自從住宅限購(gòu)的大潮撼動(dòng)了住宅銷售市場(chǎng)，投資房地產(chǎn)的旺火似乎就轉(zhuǎn)移到了商業(yè)地產(chǎn)手中。

從2011年年初開始，各個(gè)城市的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士和專家相繼宣揚(yáng)“不限購(gòu)、不限貸”的商業(yè)地產(chǎn)是調(diào)控下投資避風(fēng)港的觀點(diǎn)，隨之而來(lái)的是大量投資資金由住宅項(xiàng)目向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，于此同時(shí)，不少開發(fā)商也轉(zhuǎn)而布局商業(yè)物業(yè)開發(fā)，手頭已經(jīng)操作有商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的企業(yè)甚至暗調(diào)盈利方向，將商業(yè)物業(yè)銷售資金作為完成年度銷售目標(biāo)的主要支撐。

在各路資金的熱炒下，商業(yè)地產(chǎn)升溫迅速，部分城市已現(xiàn)過(guò)熱苗頭，而昆明房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士也發(fā)出商業(yè)地產(chǎn)“泡沫肆意”的呼聲。

一切都來(lái)得太快，也變得太快，彼時(shí)大唱迎春贊歌的商業(yè)地產(chǎn)，此時(shí)竟要在入冬提前的可能中反思出路。

信貸收緊寒意來(lái)襲

8月底，上海銀監(jiān)局發(fā)出商業(yè)地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)提示，要求禁止個(gè)人消費(fèi)信貸用于購(gòu)買商業(yè)用房。同時(shí)，上海各商業(yè)銀行必須在商業(yè)用房竣工驗(yàn)收成為現(xiàn)房后，才能對(duì)買房人發(fā)放商業(yè)貸款，而之前則是在結(jié)構(gòu)封頂后。

10月初，重慶一些房企接到了部分銀行停止發(fā)放貸款的通知，只可與購(gòu)房者簽訂買賣合同，貸款合同需要延遲簽訂，購(gòu)房者必須等到項(xiàng)目驗(yàn)收成為現(xiàn)房具備貸款資格后，才能申請(qǐng)房貸。同時(shí)，各大銀行收緊商業(yè)地產(chǎn)貸款還表現(xiàn)在調(diào)高貸款利率上，普遍上調(diào)20%-40%之余，部分銀行還對(duì)商業(yè)貸款提出了種種附加限制和要求。

另外，目前南昌市七家銀行也已經(jīng)暫停辦理商業(yè)地產(chǎn)按揭業(yè)務(wù)。

實(shí)際上從今年以來(lái)，銀監(jiān)會(huì)相繼在經(jīng)濟(jì)金融形式通報(bào)分析會(huì)及年中工作會(huì)上，三次對(duì)商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)信貸風(fēng)險(xiǎn)管理提出要求。

銀監(jiān)會(huì)主席劉明康在7月中旬召開的2011年第三次經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)通報(bào)分析會(huì)議上，強(qiáng)調(diào)商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)，并要求“銀行對(duì)商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款的房貸標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)大幅高于住房按揭”。7月底的銀監(jiān)會(huì)年中工作會(huì)議上，劉明康再次預(yù)警，要加強(qiáng)對(duì)商業(yè)物業(yè)抵押貸款、個(gè)人消費(fèi)等非住房貸款的檢測(cè)，保持對(duì)商業(yè)地產(chǎn)和二三線城市房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)注與警覺(jué)。

而全國(guó)政協(xié)委員、商務(wù)部原部長(zhǎng)助理黃海早在一次會(huì)議中表示，商業(yè)地產(chǎn)面臨越來(lái)越大的政策調(diào)控風(fēng)險(xiǎn)，他指出國(guó)務(wù)院對(duì)商業(yè)地產(chǎn)不是沒(méi)有批示過(guò)，認(rèn)為大型商業(yè)設(shè)施建設(shè)也應(yīng)該合理規(guī)劃，還要求銀監(jiān)會(huì)加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)提示。而“國(guó)家發(fā)改委曾經(jīng)在宏觀調(diào)控中也一度把商業(yè)地產(chǎn)列入進(jìn)去”。此外，商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展也面臨著市場(chǎng)挑戰(zhàn)。

可以說(shuō)，商業(yè)地產(chǎn)的高漲行情觸發(fā)了管控臨界。而房地產(chǎn)信貸與地方政府平臺(tái)貸款依然是銀監(jiān)會(huì)下半年監(jiān)控的重點(diǎn)。商業(yè)地產(chǎn)的上述消息，顯示了房地產(chǎn)信貸的重點(diǎn)監(jiān)控范圍在進(jìn)一步擴(kuò)大。雖然未來(lái)政策直接針對(duì)商業(yè)地產(chǎn)調(diào)控為時(shí)不遠(yuǎn)的論斷還站不住腳，但監(jiān)管層“預(yù)警”的意圖明顯，寒意開始蔓延。

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