客戶分析
客戶構(gòu)成以嵩明本地客戶為主，同時借助于政策影響和區(qū)位價值提升，也聚集了一批異地客戶。
品牌吸引
整個項目作為嵩明體量最大樓盤之一在該區(qū)域內(nèi)影響力較強(qiáng)且曝光度較高；
區(qū)位環(huán)境
作為昆明衛(wèi)星城之一，城市發(fā)展速度較快，價格優(yōu)勢和未來潛力是該區(qū)域目前最大的優(yōu)勢之一；
產(chǎn)品特征
三房為主的精裝戶型設(shè)計，面積在90-125平米，符合郊縣市場需求，單價總價不高受到市場關(guān)注；
政策影響
非限購區(qū)域并且區(qū)域自身未來提升空間較大，對嵩明以外的客戶也有一定的吸引力。
項目評價
優(yōu)勢
大盤項目，區(qū)域影響力較強(qiáng)；
三房90-125平米，符合當(dāng)?shù)厥袌鲂枨螅?BR>推出精裝修5228元/平米的價格，不僅有一定價格優(yōu)勢，交房標(biāo)準(zhǔn)也彌補(bǔ)郊縣以毛坯為主的特點；
劣勢
距離昆明主城區(qū)較遠(yuǎn)，項目整體影響只局限于該區(qū)域，受局部市場影響力較大；
戶型設(shè)計沒亮點，產(chǎn)品品質(zhì)一般；
機(jī)遇
房地產(chǎn)政策影響對非限購區(qū)域帶來一定機(jī)遇；
隨著交通配套及昆明城區(qū)不斷發(fā)展，區(qū)域未來潛力較大。
威脅
嵩明靠近楊林工業(yè)園區(qū)，從未來發(fā)展判斷，整體區(qū)域主要以工業(yè)發(fā)展為主，影響居住品質(zhì)；
城市發(fā)展規(guī)劃的不確定性該區(qū)域未來的價值提升空間值得關(guān)注；
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