街更是打造出了全城品牌知名度。據(jù)悉，目前廣福商業(yè)中心日消費(fèi)人次過萬，并呈現(xiàn)出持續(xù)增長態(tài)勢，中國移動云南總部等大型企業(yè)也紛紛入駐。受政策和市場限制，低密度餐飲風(fēng)情商街難以再現(xiàn)，由此看來，廣福商業(yè)中心這樣的墅式風(fēng)情商街，在昆明堪稱絕版。

資深投資客青睞成熟豪鋪

商鋪投資雖然利潤更加豐厚，但資金風(fēng)險(xiǎn)也更大。尤其在目前商業(yè)大放量的市場環(huán)境下，商鋪投資具有極大市場風(fēng)險(xiǎn)。具有十幾年炒房經(jīng)驗(yàn)的吳先生對記者明確表示，現(xiàn)在跟風(fēng)買期鋪十分不明智�！吧虡I(yè)地產(chǎn)投資會越來越理性，只賺不賠的時(shí)代已經(jīng)過去。只有能證明經(jīng)營沒問題的項(xiàng)目，我才會考慮。”雖然吳先生曾經(jīng)投資過幾個期鋪，但現(xiàn)在都已轉(zhuǎn)手，目前“我不會因?yàn)槟膫€項(xiàng)目引入了大牌主力店就去投資它，養(yǎng)市很漫長，我現(xiàn)在只選擇熟鋪。投資說到底還是安全第一�！�

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